GB/T 40771-2021 城市不动产三维空间要素表达（正式版）

ICS07.040城市不动产三维空间要素表达国家市场监督管理总局国家标准化管理委员会I Ⅲ 1 13术语和定义 1 24.1数学基础 24.2精度要求 34.3数据格式 34.4计量单位 34.5界址点实测 35空间信息表达 35.1三维空间要素表达的内容 35.2空间形态表达 3 35.4空间位置关系表达 46属性信息表达 46.1概念模型 46.2权利人包 5 56.4产权体包 6 6附录A(资料性附录)城市不动产三维空间要素表达示例 7附录B(资料性附录)界址点、界址线、界址面和产权 附录C(资料性附录)权利人包属性信息描述表 附录D(资料性附录)管理包属性信息描述表 附录E(资料性附录)产权体包属性信息描述表 附录F(资料性附录)界址包属性信息描述表 ⅢGB/T40771—2021本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别这些专利的责任。本标准由中华人民共和国自然资源部提出。本标准由全国地理信息标准化技术委员会(SAC/TC230)归口。市勘察测绘研究院、四川视慧智图空间信息技术有限公司、武汉市国土资源和规划信息中心、南京泛在科技发展有限公司、自然资源部测绘标准化研究所。GB/T40771—20211城市不动产三维空间要素表达2规范性引用文件GB/T17986.1房产测量规范第1单元：房产测量规定TD/T1001地籍调查规程CJJ/T8城市测量规范3术语和定义[GB/T37346—2019,定义3.15]23.8一种将元素成组的通用机制。包可嵌套在其他包内。[GB/T28174.1—2011,定义3.1.134]3.9[GB/T28174.1—2011,定义3.1.34]3.10[GB/T28174.1—2011,定义3.1.99]3.11实体地理空间physicalgeo-space现实真实实体[如建(构)筑物]所覆盖的具有一定权属性质的地理空间域，具有固定的地理位置及形态。3.12法定地理空间legalgeo-space具有法定权属限定范围的地理空间域。3.133.14产权体基底面baseareaofthe3Dpropertyunit产权体(3.4)与地表接触的水平或斜坡表面。3.15产权体投影面projectionareaofthe3Dpropertyunit产权体(3.4)形体在水平面上的最大垂直投影范围。4基本要求坐标系统应采用2000国家大地坐标系，当采用依法批准的独立坐标系时应与2000国家大地坐标系建立转换关系。高程基准应采用1985国家高程基准。3GB/T40771—20214.2精度要求城市不动产三维空间要素表达中界址点精度应符合以下要求：a)房屋等建(构)筑物界址点、房角点精度应符合GB/T17986.1的规定；b)宗地界址点精度应符合TD/T1001的规定；c)界址点的高程精度应符合CJJ/T8的规定。4.3数据格式城市不动产三维空间要素的数据格式应采用通用三维数据格式。4.4计量单位计量单位如下：a)城市不动产三维空间要素的界址点坐标可采用米(m)、厘米(cm)、毫米(mm)表示。当采用米(m)为单位时，应保留2位小数。b)城市不动产三维空间要素的面积计算单位采用平方米(m²),应保留2位小数。c)城市不动产三维空间要素的体积计算单位采用立方米(m³),应保留2位小数。4.5界址点实测城市不动产三维空间要素的界址点测量方法包括解析法和图解法实测，在图解法中可采用满足精度要求的倾斜摄影测量数据、激光点云数据进行图解界址点。5空间信息表达5.1三维空间要素表达的内容城市不动产三维空间要素应采用空间形态、几何关系、空间位置关系进行表达。5.2空间形态表达按照城市不动产三维空间要素的三维空间形态以及其在水平和垂直方向上的权属范围划分方式，可分为开放式、半开放式和全封闭式三种形态：a)开放式的城市不动产应表达出其在水平方向上权属范围，采用传统二维表达方法；b)半开放式的城市不动产三维空间要素应表达出其在水平方向上权属范围以及垂直方向上的上限或下限的高程；c)全封闭式的城市不动产三维空间要素应以产权体的形式进行表达，应表达出其在水平方向上权属范围以及垂直方向上的上限与下限的高程。