二手房买卖合同

2024]二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.姓名（或名称）：__________2.住所地：__________3.联系方式：__________乙方（买方）：1.姓名（或名称）：__________2.住所地：__________3.联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4土地使用权证号：__________第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）在合同签订之日起五个工作日内，支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）在办理房屋过户手续前，支付人民币__________元。（3）剩余房价款人民币__________元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2房屋交付时间：本合同签订之日起__________日内。第四条甲方承诺4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有的情况。4.2甲方保证该房产在过户过程中，如有需要缴纳的税费、罚款等，由甲方承担。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房价款。5.2乙方应自房屋交付之日起，承担该房产的管理、维修和保养责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的__________%。6.2若甲方未按照本合同约定交付房屋或存在影响乙方正常使用和所有的情况，乙方有权要求解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第七条争议解决双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有的情况。如因甲方原因导致房屋存在租赁关系、权属纠纷等影响乙方正常使用和所有的情况，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。1.2甲方承诺：甲方应在合同签订之日起，积极配合乙方办理房屋过户手续。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。1.3甲方义务：甲方应在房屋交付时间到期时，将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。如因甲方原因导致证件交付延迟，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房价款的义务：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房价款。如乙方未按时支付房价款，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。2.2乙方承担房屋管理、维修和保养责任的义务：乙方应自房屋交付之日起，承担该房产的管理、维修和保养责任。如乙方未履行该义务，导致房屋损坏或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用：如本合同涉及第三方中介，甲方和乙方应按照约定向中介支付中介费用。中介费用的支付标准和方式由甲方、乙方和中介协商确定。3.2中介的职责：中介应负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并提供相关的咨询和服务。如中介未履行其职责，导致过户手续办理缓慢或无法办理，甲方和乙方有权要求中介承担相应的法律责任。3.3中介的保密义务：中介应对本合同及合同相关的信息和资料保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.定金收据7.房价款支付凭证8.过户手续办理相关文件9.房屋交付确认书10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或存在影响乙方正常使用和所有的情况，视为违约。2.甲方未按照约定配合乙方办理过户手续，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方未按照约定承担房屋管理、维修和保养责任，视为违约。5.第三方中介未按照约定履行职责，导致过户手续办理缓慢或无法办理，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.过户：将房产所有权、土地使用权等权利从甲方转移到乙方的手续。3.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同的履行。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房产证：房屋所有权证和土地使用权证的统称。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并有权要求违约金或解除合同。2.问题：甲方未按照约定配合办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方配合办理过户手续，并有权要求违约金或解除合同。3.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付房价款，并有权要求违约金或解除合同。4.问题：乙方未按照约定承担房屋管理、维修和保养责任。解决办法：甲方有权要求乙方承担管理、维修和保养责任，并有权要求违约金或解除合同。5.问题：第三方中介未按照约定履行职责。解决办法：甲方和乙方有