二手房屋买卖合同常见问题解答

二手房屋买卖合同常见问题解答合同编号：__________二手房屋买卖合同常见问题解答一、合同双方信息（1）姓名（名称）：________________（2）性别：________________（3）身份证号码：________________（4）联系方式：________________（5）地址：________________（1）姓名（名称）：________________（2）性别：________________（3）身份证号码：________________（4）联系方式：________________（5）地址：________________二、房屋基本信息1.房屋所有权证号：________________2.房屋坐落：________________3.房屋结构：________________4.房屋面积：________________5.房屋用途：________________6.房屋现状：________________三、合同价格及支付方式1.房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。（2）剩余款项：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。四、房屋交付及过户1.甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方应配合乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。五、合同的履行、违约责任及争议解决1.甲方应按照本合同约定，履行合同义务。如甲方违约，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方应按照本合同约定，履行合同义务。如乙方违约，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。3.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________日期：________________乙方（签字/盖章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.过户手续相关文件5.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷未履行合同义务的其他情形2.乙方违约行为：未按约定时间支付款项未履行合同义务的其他情形3.违约行为的认定：违约行为指当事人未能履行合同约定的义务违约行为的认定需根据合同条款和相关法律规定进行三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有一次交易记录的房屋再次进行买卖时所签订的合同。2.出卖人：指出售房屋的当事人。3.买受人：指购买房屋的当事人。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约：指当事人未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。2.问题：乙方未能按约定时间支付款项解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.问题：房屋存在隐性问题，影响交易解决办法：按照合同约定，甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如甲方未能履行该义务，应承担相