房地产预售合同示范样本

房地产预售合同示范样本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：________________住所地：________________营业执照号：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________身份证号：________________联系电话：________________第一条房地产项目概况1.1项目名称：________________1.2项目地址：________________1.3项目性质：________________1.4项目规模：________________1.5开发商名称：________________1.6预售许可证号：________________第二条预售房地产的基本情况2.1预售房屋类型：________________2.2预售房屋位置：________________2.3预售房屋面积：________________2.4预售房屋价格：________________2.5预售房屋付款方式：________________2.6预售房屋交付时间：________________第三条买受人的权利与义务3.1乙方有权按照本合同约定的价格购买甲方开发的房地产。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。3.3乙方应按照甲方提供的户型图、规划图、沙盘模型等资料进行购房选择。3.4乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并承担办理房屋入住手续的相关费用。第四条出卖人的权利与义务4.1甲方有权按照本合同约定的价格销售房地产。4.2甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，并承担办理房屋交付的相关费用。4.3甲方应保证预售房地产符合国家关于建筑工程质量安全标准的要求，并承担相应的质量保修责任。4.4甲方应按照合同约定提供相关物业服务，并承担物业服务费用。第五条合同的变更和解除5.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。5.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方盖章或法定代表人签字生效。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款的双倍赔偿乙方。6.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分的房价款的双倍赔偿甲方。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字或盖章）：________________乙方（签字或盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明3.预售许可证复印件4.房地产项目规划图5.房地产项目沙盘模型6.房屋户型图7.付款凭证8.交付确认书9.物业服务合同10.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指自合同约定的交付日期起，甲方未能交付房屋给乙方。2.甲方未按约定价格交付房屋：指甲方交付的房屋价格与合同约定价格不符。3.乙方未按约定时间支付购房款：指自合同约定的付款日期起，乙方未能按时支付购房款。4.乙方未按约定接受房屋：指乙方在合同约定的交付日期未接受甲方交付的房屋。5.甲方未履行质量保修责任：指甲方未按照合同约定提供质量保修服务。6.甲方未提供物业服务：指甲方未按照合同约定提供物业服务。7.双方协商不一致导致合同变更或解除：指双方在合同履行过程中，未能就合同变更或解除达成一致意见。三、法律名词及解释：1.预售合同：指房地产开发商在建设过程中，提前与购房者签订的关于未来房屋买卖的合同。2.商品房：指按照市场需求和规划条件建设的，用于销售的住宅房屋。3.预售许可证：指国家房地产管理部门颁发的，允许房地产开发商进行房地产预售的证明文件。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。5.质量保修：指房地产开发商在房屋交付后一定期限内，对房屋质量问题承担修复或赔偿的责任。6.物业服务：指房地产开发商或物业公司提供的，关于房屋及小区公共设施的维修、管理和服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付。乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金。2.甲方交付房屋质量问题：乙方可以要求甲方进行修复或赔偿。乙方可以与甲方协商解除合同并退款。3.乙方延迟支付购房款：甲方可以与乙方协商延期支付。甲方可以要求乙方支付逾期支付违约金。4.物业服务质量问题：乙方可以向物业公司反映问题并要求解决。乙方可以与甲方协商更换物业公司。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发商，与乙方作为购房者签订房地产预售合同。2.甲方按照合同约定进行房屋建设，并按照约定时间交付给乙方。3.乙方按照合同约