房产认购合同

房产认购合同合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房地产出卖给乙方，乙方购买该房地产事宜，协商达成一致，订立本合同。第一条房地产基本状况1.1甲方拥有的房地产位于____________________（地市）____________________（区县）____________________（街道）____________________（房屋地址），房屋结构为____________________，房屋规划用途为____________________。房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2甲方对该房地产具有完全的处置权，没有设定任何抵押或其他权利负担。第二条房地产买卖2.1乙方同意购买甲方拥有的上述房地产，购买价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为____________________。2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，双方应共同对房地产进行验收，确认无误后签字确认。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价的____%。4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价的____%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方拥有的房地产所有权证复印件2.甲方拥有的房地产土地使用权证复印件3.乙方身份证明复印件4.购房款支付凭证5.房地产过户费用支付凭证6.房地产验收确认单二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房地产或房地产存在重大瑕疵等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款等。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于地球表面的建筑物及其附属设施和土地。2.所有权证：是证明房地产所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。4.购房款：乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房地产的价款。5.违约金：当事人因违约行为应承担的违约责任，具体金额为本合同购买价的百分比。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房地产：乙方可以与甲方协商延期交付，若协商不成，乙方有权向法院提起诉讼。2.房地产存在重大瑕疵：乙方可以拒绝接受交付，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、修复瑕疵等。3.乙方未按时支付购房款：甲方可以与乙方协商延期支付，若协商不成，甲方有权向法院提起诉讼。4.房地产过户遇问题：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：本合同适用于甲方将其拥有的房地产出卖给乙方，乙