物业全方位维修承包合同

物业全方位维修承包合同合同编号：__________甲方（物业方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（维修承包方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业所有权人或物业管理人，拥有物业的完全管理和处置权，并需要对物业进行维修保养；乙方具备相关维修资质和经验，愿意承担物业的全方位维修工作。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，共同遵照执行。第一条维修项目（一）房屋结构：主要包括屋顶、墙体、地面、天花板、楼梯、阳台等；（二）给排水系统：包括给水管道、排水管道、雨水管道、水表、阀门等；（三）供电系统：包括供电线路、配电箱、开关、插座、电表等；（四）供暖系统：包括供暖管道、散热器、锅炉、阀门等；（五）空调系统：包括空调主机、末端设备、通风管道、阀门等；（六）消防设施：包括消防泵、消防水带、消防枪、灭火器、报警器等；（七）安防设施：包括监控设备、门禁系统、报警系统等；（八）其他设施：包括电梯、路灯、绿化设施、公共部位装饰等。1.2乙方根据甲方的要求，制定详细的维修计划，并将计划书提交甲方审批。甲方审批同意后，乙方按照计划书进行维修。第二条维修质量与标准2.1乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行维修，保证维修质量。2.2乙方在维修过程中应使用符合国家安全、环保标准的材料、设备。2.3乙方在维修完成后应提供完整的维修记录，并将维修情况报告甲方。甲方对维修质量有异议的，乙方应在接到通知后7个工作日内进行核实并采取相应措施。第三条维修费用（一）预付费：甲方一次性向乙方支付预付款人民币【】元；（二）维修费用：根据乙方实际发生的维修费用，由甲方按实际发生金额支付；（三）结算：每月20日前，乙方应向甲方提交上月维修费用明细，经甲方审核无误后，甲方在5个工作日内向乙方支付上月维修费用。3.2乙方应向甲方提供正规发票，甲方按照约定时间支付维修费用。第四条维修期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为【】年。4.2维修期限届满前，甲方有权根据乙方维修质量、服务态度等因素，决定是否续签。第五条违约责任5.1乙方未按照约定时间、质量完成维修任务的，应向甲方支付违约金，违约金为维修费用的20%。5.2甲方未按照约定时间支付维修费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款金额的5%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方（物业方）营业执照复印件2.乙方（维修承包方）营业执照复印件3.维修项目明细清单4.维修质量标准及验收规范5.维修费用明细表6.维修工程进度计划表7.维修工程验收报告8.维修合同履行过程中的沟通记录二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间、质量完成维修任务的，属于违约行为。2.甲方未按照约定时间支付维修费用的，属于违约行为。3.乙方使用不符合国家安全、环保标准的材料、设备的，属于违约行为。4.乙方未按照维修计划执行维修工作的，属于违约行为。5.甲方未按照约定提供维修场地、资料等必要条件的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.物业：指由甲方拥有、管理或处置的房地产及其附属设施。2.维修承包方：指与甲方签订合同，承担物业维修工作的乙方。3.维修费用：指乙方在维修过程中发生的全部费用，包括材料费、人工费等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。5.滞纳金：指甲方未按约定时间支付维修费用时，应向乙方支付的逾期付款违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修项目明细清单不明确：解决办法是双方详细列举维修项目，并签订补充协议。2.维修质量标准及验收规范不清晰：解决办法是参照国家标准或行业标准，签订补充协议明确质量标准及验收规范。3.维修费用支付不及时：解决办法是双方约定明确的支付时间，并提前提醒甲方支付。4.维修工程进度延误：解决办法是乙方制定详细的进度计划，并定期与甲方沟通进度。5.维修过程中出现争议：解决办法是协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业方为商业综合体，需要对各种设施进行维修保养。2.物业方为住宅小