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文档简介
二手房交易合同的签订要点合同编号:__________二手房交易合同第一条房产描述1.1房产位于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________。1.2房产证上所示的面积为__________平方米,实际使用面积为__________平方米。1.3房产的规划用途为__________,土地使用权性质为__________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买上述房产。2.2上述房价款包括房产的买卖价款、附属设施设备价款、装修价款等。第三条付款方式及时间3.1买方在本合同签订之日起三个工作日内,向卖方支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内,将剩余房价款支付给卖方。3.3卖方应在本合同签订之日起七个工作日内,将房产过户至买方名下。第四条交付及过户(1)房产的实际使用面积与房产证上所示面积一致;(2)房产的设施设备应正常使用,如有损坏,卖方应负责修复;(3)房产的过户手续已办理完毕,房产已归买方所有。4.2买方应按照本合同约定的时间,配合卖方办理房产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的__________%。5.2买方逾期支付房价款的,每逾期一日,应支付给卖方逾期付款金额的__________%作为滞纳金。5.3卖方逾期交付房产的,每逾期一日,应支付给买方逾期交付金额的__________%作为滞纳金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交__________仲裁委员会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房产证2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.房产交易申请表6.房产过户申请表7.定金收条8.房产交付确认书9.物业交割单10.维修基金结清证明二、违约行为及认定:1.买方逾期支付房价款:买方未按照本合同约定的时间支付房价款的行为。2.卖方逾期交付房产:卖方未按照本合同约定的时间交付房产的行为。3.卖方未办理房产过户手续:卖方未按照本合同约定的时间将房产过户至买方名下的行为。4.买方未配合办理房产过户手续:买方未按照本合同约定的时间配合卖方办理房产过户手续的行为。三、法律名词及解释:1.二手房:已有一次交易记录的房产。2.定金:买方在本合同签订之日起三个工作日内支付给卖方的一定金额。3.滞纳金:买方逾期支付房价款或卖方逾期交付房产时,应支付给对方的逾期金额。4.房产过户:将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:买方逾期支付房价款解决办法:提醒买方按时支付房价款,逾期支付的,每逾期一日,应支付给卖方逾期付款金额的滞纳金。2.问题:卖方逾期交付房产解决办法:提醒卖方按时交付房产,逾期交付的,每逾期一日,应支付给买方逾期交付金额的滞纳金。3.问题:房产过户手续办理缓慢解决办法:甲乙双方应积极配合,提供所需材料,加快过户手续办理进度。4.问题:房产实际使用面积与房产证上所示面积不一致解决办法:双方协商解决,如协商不成,可向相关部门投诉。五、所有应用场景:1.个人之间
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