二手房买卖合同风险防范

二手房买卖合同风险防范合同编号：__________合同双方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________一、标的房产1.1甲方同意出售位于__________的房产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2乙方同意购买上述标的房产，并按照本合同约定的价格、付款方式及时间支付购房款。二、价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付购房款的三分之一作为定金，定金支付后视为乙方对本合同的正式承诺。2.3剩余购房款乙方应按照甲方提供的付款计划，分阶段支付。具体付款方式及时间双方另行协商确定。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理标的房产的过户手续。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理房产证照转移手续，所需费用由乙方承担。四、陈述与保证4.1甲方保证标的房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2乙方保证所提供的个人信息真实有效，具备购房能力及意愿。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2甲方未按照约定时间交付标的房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%乘以延迟交付天数。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完成之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证照2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.付款计划及凭证5.过户手续相关文件6.房产证照转移手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付标的房产，视为违约。2.甲方未能保证标的房产的产权清晰，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方提供的个人信息不真实，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次进入市场交易的住宅。2.标的房产：本合同所指的二手房。3.购房款：乙方支付给甲方的用于购买标的房产的款项。4.定金：乙方支付给甲方的购房款的三分之一作为承诺款项。5.过户：将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付标的房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%乘以延迟交付天数。2.甲方未能保证标的房产的产权清晰：解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。3.乙方未按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.乙方提供的个人信息不真实：解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。五、所