二手房屋买卖合同签订程序详解

二手房屋买卖合同签订程序详解合同编号：__________二手房屋买卖合同签订程序详解甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋享有完整的所有权，没有设定任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房价款2.1双方同意，该房屋的房价款为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2房价款支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述状态。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对所出售的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，没有虚假、误导乙方的内容。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证其具备购买该房屋的完全民事行为能力。5.2乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付房价款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×同期贷款基准利率。6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款基准利率。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋产权清晰证明文件3.房屋现状照片/视频4.房屋买卖合同草稿5.房价款支付凭证6.过户费用支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋所有权转移证明9.买卖双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未保证房屋所有权清晰，属于违约行为。3.甲方提供的房屋信息虚假，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。5.乙方未保证具备购买房屋的民事行为能力，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一手所有者并经过使用的房屋。2.房价款：购买房屋所需支付的金额。3.定金：为确保合同履行，买家支付给卖家的预付款。4.违约金：因违约行为所需支付的赔偿金。5.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延迟交付时间。2.问题：甲方未保证房屋所有权清晰。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款。3.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商延迟付款时间。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应按照合同约定履行过户手续，如发生纠纷，可协商解决或向法院提起诉讼。五、