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文档简介
教育机构购房合同样本合同编号:__________甲方(出卖人):住所地:法定代表人:联系电话:乙方(买受人):住所地:法定代表人:联系电话:第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房产位于_______,房屋结构为_______,房屋所有权证号为_______,土地使用权证号为_______。1.2该房产的规划用途为_______,实际用途为_______。1.3该房产的建筑面积为_______平方米,套内建筑面积为_______平方米,共有_______个停车位。第二条购房价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):_______元整(小写):_______元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元,乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内,向乙方交付该房产。第三条交付及验收3.1甲方应保证该房产符合国家关于房屋质量和安全的相关标准,具备入住条件。3.2乙方应在交付之日起_______日内,对该房产进行验收。如发现质量问题,甲方应在_______日内予以修复。3.3验收合格的,乙方应支付剩余房款。验收不合格的,甲方应按照乙方的要求予以修复,修复期间乙方有权拒绝支付剩余房款。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房产存在法律纠纷,甲方应承担全部法律责任。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款,并履行合同约定的其他义务。4.3双方应遵守国家相关法律法规,依法履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房产的,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。5.3乙方未按约定时间支付购房款的,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完毕之日终止。甲方(出卖人):乙方(买受人):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.甲方房产所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.乙方身份证复印件4.购房款支付凭证5.房屋验收报告6.逾期交付违约金计算公式7.逾期付款违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房产,认定违约。2.甲方未保证房产权属清晰,认定违约。3.甲方未保证房产质量符合标准,认定违约。4.乙方未按约定时间支付购房款,认定违约。5.乙方在验收过程中发现质量问题,甲方未按要求修复,认定违约。三、法律名词及解释:1.甲方:指拥有房产并愿意出售的一方。2.乙方:指购买房产的一方。3.定金:指乙方在签订合同后向甲方支付的一定金额,作为购买房产的诚意保证。4.逾期交付违约金:指甲方未按约定时间交付房产,应向乙方支付的违约金。5.逾期付款违约金:指乙方未按约定时间支付购房款,应向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按约定时间交付房产:解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,并要求甲方在约定时间内交付房产。2.甲方未保证房产权属清晰:解决办法:乙方有权解除合同,并要求甲方退还已支付的购房款。3.甲方未保证房产质量符合标准:解决办法:乙方有权要求甲方修复质量问题,并支付逾期修复违约金。4.乙方未按约定时间支付购房款:解决办法:甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,并要求乙方在约定时间内支付剩余房款。5.乙方在验收过程中发现质量问题,甲方未按要求修复:解决办法:乙方有权要求甲方修复质量问题,并支付逾期修复违约金。五
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