买卖房屋宅基地合同应注意什么

买卖房屋宅基地合同应注意什么合同编号：__________合同各方当事人：身份证号码：地址：联系电话：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋及宅基地出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋及宅基地基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方出售的宅基地位于__________（地址），宅基地使用权证号为__________，面积为_______平方米。第二条房屋及宅基地的转让2.1甲方同意将上述房屋及宅基地的所有权/使用权转让给乙方。2.2乙方同意购买上述房屋及宅基地，并支付房价款。第三条房价款及支付方式3.1双方约定房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。3.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（2）乙方自房屋交付之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（3）剩余房价款，乙方应在办理房屋过户手续完毕后_______日内支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及宅基地交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五条合同的履行及违约责任5.1甲方应保证房屋及宅基地的所有权/使用权归甲方所有，如因甲方原因导致房屋及宅基地的所有权/使用权存在瑕疵，甲方应承担相应违约责任。5.2乙方应按约定时间支付房价款，如乙方逾期支付房价款，应按照逾期部分房价款的_______%支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证/不动产权证复印件4.宅基地使用权证复印件5.房屋现状照片6.付款凭证复印件7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地存在重大瑕疵。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。4.甲方提供的房屋及宅基地所有权/使用权存在争议或瑕疵，导致乙方无法正常使用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家授权有关机构发放给房屋所有权人的书面凭证，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。2.不动产权证：是指国家授权有关机构发放给不动产所有权人的书面凭证，证明不动产所有权人对其不动产拥有所有权。3.宅基地使用权：是指农村集体经济组织的成员依法享有的在集体土地上建设住宅的权利。4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋及宅基地：乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房价款：甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成的，甲方有权解除合同。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续：乙方可以要求甲方履行协助过户的义务，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.房屋及宅基地所有权/使用权存在争议或瑕疵：双方可以协商解决，协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于