买卖房屋合同的法律咨询

买卖房屋合同的法律咨询合同编号：__________买卖房屋合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方应保证该房屋的所有权归卖方所有，且卖方有权出售该房屋。第二条房屋价格2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价的____%作为定金支付给卖方，即人民币__________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房价支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量4.1卖方保证该房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关规定，且无重大质量问题。4.2如交付后买方发现该房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价。第五条违约责任5.1如卖方未能按照本合同约定交付该房屋，卖方应支付买方违约金，违约金为房价的____%。5.2如买方未能按照本合同约定支付房价，买方应支付卖方违约金，违约金为房价的____%。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________年__________月__________日买方（盖章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋质量检测报告4.房屋过户申请表5.买卖双方身份证明6.定金收据7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。2.买方未能按照合同约定支付房价，认定为违约行为。3.卖方未能保证房屋所有权归卖方所有，认定为违约行为。4.卖方未能保证房屋无重大质量问题，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.房价：指买卖双方约定的房屋交易价格。4.定金：指买方在合同签订后支付给卖方的一定金额。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方未能按照约定交付房屋的情况，买方可以要求卖方支付违约金，并要求卖方在规定时间内交付房屋。2.遇到买方未能按照约定支付房价的情况，卖方可以要求买方支付违约金，并要求买方在规定时间内支付剩余房价。3.遇到房屋质量问题，买方可以要求卖方进行修复或退还部分房价。4.如双方在过户过程中发生争议，可以提交仲裁委员会仲裁解决。五、所有应用场景：1.适用于卖方愿意出售房屋，买方愿意购买房屋的场景。2.适用于房屋产权清晰，无任何抵押、债