上海租赁合同书

上海租赁合同书(2024版)合同编号：__________上海租赁合同书（2024版）甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：第一条租赁物的描述1.1甲方出租的租赁物位于上海市（区/县），具体地址为：____________________。1.2租赁物的建筑面积为____平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为：__________________。1.3租赁物现状为：____________________________________________________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认租赁物无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证对租赁物享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷。5.2甲方应保证租赁物符合国家关于出租房屋的相关规定，不存在安全隐患。5.3甲方应在租赁期限内负责维修租赁物，确保租赁物的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的租赁期限租赁甲方拥有的租赁物。6.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.3乙方应在租赁期限内按照约定支付租金和押金。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方提前解除合同的，应支付给乙方相当于一个月租金的违约金。7.3乙方提前解除合同的，应支付给甲方相当于一个月租金的违约金。第八条违约责任8.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.2一方未履行合同义务，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.甲方指定用途甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用租赁物。如乙方需改变用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。如乙方未按照甲方指定用途使用租赁物，甲方有权要求乙方停止使用，并有权解除本合同。12.甲方检查权甲方有权在租赁期限内对租赁物进行定期检查，以确保租赁物符合甲方要求。乙方应予以配合。如甲方在检查过程中发现乙方未按照约定使用租赁物或有损坏情况，甲方有权要求乙方立即整改或承担相应赔偿责任。13.甲方优先购买权如租赁物在租赁期限内发生出售情况，甲方享有优先购买权。甲方应在出售通知送达后十个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明14.乙方转租限制乙方不得将租赁物转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。如乙方未经甲方同意擅自转租，甲方有权解除本合同。15.乙方合理使用乙方应合理使用租赁物，并确保租赁物在租赁期限内的安全。如乙方因使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用。16.乙方提前解除合同乙方如需提前解除本合同，应提前一个月通知甲方，并支付给甲方相当于一个月租金的违约金。如乙方未支付违约金，甲方有权拒绝乙方解除合同并要求乙方继续履行合同义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明17.第三方中介服务费用如本合同涉及第三方中介服务，中介费用由甲方和乙方共同承担。具体费用根据中介公司收费标准确定，双方另有约定的除外。18.第三方中介的责任第三方中介在合同签订过程中应如实告知甲方和乙方租赁物的实际情况，如因中介虚假陈述导致合同纠纷，中介应承担相应责任。19.第三方中介的权益保障甲方和乙方在履行本合同过程中，应尊重第三方中介的合法权益，如中介提供的服务符合约定，甲方和乙方不得无故拒绝支付中介费用。一、附件列表：1.租赁物所有权证明文件2.租赁物结构和安全检测报告3.甲方和乙方身份证明文件4.第三方中介公司资质证明文件5.租赁物照片及钥匙交付确认函6.租金支付记录和押金支付记录7.合同解除或变更的书面协议8.违约金支付凭证9.维修费用支付凭证10.中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提前解除合同未支付违约金未保证租赁物符合国家安全规定未按时维修租赁物导致无法使用2.乙方违约行为：未按照约定支付租金未按照约定使用租赁物，擅自改变结构和用途提前解除合同未支付违约金3.第三方中介违约行为：提供虚假租赁物信息未如实告知租赁物实际情况未提供约定的中介服务三、法律名词及解释：1.出租人（甲方）：指拥有租赁物并将其出租给他人的自然人、法人和其他组织。2.承租人（乙方）：指租用出租人租赁物的自然人、法人和其他组织。3.租赁物：指甲方出租给乙方的房屋及其附属设施和物品。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的租赁费用。5.押金：指乙方为保证履行合同义务向甲方支付的一定金额的金钱。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的金钱赔偿。7.中介：指为甲方和乙方提供租赁交易服务的自然人、法人和其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物存在安全隐患或不符合国家安全规定。解决办法：甲方应负责维修和整改，确保租赁物符合安全规定。2.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期未支付的，甲方有权解除合同。3.问题：乙方擅自改变租赁物结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，乙方拒绝恢复的，甲方有权解除合同。4.问题：第三方中介提供虚假信息或未提供约定的服务。解决办法：甲方和乙方可以拒绝