上海房产买卖合同格式解析

上海房产买卖合同格式解析合同编号：__________上海房产买卖合同格式解析甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的实测建筑面积为__________平方米。1.3甲方保证其对该房屋享有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响本合同履行的情况。第二条房屋交易价格2.1双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易价格的____%作为定金支付给甲方，余款在房屋过户手续办理完毕后支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品清空，并保证房屋的结构、设备、设施等正常使用。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2乙方未按照本合同的约定支付定金或房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条标的房产1.1甲方同意出售的标的房产具体地址为：上海市______区______街道______号，房屋产权证号：______。1.2标的房产的房屋结构及面积如下：房屋结构：__________房屋面积：__________平方米1.3乙方同意按照本合同的约定购买标的房产。第二条房价款2.1标的房产的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2房价款支付方式如下：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金将于乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房价款：￥____元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理标的房产的过户手续。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应在合同约定的时间内，完成标的房产的交付及过户手续。4.3甲方应对乙方提供的购房款支付及相关资料予以保密，不得泄露给第三方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房价款。5.2乙方应协助甲方完成标的房产的过户手续。5.3乙方应对甲方提供的购房款支付及相关资料予以保密，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定时间交付标的房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。6.2如乙方未按照本合同约定时间支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。6.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋交易价格证明4.定金收据5.房屋过户申请表6.房屋过户费用明细7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未履行告知义务，隐瞒房屋存在的重要瑕疵。3.乙方未按照约定时间支付定金或房款。4.乙方未履行配合过户的义务。5.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的买方。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定工作日内支付给甲方的款项。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求按照约定时间交付房屋。2.甲方隐瞒房屋重要瑕疵：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按时支付定金或房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，协商解决相关问题，确保过户顺利进行。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖。2.企业之间的房产买卖。3.房产中介参与的房产买卖。4.跨国公司的房产买卖。5.其他涉及房产买卖的场景。一、附件列表：1.上海市______区______街道______号的房产产权证2.甲方的营业执照副本3.乙方的营业执照副本4.双方代表的身份证明5.房价款支付的银行转账凭证6.过户手续的相关证明材料7.房屋交付的确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间交付标的房产，认定为违约行为。2.乙方未按照本合同约定时间支付房价款，认定为违约行为。3.甲方未保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，认定为违约行为。4.乙方未协助甲方完成标的房产的过户手续，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同中甲方同意出售的位于上海市______区______街道______号的房产。2.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买标的房产的价格。3.定金：指乙方在本合同签订之日起支付给甲方的部分房价款，用于保证乙方履行本合同义务。4.过户手续：指甲方协助乙方将标的房产的产权过户至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付标的房产：解决办法：甲方应按照本合同约定时间交付标的房产，如延迟交付，应支付违约金。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：乙方应按照本合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应支付违约金。3.标的房产存在权属纠纷：解决办法：甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，如存在纠纷，应由甲方负责解决。4.过户手续办理