产权体空间描述时，应考虑法定地理空间和实体地理空间的关系。当实体地理空间与法定地理空间一致时，应标明两者一致，可只表达出一种空间，参见附录A的表A.1;法定地理空间可独立存在；当实体地理空间小于法定地理空5.3几何关系表达城市不动产三维空间要素的几何空间是界址面界定的空间，每个界址面应由多条界址线按照一定次序围成，每条界址线应由多个界址点按照一定次序构成，每个界址点应包含精确的平面坐标信息和高4GB/T40771—2021址面描述表和产权体描述表示例分别参见附录B的表B.1、表B.2、表B.3和表B.4。5.4.2与地表的位置关系城市不动产三维空间要素根据与地表的位置关系可表达为：e)贯穿地上地下空间。城市不动产三维空间要素的投影面与基底面的关系可表示为：a)当产权体投影面与其基底面范围一致时应表达出产权体的基底面；b)当产权体投影面与其基底面范围不一致时应同时表达出产权体的投影面和基底面。6属性信息表达概念模型的UML类图如图1所示，将不动产属性信息及其他各类信息分为四个包进行表达：中各个类的属性信息描述参见附录C。类包含权利类和限制类两个子类。管理包中各个类的属性信息描述参见附录D。息参见附录E。的属性信息描述参见附录F。5GB/T40771—2021《《FeatureTypc>>权利人包：权利人组类共用权利人类犁：string管-年包：权利类營理包：限制类....《<FcauneIypa>>权利人包日权利人类tpirty〈(liealure'Iype>)管理包：权利阻制类《<FenlueIype>>管坦包：:基公管理单二类开址包：早址线类界址包：:界址点类₁《<FaanursTyp>>界址包并址百类.Vuhuru1..*产双体包：;产权体类空问坐标：foe.t当没影内与基底向关系：sIrng《《FeaturcT?pc>》....<<lieulureIype>>产板体包；:进?构)筑物类《《FeilnteIype>>产权体包；水体类《<1ealurelype>>产料林仅时权利人类应与零个或多个基本管理单元类的实例建立关联关系。权利人类型等属性信息。权利人组类应包含共用权利人类型等属性信息。基本管理单元类的实例用基本管理单元表示，基本管理单元应与一个或多个权利限制类的实例以及权利人类的实例建立关联关系。类型等属性信息。6GB/T40771—2021权利限制类包含权利类和限制类两个子类。权利限制类描述城市不动产三维空间要素对应的权利人所具有的权利及相关的限制，应包含使用信息等属性信息。6.4产权体包产权体类立关联关系。6.5界址包个以上界址点构成界址线。7GB/T40771—2021(资料性附录)城市不动产三维空间要素表达示例表A.1城市不动产三维空间要素表达示例1产权体界址点图编号xy2编号xy37286.6537292.6542.2737286.6537292.6542.2737331.6537292.6537331.6537292.6537286.6542.2737331.6537286.6542.2737331.65编号界址点编号界址点编号界址点编号界址点编号界址线编号界址线AlL4,L3,L2,L1A2L1,L5,L7,L6A3L7,L8,L9,L10A4L9,L11,L13,L12A5L13,L14,L15,L16A6L15,L17,L3,L18A7L17,L14,L11,L8,L5,L2A8L4,L6,L10,L12,L16,L18**建筑物界址面编号法定地理空间A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7,A8实体地理空间A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7,A8产权体位置略图生皮期8表A.1城市不动产三维空间要素表达示例1(续)空间要素信息产权体名称**建筑物实体地理空间与法定地理空间是否一致是空间形态全封闭式六至上：空下：空东：宝通寺路南：百瑞景中央生活区西：丁字桥路北：空产权体与地表位置关系产权体位于地表之上投影面与基底面是否一致不一致投影面面积基底面面积属性要素信息权利人