了解房屋买卖贷款合同要点

了解房屋买卖贷款合同要点合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名：________________地址：________________联系方式：________________丙方（贷款银行）：名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2甲方保证对其出售的房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封、诉讼等情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照丙方贷款进度及放款要求，分批支付给甲方。第三条贷款事项3.1乙方同意向丙方申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，贷款期限为________________年。3.2乙方应按照丙方的贷款要求提供相关资料，并承诺所提供的资料真实、完整、有效。3.3丙方应按照约定时间将贷款发放至甲方账户，如因丙方原因导致贷款发放延迟，甲方有权要求乙方支付违约金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋交付后，乙方应承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（贷款银行）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.贷款申请书4.贷款合同5.房屋过户申请表6.支付凭证7.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.丙方未按约定时间发放贷款，视为违约。4.甲方提供的房屋存在权属纠纷、抵押、租赁、查封、诉讼等情况，视为违约。5.乙方提供的贷款申请资料不真实、不完整、无效，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定数额的金钱。3.贷款申请书：买方向银行提出的贷款申请。4.贷款合同：银行与买方签订的贷款协议。5.房屋过户申请表：用于申请房屋所有权转移的表格。6.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。3.问题：丙方未按约定时间发放贷款。解决办法：乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。4.问题：甲方提供的房屋存在权属纠纷、抵押、租赁、查封、诉讼等情况。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。5.问题：乙方提供的贷款申请资料不真实、不完整、无效。解决办法：乙方应承担相应的违约责任，向丙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方为购房人，愿意购买甲方出售的房屋。3.丙方为贷款银