房产代持合同样式

房产代持合同样式合同编号：__________甲方（出资方）：乙方（代持方）：鉴于甲方愿意出资购买房产，并拟将该房产登记在乙方名下，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产位于____________________（详细地址），房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2房产证号：____________________。1.3房产购买总价：__________________元。第二条甲乙双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务：（1）甲方出资购买房产，并按照本合同约定的期限和方式支付房款。（2）甲方承诺，房产购买后，不要求乙方支付任何利息、租金等费用。（3）甲方不得干预乙方的正常居住和使用，但本合同另有约定的除外。（4）甲方有权按照本合同约定，要求乙方办理房产过户手续，将房产登记在甲方名下。2.2乙方的权利与义务：（1）乙方同意将房产登记在其名下，并按照甲方的要求，协助甲方办理房产过户手续。（2）乙方不得将房产转让、出租、设定抵押或者其他权利负担，不得将房产用于经营性活动。（3）乙方不得以房产为自己或他人债务提供担保。（4）乙方在房产登记在其名下期间，应妥善保管房产，维护房产的安全和完好，确保房产的价值不受损失。第三条房产的经营管理3.1甲方同意，房产购买后，由乙方负责日常经营管理，包括但不限于物业费、水电费等费用支付。3.2乙方应合理使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。3.3房产的维修、保养等费用，按照实际情况由甲乙双方协商承担。第四条房产过户4.1本合同生效后，甲乙双方应按照本合同约定，办理房产过户手续，将房产登记在甲方名下。4.2房产过户手续办理完毕后，甲方应支付给乙方代持房产期间的合理费用，包括但不限于物业费、水电费等。4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应按照本合同约定，支付给乙方相应的报酬。第五条合同的解除和终止5.1在房产过户手续办理完毕之前，甲乙任何一方均有权提前解除本合同，但应提前通知对方。5.2本合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定，办理房产过户手续，将房产登记在甲方名下。5.3本合同解除或终止后，甲方应支付给乙方代持房产期间的合理费用，包括但不限于物业费、水电费等。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房产购买总价的10%。6.2甲乙双方应按照本合同约定，及时办理房产过户手续，如一方未按照约定办理，应承担相应的法律责任。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户手续办理完毕之日止。7.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房产交易确认书5.房产过户申请书6.房产过户登记申请书7.房产过户证明文件8.房产契税缴纳证明文件9.房产交易税费缴纳证明文件10.其他与房产交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定及时支付房款，视为违约。2.乙方未按照合同约定协助甲方办理房产过户手续，视为违约。3.乙方未按照合同约定妥善保管房产，导致房产损失或损坏，视为违约。4.乙方未经甲方同意，将房产转让、出租、设定抵押或其他权利负担，视为违约。5.乙方未经甲方同意，将房产用于经营性活动，视为违约。6.乙方未经甲方同意，以房产为自己或他人债务提供担保，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址，具有明确产权的建筑物及其附属设施。2.代持方：指根据合同约定，将房产登记在其名下，并负责管理和保管的一方。3.出资方：指根据合同约定，出资购买房产并要求将房产登记在代持方名下的一方。4.房产过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付房款：乙方应与甲方沟通，催促其尽快支付房款。如甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未协助办理房产过户手续：甲方应与乙方沟通，要求其履行合同义务。如乙方仍不协助办理，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产损坏或损失：乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失。如因乙方保管不善导致房产损失，乙方应承担赔偿责任。4.乙方违反合同约定转让、出租或设定抵押：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如已办理过户手续，甲方有权要求乙方办理房产过户至其名下。五、所有应用场景：1.甲方为海外投资者，希望在中国投资房产，但不便直接登记房产证。2.甲方为境内投资者，希望将房产