2024版深圳二手房购房定金合同

2024版深圳二手房购房定金合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________买方：身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于深圳市_______区_______街道_______路_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋使用年限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条购房定金2.1买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付购房定金人民币_______元整（大写：__________________________元整），作为购买该房屋的诚意金。2.2买方支付购房定金后，双方应按照本合同约定的条款继续履行合同。2.3购房定金在双方办理房屋过户手续后，转为购房款的一部分。第三条购房款项支付及交付3.1买方应按照本合同约定的付款时间、付款方式和付款金额向卖方支付购房款。3.2卖方应在收到购房款后，按照本合同约定的时间和方式向买方交付房屋。第四条合同的履行和解除4.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并根据实际情况协商处理购房定金和购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金。5.2违约金的具体数额，双方可在本合同中约定，或根据实际情况协商确定。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.购房款支付凭证

6.购房定金支付凭证

7.房屋过户手续办理相关文件

8.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间、方式和金额交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。

2.卖方未按约定时间、方式和金额支付购房款。

3.买方未按约定时间支付购房定金或购房款。

4.买方在合同履行过程中，未经卖方同意擅自改变房屋用途或结构。

5.双方未按约定履行合同，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权转移登记的房屋。

2.购房定金：买方为购买房屋而向卖方支付的一定数额的金钱，作为购买房屋的诚意。

3.购房款：买方购买房屋应支付的总价款。

4.房屋过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，或卖方支付违约金。

2.房屋质量问题：卖方应在一定期限内修复，或支付违约金。

3.购房款支付延迟：买方应尽快支付购房款，否则卖方有权解除合同。

4.房屋用途变更：买方需征得卖方同意，否则卖方有权解除合同。

5.不可抗力导致合同无法履行：双方可协商解除合同，并根据实际情况处理购房定金和购房款。五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成购房意向。

2.买方支付购房定金，