顶楼独立房屋买卖合同

顶楼独立房屋买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条购买价格2.2卖方应自本合同签订之日起______个工作日内，向买方出示合法有效的房屋所有权证及其他相关证件。2.3买方应自本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整（￥______）作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起______个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3过户过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的______%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权调查报告3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.房屋过户申请表7.身份证明文件8.税务发票二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间出示房屋所有权证及其他相关证件，视为违约。2.买方未按约定时间支付房款，视为违约。3.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。4.买方未按约定时间办理房屋过户手续，视为违约。5.双方未按约定解决争议，可向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.顶楼独立房屋：指位于建筑物顶层的独立住宅单位。2.所有权证：指不动产所有权归属的法律证明。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。4.过户：指将不动产所有权依法转移给他人的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证缺失或无效：买方可要求卖方补办或更换，如卖方无法办理，买方有权解除合同。2.房屋实际状况与合同描述不符：买方有权要求卖方解释或降价补偿。3.过户过程中产生额外税费：按法律法规规定承担，如双方有约定则从其约定。4.合同履行过程中发生争议：协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.买