住宅质量保证书深度解读

住宅质量保证书深度解读合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为住宅的开发商，拥有该住宅的完全产权，并同意将该住宅出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的住宅，双方经协商，达成如下协议：第一条住宅质量保证1.1甲方保证该住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并保证该住宅在交付给乙方时符合下列质量要求：（1）结构安全：该住宅的结构应符合国家关于住宅结构安全的相关标准和规定，确保在正常使用条件下，结构安全无隐患。（2）使用功能：该住宅的使用功能应符合国家关于住宅使用功能的相关标准和规定，包括给水、排水、供电、供气、供暖、通讯、消防等设施设备齐全，功能正常。（3）建筑外观：该住宅的建筑外观应符合国家关于住宅建筑外观的相关标准和规定，建筑外观整洁、美观。（4）环境质量：该住宅所处的环境质量应符合国家关于住宅环境质量的相关标准和规定，包括空气质量、噪声、水质等指标达到国家标准。1.2甲方应向乙方提供该住宅的详细设计文件、施工图纸、验收报告等相关资料，以证明该住宅的质量符合国家标准。1.3甲方承诺在交付该住宅后，对住宅的质量问题负责维修、更换、赔偿等事项，具体按照国家和地方的相关规定执行。第二条质量保证期限2.1甲方对住宅的质量保证期限为住宅交付给乙方之日起____年。2.2在质量保证期限内，如乙方发现住宅存在质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____小时内答复乙方，并按照约定及时处理。2.3质量保证期限届满后，甲方不再对住宅的质量问题承担责任，但法律、法规另有规定的除外。第三条质量保证费用3.1甲方在质量保证期限内，对住宅的质量问题进行维修、更换、赔偿等事项所发生的费用，由甲方承担。3.2质量保证期限届满后，如住宅出现质量问题，乙方应承担相应的维修、更换、赔偿等费用。第四条违约责任4.1如甲方未按照本合同第一条的约定保证住宅质量，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价的____%。4.2如乙方未按照本合同第二条的约定通知甲方质量问题，或未按照本合同第三条的约定承担质量保证费用，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价的____%。第五条其他约定5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。5.3本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.住宅设计文件2.施工图纸3.验收报告4.住宅质量保证书5.国家关于住宅质量的相关标准和规定6.国家和地方关于住宅环境质量的相关标准和规定二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同第一条的约定保证住宅质量，认定标准为国家关于住宅质量的相关标准和规定。2.甲方未按照合同第二条的约定提供住宅设计文件、施工图纸、验收报告等相关资料。3.甲方未按照合同第三条的约定承担质量保证费用。4.乙方未按照合同第二条的约定通知甲方质量问题。5.乙方未按照合同第三条的约定承担质量保证费用。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：开发商对住宅质量进行承诺的书面文件。2.国家关于住宅质量的相关标准和规定：指国家发布的有关住宅建设、验收、使用的技术规范和标准。3.质量保证期限：指甲方对住宅质量问题承担责任的期限。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.住宅质量问题如何鉴定：可由双方共同委托具有资质的第三方检测机构进行鉴定。2.质量问题维修、更换、赔偿的具体事项如何确定：按照国家和地方的相关规定执行，也可由双方协商确定。3.质量保证期限内如何通知甲方质量问题：乙方应立即通知甲方，并提供相关证据。4.质量保证期限届满后如何处理质量问题：乙方承担相应费用，如需甲方协助，双方协商解决。五、所有应用场景：1.住宅买卖合同中作为附件，用于明确住宅质量保证事项。2.开发商与购房者在签订住