2024房产财产抵押担保合同

2024房产财产抵押担保合同合同编号：__________甲方（抵押人）：地址：联系电话：乙方（抵押权人）：地址：联系电话：鉴于：1.甲方为拥有完全所有权的房地产权利人，愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，以担保债务的履行；2.乙方为合法成立的金融机构，愿意向甲方提供贷款，并要求甲方提供房地产抵押担保；3.双方为了共同维护双方的合法权益，经充分协商，达成一致，特订立本合同。第一条抵押物的描述1.1甲方同意将位于__________（详细地址）的房地产设定为抵押物，该房地产的权属证明为__________（证书名称及编号），土地使用权证号为__________。1.2抵押物的范围包括：建筑物、土地及其附属设施、设备、家具等。1.3抵押物的具体面积、结构和使用状况等详见附件一。第二条贷款金额、用途和期限2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币__________元整（大写：__________元整），贷款用途为__________。2.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率为__________%，按年计息。第三条抵押权的设立3.1本合同签订后，甲方应向乙方提交抵押物权属证明和相关资料，以便乙方办理抵押登记手续。3.2乙方应自抵押登记手续办理完毕之日起三个工作日内向甲方发放贷款。3.3抵押权自抵押登记手续办理完毕之日起设立。第四条债务的履行4.1甲方应按本合同约定的期限和方式归还贷款本金及利息。4.2甲方应按乙方要求履行合同约定的其他义务。第五条抵押物的处分5.1在甲方未按本合同约定归还贷款本金及利息的情况下，乙方有权依法处分抵押物。5.2处分抵押物所得价款优先用于清偿甲方在本合同项下的债务。5.3处分抵押物所得价款超过甲方债务部分的，剩余部分应归还甲方。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，即具有法律效力。6.2在合同履行过程中，如需变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议。6.3合同的变更或解除不影响乙方对抵押物的抵押权。第七条违约责任7.1甲方未按本合同约定履行债务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。7.2乙方未按本合同约定履行债务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方权属证明文件2.乙方金融机构合法成立证明文件3.抵押物具体面积、结构和使用状况说明4.贷款合同5.贷款发放凭证6.抵押登记证明文件7.贷款还款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定归还贷款本金及利息2.甲方未按乙方要求履行其他合同义务3.乙方未按合同约定发放贷款4.乙方未按合同约定履行其他义务三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供抵押物作为债务担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人：指接受抵押物作为债务担保并享有优先受偿权的金融机构或其他债权人。3.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。4.抵押担保：指债务人将其财产设定为担保，以确保债权人获得债务的偿还。5.贷款利率：指借款人按照约定的利率支付给贷款人的利息费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定归还贷款解决办法：乙方有权依法处分抵押物，以偿还债务。2.问题：甲方提供虚假权属证明解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.问题：抵押登记手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。五