住宅院落买卖合同升级版

住宅院落买卖合同升级版合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条标的资产1.1本合同所指的标的资产为甲方位于__________（地址）的住宅院落，具体范围如下：（1）院落占地面积：__________平方米；（2）房屋建筑面积：__________平方米；（3）其他附属设施：__________。1.2乙方应在本合同签订后__________日内，向甲方支付标的资产的定金，定金金额为人民币__________元整。第二条价格及支付方式2.1标的资产的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应在本合同签订后__________日内，向甲方支付剩余款项，即：（1）人民币__________元整（大写：__________元整）作为首付款；（2）剩余款项人民币__________元整（大写：__________元整）应通过银行贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方与银行协商办理。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将标的资产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理标的资产的过户手续，包括但不限于土地使用权转移、房屋所有权转移等。3.3过户手续办理完成后，甲方应将标的资产的所有权证书、土地使用权证书等相关证件交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证标的资产的权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。4.2甲方应如实向乙方披露标的资产的实际情况，包括但不限于使用状况、产权瑕疵等。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付款项。4.4乙方应协助甲方办理过户手续，并按照约定承担相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2如甲方未按约定时间交付标的资产或过户手续未办理完成的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.标的资产所有权证书2.土地使用权证书3.房屋所有权证书4.过户手续相关文件5.付款凭证6.贷款合同及相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的资产或过户手续未办理完成，属于违约行为。2.甲方未如实披露标的资产实际情况，导致合同无法履行，属于违约行为。3.乙方未按约定方式及时支付款项，属于违约行为。4.乙方未协助甲方办理过户手续，或未按约定承担相关税费，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.标的资产：指本合同所指的甲方位于特定地址的住宅院落。2.定金：指乙方在本合同签订后一定期限内支付给甲方的款项，作为购买标的资产的诚意金。3.首付款：指乙方在本合同签订后一定期限内支付给甲方的款项，作为购买标的资产的一部分价款。4.贷款：指乙方通过银行贷款方式支付剩余款项的行为。5.过户手续：指将标的资产的所有权从甲方转移至乙方的手续，包括但不限于土地使用权转移、房屋所有权转移等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付标的资产或办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并根据实际情况可要求甲方承担其他违约责任。2.问题：甲方未如实披露标的资产实际情况。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的款项。3.问题：乙方未能按约定方式及时支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方按照约定方式支付剩余款项。4.问题：乙方未协助甲方办理过户手续，或未按约定承担相关税费。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方配合办理过户手续并承担相关税费。五、所有应用场景：1.甲方为住宅院落的所有权人，愿意出售该院落。2.乙方为购买住宅院落的买