委托物业管理服务合同协议2024年

委托物业管理服务合同协议2024年通用合同编号：__________委托物业管理服务合同协议甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业规模：__________第二条受托方的义务2.1受托方应按照本合同约定和国家有关法律法规的规定，为甲方提供物业管理服务。2.2受托方应制定物业管理规章制度，并予以公示。2.3受托方应保证物业的安全、卫生、环保和公共设施的正常运行。2.4受托方应定期对物业进行巡查、维护和保养，确保物业的完好和美观。2.5受托方应接受甲方、业主的监督和检查，及时整改存在的问题。2.6受托方应按照约定向甲方支付物业服务费用。第三条委托方的义务3.1委托方应按照本合同约定和国家有关法律法规的规定，支付物业服务费用。3.2委托方应遵守物业管理规章制度，配合受托方的管理工作。3.3委托方应合理使用共用设施、设备，不得损害公共利益和他人合法权益。3.4委托方应接受受托方的巡查、维护和保养，配合受托方的工作。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业管理费、公共能耗费等，具体标准和支付方式如下：（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）公共能耗费：__________元/平方米·月；4.2物业服务费用自合同签订之日起计算，按月支付。4.3委托方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。4.4受托方应向委托方开具正规发票。第五条合同的变更和终止5.1合同变更：双方同意，可以书面形式变更本合同的部分条款。5.2合同终止：本合同期满，双方未续签的，合同自行终止。5.3提前终止：双方协商一致，可以提前终止本合同。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2受托方未按照约定提供物业管理服务的，委托方有权要求受托方改正，并按照约定支付违约金。6.3委托方未按照约定支付物业服务费用的，受托方有权催告委托方支付，并按照约定加收滞纳金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本情况资料2.物业管理规章制度3.物业服务费用明细表4.合同变更协议5.违约金计算公式6.诉讼保全申请书7.物业交接记录表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用，经催告后仍不支付。2.甲方违反物业管理规章制度，造成物业损害或影响他人正常生活。3.甲方未接受受托方的巡查、维护和保养，导致物业损坏。4.乙方未按约定提供物业管理服务，经甲方要求改正后仍不改正。5.乙方未按约定向甲方支付物业服务费用。三、法律名词及解释：1.物业管理：指受托方对物业进行日常维护、保养、管理，确保物业正常使用和业主正常居住的行为。2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括物业管理费、公共能耗费等。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.诉讼保全：指在诉讼过程中，为保护诉讼标的物不受损失，法院采取的措施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业服务费用。解决办法：乙方应向甲方发出催告，要求其在规定时间内支付费用。如甲方仍未支付，乙方可以依法申请诉讼保全，并按照约定加收滞纳金。2.问题：甲方违反物业管理规章制度。解决办法：乙方应向甲方发出整改通知，要求其遵守规定。如甲方仍不遵守，乙方可以依法采取诉讼等措施，要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内改正。如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同，并要求乙方承担违约