买卖合同在房屋交易中的应用

买卖合同在房屋交易中的应用合同编号：__________买卖合同在房屋交易中的应用甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条房屋成交价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款。2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房屋所有权转移登记证明及房屋土地使用权转移登记证明。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关交接手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权转移登记证明及房屋土地使用权转移登记证明交予乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2如甲方未能按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币）。4.3如乙方未能按本合同约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额（人民币）。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同复印件5.定金收据复印件6.首付款收据复印件7.房屋过户手续办理相关文件8.房屋所有权转移登记证明复印件9.房屋土地使用权转移登记证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按本合同约定时间交付房屋，认定为逾期交付。2.乙方未能按本合同约定时间支付房价款，认定为逾期付款。3.甲方未能履行本合同约定的房屋交付及过户义务，认定为违约。4.乙方未能履行本合同约定的房价款支付义务，认定为违约。5.甲方未能提供合法有效的房屋所有权转移登记证明及房屋土地使用权转移登记证明，认定为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同双方当事人权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中房地产权利、义务关系的法律规范总称。3.房屋所有权：是指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.房屋土地使用权：是指房屋所有人依法对房屋占用范围内的土地享有占有、使用和收益的权利。5.定金：是指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，同时可与甲方协商延期交付或解除合同。2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，同时可与乙方协商延期付款或解除合同。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，如有纠纷，可寻求专业律师协助解决。4.问题：房屋所有权转移登记证明及房屋土地使用权转移登记证明未能按时提供。解决办法：甲方应承担相应违约责任，向乙方支付违约金，同时尽快办理相关证明手续。五、所有应用场景：1.