名称赵**登记机构**国土资源和规划局登记时间2016年5月22日权利人编号45022619****34产权证书编号NO.37000***11不动产单元号420111********15权利类型所有权坐落**省**市**区**路*号使用期限2016.5.25—2086.2.24高度体积9GB/T40771—2021表A.2城市不动产三维空间要素表达示例2产权体界址点图产权体界址点图J10L17L11J14J.22J15L10产权体位置略图a)界址点描述表单位为米编号xy之编号ry37245.2537276.3548.3537245.2537276.3548.3537337.5537317.6548.3537337.5537317.6548.3537245.2537276.3537245.2537276.3537337.5537317.6537337.5537317.65,116L213,116L23b)界址线描述表L23编号界址点编号界址点编号界址点编号界址点c)界址面描述表编号界址线编号界址线雅安街A1L1,L4,L3,L2A2L1,L6,L9,L5A3L2,L7,L10,L6A4L3,L8,L11,L7A5L4,L5,L12.L8A6L9,L10,L11,L12A7L13,L16,L15,L14A8L13,L18,L21,L17A9L14,L19,L22,L18A10L15,L20,L23,L19A11L16,L17,L24,L20A12L21,L22,L23,L24d)产权体描述表*建筑物界址面编号法定地理空间A1,A2,A3,A4,A5,A6实体地理空间A7,A8,A9,A10,A11,A12路安平路安平祥瑞坊石榴铺南湖都市桃源三元时代广场学府林居泛悦Mall表A.2城市不动产三维空间要素表达示例2(续)空间要素信息产权体名称**建筑物实体地理空间与法定地理空间是否一致是空间形态全封闭式六至上：空下：空东：空南：祥瑞坊西：平安路北：雅安街产权体与地表位置关系产权体位于地表之上投影面与基底面是否一致一致投影面面积基底面面积属性要素信息权利人名称红星**有限公司登记机构**国土资源和规划局登记时间2015年6月11日权利人编号产权证书编号NO.42000***35不动产单元号264897***关关**15权利类型所有权坐落**省**市**区**路*号使用期限70年高度体积GB/T40771—2021(资料性附录)界址面和产权体的描述示例。表B.1界址点描述表单位为米界址点编号XYZ3096322.20692222.523096346.23692231.243096337.59692256.89…表B.2界址线描述表界址线编号界址点编号J1,J2,J3,J4J1,J2,J5,J6J3,J4,J7,J8表B.3界址面描述表界址面编号界址线编号A1L1,L2,L3,L4A2L1,L2,L5,L6A3L3,L4,L7,L8A4L7,L8,Ll1,L15.表B.4产权体描述表产权体界址面编号产权体的法定地理空间A1,A2,A4,…产权体的实体地理空间A1,A3,A4,…(资料性附录)权利人包属性信息描述表类名属性说明类型举例权利人类编号权利人的唯一标识，如：身份证号码/组织机构代码342427******4415名称权利人的名称权利人类型权属关系中的主体，主要指权属相关的个人、企业、事业单位、国家机关及其他个人权利人角色权属关系中权利人的角色，如：土地使用者、(公房)房屋使用者土地使用者权利人组类共有/共用权利人类型多个权利人构成权利人组土地共用权利人或房屋共有权利人类名属性说明类型举例基本管理单元类登记机构基本管理单元的名称**市不动产登记中心登记日期登记日期2016年5月21日权属证书编号权属证书的唯一标识NO.00123456789登记类型不动产登记暂行条例中规定的类型首次登记权利限制类期限权利、限制、责任的有效时间70年权利份额权利人所占有权利、限制、责任的比例1权利类所有权国有土地所有权/集体土地所有权房屋私人所有权国家所有权用益物权土地承包经营权/建设用地使用权/宅基地使用权/地役权等建设用地使用权担保物权抵押权抵押权交易类型对权利人所拥有的合法权利的处理类型，如转让、互换、出资