房屋担保买卖合同2024年

房屋担保买卖合同2024年通用合同编号：__________房屋担保买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.身份证号码/营业执照号码：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.身份证号码/营业执照号码：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房屋的用途为____________________。第二条购买价格2.2买方应在本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币__________元整（￥__________）支付给卖方。2.3剩余房款人民币__________元整（￥__________）将于房屋过户手续办理完毕后支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应的税费。3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应支付剩余房款给卖方。第四条担保4.1卖方为确保买方能够顺利办理房屋过户手续，同意将房屋抵押给买方，作为买方支付剩余房款的担保。4.2卖方应在房屋过户手续办理完毕后，解除对该房屋的抵押。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金人民币__________元整（￥__________）。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户手续办理相关文件6.房屋抵押登记证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，认定为违约行为。2.买方未能按照合同约定时间支付房款，认定为违约行为。3.双方未能按照合同约定履行过户手续，认定为违约行为。4.卖方未能按照合同约定解除房屋抵押，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋所有人依法对房屋所占用的土地享有使用权。3.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。4.过户：指房屋所有权转移登记，将房屋所有权从原所有权人名下转移到新的所有权人名下。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷解决办法：双方应先进行房屋产权调查，确认房屋产权清晰无纠纷。2.问题：卖方拖延交付房屋解决办法：买方可以催告卖方履行交付义务，卖方应在规定时间内交付房屋。3.问题：买方拖延支付房款解决办法：卖方可以催告买方支付房款，买方应在规定时间内支付房款。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。五、所有应用场景：1.卖方出售位于特定位置的房屋，买方愿意