买房补充协议的注意事项

买房补充协议的注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____区____路____号，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2房屋共有____套，套内建筑面积为____平方米，共有面积为____平方米。1.3房屋现状为____（空置/出租/占用），如有占用，占用方信息如下：占用方姓名：____占用方联系方式：____二、交易价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币____元（大写：____元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施及物品的价值。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方应在主合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金）。（2）乙方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币____元支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。三、交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内无违章建筑、无占用现象。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。四、物业及公共设施4.1甲方应将其所知悉的物业及公共设施情况告知乙方，并保证该等信息真实、准确。4.2房屋交付后，乙方享有物业及公共设施的使用权，并承担相应的维护费用。五、维修及保养5.2交付后，乙方应负责房屋的日常维修及保养，并按照物业公司要求缴纳相关费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字/盖章：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋买卖合同原件3.定金收据原件4.房屋交付确认书原件5.过户费用支付凭证原件6.物业公司联系方式及收费标准7.房屋维修保养记录原件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。3.甲方未如实告知乙方房屋及附属设施设备的真实情况。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定履行物业及公共设施的使用、维护义务。6.任何一方违反合同其他约定条款。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的书面协议。2.定金：乙方为确保履行合同而支付给甲方的预付款。3.过户手续：将房屋所有权由甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.物业及公共设施：包括房屋所在小区的电梯、楼道、绿化、停车位等。5.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方交付的房屋不符合约定条件，乙方可以要求甲方修复或赔偿。3.乙方未能按时支付房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.房屋过户手续办理缓慢，双方可共同催促相关部门加快办理速度。5.物业及公共设施使用、维护发生争议，双方可协商解决或寻求法律