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文档简介
住宅抵押借款合同范本合同编号:__________合同各方当事人:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方同意向乙方提供住宅抵押借款事宜,达成如下协议:第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方贷款人民币(大写):_____元整(小写):_____元,用于_____(具体用途)。1.2乙方应按照甲方的要求,合理使用贷款资金,并确保贷款资金的用途符合法律法规及相关政策规定。第二条贷款期限2.1本贷款合同的贷款期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方同意在合同约定的贷款期限内,按照约定的还款方式,向乙方提供贷款。第三条贷款利率与还款方式3.1本贷款合同的贷款利率为年利率____%,按月计息,计息周期为____个月。(1)等额本息还款方式:每月还款金额为贷款本金加上当月利息,还款期限为____个月。(2)等额本金还款方式:每月还款金额为当月贷款本金加上当月利息,还款期限为____个月。(3)其他还款方式:具体还款方式由甲乙双方在合同中另行约定。3.3乙方如逾期还款,甲方有权按逾期本金收取万分之五的违约金,并有权要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息。第四条抵押物4.1乙方同意将位于____省____市____区(县)____街道____号的住宅(房产证号:____)抵押给甲方,作为本贷款合同的担保。4.2乙方应保证抵押物的权属清晰,无任何权利纠纷,并同意在合同签订后____个工作日内,将抵押物办理完毕抵押登记手续。4.3在乙方按期偿还贷款本息的前提下,甲方不得侵占、处置抵押物。合同到期,乙方偿还全部贷款本息后,甲方应办理抵押物解除抵押手续,并将抵押物权证归还乙方。第五条合同的变更与解除5.1在合同期限内,甲乙双方同意根据实际情况,可以书面形式变更或解除本合同,但变更或解除本合同不得损害双方合法权益。5.2乙方提前偿还贷款本息的,应提前一个月通知甲方,并按甲方规定的还款计划进行还款。第六条违约责任6.1乙方未按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息的,甲方有权采取本合同约定的措施,并要求乙方支付违约金。6.2甲方未按照约定提供贷款的,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权要求解除本合同。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表(签名):乙方代表(签名):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.抵押登记证明6.还款计划表7.授权书(如有)8.其他与贷款相关的文件二、违约行为及认定:1.逾期还款:乙方未按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息。2.未按约定用途使用贷款:乙方未按照甲方的要求,合理使用贷款资金。3.抵押物权属纠纷:乙方提供的抵押物存在权属纠纷。4.提前还款违约:乙方提前偿还贷款本息,未按照甲方规定的还款计划进行还款。5.其他违约行为:包括但不限于违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释:1.住宅抵押借款合同:指甲方同意向乙方提供贷款,乙方将住宅抵押给甲方的合同。2.等额本息还款方式:指每月还款金额为贷款本金加上当月利息,还款期限相同。3.等额本金还款方式:指每月还款金额为当月贷款本金加上当月利息,还款期限相同。4.抵押登记:指将抵押物权属情况在相关机构进行登记,以保障甲方权益。5.违约金:指乙方违反合同约定,应支付给甲方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方逾期还款。解决办法:甲方有权按逾期本金收取万分之五的违约金,并有权要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息。2.问题:乙方未按约定用途使用贷款。解决办法:甲方有权要求乙方立即改正,并按照约定用途使用贷款资金。3.问题:抵押物权属纠纷。解决办法:乙方应保证抵押物的权属清晰,如发生权属纠纷,甲方有权解除合同,并要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息。4.问题:提前还款违约。解决办法:乙方提前偿还贷款本息的,应提前一个月通知甲方,并按甲方规定的还款计划进行还款。5.问题:其他违约行为。解决办法:甲方有权
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