住宅改商的声明书

住宅改商的声明书合同编号：__________1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________3.甲乙双方同意就乙方将物业用于商业用途的事宜，签订本声明书。第一条商业用途的约定1.乙方须在签订本声明书之日起______日内，向甲方提交商业用途的具体计划，包括但不限于经营范围、业态、营业时间等。2.甲方有权对乙方的商业用途进行审核，如认为乙方所从事的商业用途可能损害物业的安全、安宁或影响其他业主的权益，甲方有权要求乙方变更商业用途。3.乙方在从事商业用途时，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变物业的结构、外观，确保物业的安全、消防、卫生等符合相关要求。第二条租赁期限及租金1.本声明书项下的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.乙方应按月支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每______个月支付一次，乙方应在每月的______日前将租金支付至甲方指定的账户。3.租金支付期间，如有物业费用（包括但不限于水、电、物业管理费等）由乙方承担。具体费用标准及支付方式，双方另有约定的，从其约定。第三条合同的变更、解除和终止1.除非双方另有约定，本声明书一经签订，即具有法律效力。除非发生不可抗力等法定解除事由，双方应严格按照本声明书履行各自的权利义务。2.甲乙双方如欲变更或解除本声明书，应提前______日书面通知对方，并经双方协商一致。3.本声明书终止后，乙方应立即搬离物业，并将物业恢复至租赁起始状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条违约责任1.甲乙双方违反本声明书的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的______%。2.乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.甲方未按约定时间交付物业或未履行本声明书的其他义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长租赁期限。第五条争议解决1.本声明书签订后，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.本声明书签订后，如有未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本声明书具有同等法律效力。第六条其他约定1.本声明书一式两份，甲乙双方各执一份。2.本声明书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.住宅改商声明书2.商业用途具体计划3.租赁合同4.物业所有权证明5.乙方经营许可证6.甲方银行账户信息7.物业安全、消防、卫生等符合相关要求的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业或未履行其他义务，视为违约。2.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。3.乙方未按约定从事商业用途，或未遵守国家相关法律法规，视为违约。4.乙方未按约定恢复物业至租赁起始状态，视为违约。5.甲方未按约定时间支付违约金，视为违约。6.甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成乙方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指本合同中拥有物业所有权的甲方。2.承租人：指本合同中租赁物业的乙方。3.住宅改商：指将原本用于居住的物业改为商业用途。4.商业用途：指乙方在物业中从事的经营活动，如开设店铺、办公、仓储等。5.租赁期限：指本合同规定的乙方租赁物业的时间期限。6.租金：指乙方按约定支付给甲方的物业租赁费用。7.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方改变商业用途，影响其他业主权益。解决办法：甲方有权要求乙方变更商业用途，乙方应遵守国家相关法律法规，确保物业的安全、消防、卫生等符合相关要求。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，乙方应在约定的时间内支付租金。3.问题：甲方未按约定时间交付物业。解决办法：甲方应按时交付物业，如延迟交付，应支付违约金，并延长租赁期限。4.问题：物业损坏需要维修。解决办法：乙方应按甲方的要求修复损坏部分，费用由乙方承担。五、所有应用场景：1.甲方拥有物业，乙方需要将住宅改为商业用途进行经营。2.乙方需要租赁物业用于开设店铺、办公、仓储