二手房合同中的陷阱与规避方法

二手房合同中的陷阱与规避方法合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日甲方（出卖人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于____省____市____区（县）____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2该房屋的规划用途为____，建筑规模为____平方米，房屋所有权人为甲方。1.3该房屋附属设施包括____等，附属设施的所有权归甲方所有。二、买卖标的及价格2.1甲乙双方同意，乙方购买该房屋，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2甲乙双方确认，上述交易价格包括了房屋及其附属设施的所有权转让费用。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋交付给乙方时，应符合____等相关规定，具备____条件。四、付款方式及期限4.1乙方同意以____方式支付交易价格。4.2乙方向甲方支付交易价格的期限为____年__月__日前。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2如甲方未能按照本合同约定交付该房屋或未能协助乙方办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的交易价格，并支付相应的违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：（签字/盖章）乙方（买受人）：（签字/盖章）附件：1.该房屋所有权证/不动产权证书复印件2.该房屋附属设施清单3.其他相关文件合同编号：__________一、附件列表：1.该房屋所有权证/不动产权证书复印件2.该房屋附属设施清单3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定交付该房屋或未能协助乙方办理过户手续。2.甲方未能协助乙方解决房屋产权纠纷。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符。4.乙方未能按照本合同约定支付交易价格。5.乙方未按照约定时间完成房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.所有权转移：房屋的所有权从甲方转移到乙方。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与甲方协商，要求其承担违约责任，按照约定支付违约金。2.房屋产权纠纷：向相关部门求助，要求甲方协助解决。3.房屋实际情况与甲方提供的信息不符：要求甲方承担违约责任，按照约定支付违约金。4.乙方支付交易价格延迟：与乙方协商，要求其承担违约责任，按照约定支付违约金。5.房屋过户手续办理缓慢：催促甲方协助乙方完成过户手续，并要求其承担违约责任。五、所有应用场景