二手房屋买卖合同范本案例分析

二手房屋买卖合同范本案例分析合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为____层____室____厅，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：____（描述房屋的现状，如：完好、需要翻新等）。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰等的一切费用。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3买方未按时支付房价款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条附加条款5.1房屋的附属设施、装修装饰等，除本合同另有约定外，均包含在房价款内。5.2房屋的产权纠纷及法律责任，由双方共同承担。5.3本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.支付房价款的银行转账凭证5.房屋过户申请书6.过户费用支付凭证7.房屋附属设施、装修装饰清单二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房价款：买方未按照本合同约定的期限支付房价款，视为违约。2.卖方未按时交付房屋：卖方未按照本合同约定的期限将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.双方未按约定承担产权纠纷及法律责任：双方未按照本合同约定共同承担房屋的产权纠纷及法律责任，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.定金：买方为证明其购买房屋诚意而支付的一定金额的钱款。3.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，因个人原因无法继续购买房屋。解决办法：买方可以与卖方协商解除合同，卖方扣除必要费用后，将剩余定金退还买方。2.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：卖方应按照本合同约定承担违约责任，买方有权要求卖方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应按照本合同约定共同承担产权纠纷及法律责任，必要时可委托专业律师处理。五、所有应用场景：1.场景：个人之间的二手房屋买卖。2.场景：公司之间