不动产担保合同范本

2024不动产担保合同范本合同编号：__________合同各方：（此处填写甲方全称，包括但不限于公司、企业、个人等）（此处填写乙方全称，包括但不限于银行、金融机构、个人等）鉴于：1.甲方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意为乙方的合法权益提供担保；2.乙方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意接受甲方提供的担保；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条担保范围1.甲方为乙方提供的担保范围包括但不限于：（2）乙方与丙方签订的补充合同、修正案、补充协议等附加债务；（3）乙方为实现债权而产生的其他费用。2.本合同项下的担保方式为不动产抵押担保。第二条抵押物1.甲方同意将其名下的如下不动产抵押给乙方作为担保：（1）抵押物名称：________________；（2）抵押物位置：________________；（3）抵押物面积：________________；（4）抵押物产权证号：________________；（5）其他需要说明的情况：________________。2.甲方保证对抵押物享有合法、完整的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷，且未设定任何优先权。第三条合同的生效、变更和解除1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。2.在合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租、设定抵押、质押或其他权利限制。（1）甲方丧失还款能力；（2）甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物；（3）甲方违反本合同的其他约定。4.本合同的变更、解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。第四条违约责任1.甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未偿还债务本金×日利率×逾期天数。2.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。3.乙方未按约定履行贷款义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第五条争议解决1.本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在合同约定的还款期限前提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的0.5%。条款说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方资金压力，提高资金使用效率。奖励金额可根据双方协商进行调整。2.甲方违约金计算方式调整条款如甲方未按约定履行还款义务，违约金计算方式调整为：违约金=未偿还债务本金×日利率×逾期天数，其中日利率为千分之五。条款说明：此条款对甲方违约金计算方式进行调整，旨在加大对甲方违约行为的惩罚力度，保障乙方的合法权益。3.甲方资产变更通知义务条款甲方在合同有效期内如发生资产重大变更，应及时通知乙方，并在乙方要求的时间内提供相关证明材料。条款说明：此条款要求甲方在资产发生重大变更时，及时通知乙方，确保乙方了解甲方的财务状况，便于乙方采取相应措施，降低风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款乙方在合同有效期内如需调整贷款额度，应与甲方协商一致，并签订书面补充协议。条款说明：此条款赋予乙方在合同有效期内根据实际需求调整贷款额度的权利，同时要求乙方向甲方协商并签订书面补充协议，确保双方权益。2.乙方提前还款免除手续费条款如乙方在合同约定的还款期限前提前还款，甲方应免除乙方提前还款所需支付的手续费。条款说明：此条款旨在鼓励乙方提前还款，减轻乙方财务负担，提高资金使用效率。手续费免除金额可根据双方协商进行调整。3.乙方权益保障条款乙方如发现甲方提供的抵押物存在权属纠纷、债务纠纷等情况，有权要求甲方立即解决，并在解决前暂停履行合同义务。条款说明：此条款保障乙方在合同履行过程中的合法权益，要求甲方提供真实、合法的抵押物，确保乙方利益不受损害。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲方和乙方同意，本次合同的签订和履行过程中，如需第三方中介提供服务，中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。条款说明：此条款明确双方在合同签订和履行过程中，如需第三方中介提供服务，中介费用的承担方式。中介费用可根据双方协商进行调整。2.第三方中介责任条款第三方中介在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲方、乙方权益受损，中介应承担相应的赔偿责任。条款说明：此条款规定第三方中介在提供服务过程中，如出现失误或过错，应承担相应的赔偿责任，保障甲方和乙方的合法权益。3.第三方中介保密义务条款第三方中介在提供服务过程中，应对甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。条款说明：此条款要求第三方中介在提供服务过程中，严格遵守保密义务，保护甲方和乙方的商业秘密和个人隐私，防止信息泄露。一、附件列表：1.不动产权利证明文件2.甲方营业执照或身份证复印件3.乙方营业执照或身份证复印件4.抵押物评估报告5.合同履行过程中产生的相关费用清单6.提前还款奖励计算公式7.违约金计算公式8.第三方中介服务协议9.第三方中介保密协议10.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款或未按约定金额还款2.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实4.乙方未按约定时间发放贷款或未按约定金额发放贷款5.乙方未按约定履行贷款义务6.第三方中介未按约定提供服务或泄露甲方乙方信息7.甲方乙方其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.不动产担保合同：指以不动产为债务人提供担保的合同。2.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其不动产转移给债权人占有，作为债权的担保物。3.违约金：指当合同一方未履行合同义务时，按照约定向对方支付的赔偿金。4.提前还款：指合同约定还款期限前，债务人主动偿还部分或全部债务的行为。5.第三方中介：指在甲方乙方之间提供中介服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间还款：乙方可以依法采取催收措施，如协商无果，可以向法院提起诉讼。2.甲方擅自处分抵押物：乙方有权要求甲方立即停止处分行为，并承担违约责任。3.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实：乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。4.乙方未按约定时间发放贷款：乙方应尽快发放贷款，并向甲方支付逾期利息。