房产买断包销合同2024年

房产买断包销合同2024年通用合同编号：__________【填写卖方的全称，营业执照注册号，法定代表人，联系电话，地址等信息】【填写买方的全称，营业执照注册号，法定代表人，联系电话，地址等信息】鉴于卖方是房屋的合法所有者，拥有完全的处分权；买方愿意购买卖方所持有的房屋，并同意按照本合同的条款进行交易。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【填写房屋的具体地址】，房屋结构【填写房屋的结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等】，房屋面积为【填写房屋的面积，单位为平方米】。1.2房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号】。1.3房屋现状：【填写房屋的现状，如：空置、出租、占用等】。第二条买断价格及支付方式2.2买方应在合同签订之日起【填写天数】内，将买断价格分【填写次数】次支付给卖方。具体支付方式和时间如下：（1）买方在合同签订之日起【填写天数】内支付人民币【填写金额】元作为定金，定金在买方按期支付买断价格后转为购房款的一部分。（2）买方在【填写日期】前支付人民币【填写金额】元，作为首付款。（3）买方在【填写日期】前支付剩余的买断价格。2.3买方未按时支付买断价格的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为买断价格的【填写比例】%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起【填写天数】内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起【填写天数】内，办理房屋过户手续。3.3房屋交付及过户所产生的费用，按照法律法规和政策的规定，由【填写方】承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。4.2双方同意，因不可抗力导致合同无法履行的情况下，可以解除本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。第五条违约责任5.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为买断价格的【填写比例】%。5.2买方未按时支付买断价格的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为买断价格的【填写比例】%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【填写卖方的盖章和法定代表人签字】乙方（买方）：【填写买方的盖章和法定代表人签字】签订日期：【填写合同签订的具体日期】一、附件列表：1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.买卖双方的身份证明

5.定金收据

6.付款凭证

7.房屋过户相关文件

8.合同解除或变更的书面协议

9.违约金计算证明二、违约行为及认定：1.买方未按时支付买断价格：根据合同约定，买方未能按时支付买断价格的，视为违约。

2.卖方未能按时交付房屋：根据合同约定，卖方未能在本合同签订之日起规定的时间内将房屋所有权转移给买方，视为违约。

3.双方未能履行合同约定的其他义务：包括但不限于未能按时办理房屋过户手续、未能提供必要的文件等。三、法律名词及解释：1.买断价格：本合同约定的房屋交易价格。

2.定金：买方在合同签订之日起一定时间内支付给卖方的一部分买断价格，定金在买方按期支付买断价格后转为购房款的一部分。

3.违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金，计算方式根据合同约定。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付问题：如买方未能按时支付买断价格，卖方应及时提醒买方，买方在规定时间内仍未支付的，卖方有权解除合同并追究违约责任。

2.房屋交付问题：如卖方未能按时交付房屋，卖方应及时通知买方，并采取措施尽快交付。

3.过户手续问题：如买方未能按时办理过户手续，买方应及时咨询相关部门，了解办理流程和所需材料，并尽快办理。

4.合同变更或解除问题：如双方发生争议，应及时协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于房屋买卖双方在平等、自愿、诚实信用的原则下，就房屋的买卖事