住宅质量保证书模板

住宅质量保证书模板合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________一、质量保证1.1甲方承诺，所售住宅符合国家及行业相关质量标准和规定，具备合法的居住和使用功能。1.2甲方对住宅的质量问题承担永久性的维修责任，具体维修范围和责任划分按照本质量保证书约定执行。1.3甲方保证住宅在使用过程中，不影响居民正常生活，不产生危害居民身体健康的因素。二、质量保修范围及期限2.1住宅主体结构质量保修范围及期限：（1）地基基础工程：终身保修；（2）主体结构工程：终身保修；（3）屋面工程：5年保修；（4）墙面、地面工程：5年保修；（5）给排水及采暖工程：2年保修；（6）电气及通信工程：2年保修；（7）门窗工程：2年保修；（8）其他土建工程：2年保修。2.2保修期内，因质量问题导致的住宅故障，甲方负责免费维修或更换相关零部件。2.3保修期自住宅交付之日起计算。三、质量保修程序3.1买受人发现住宅质量问题，应在保修期内及时向甲方提出书面维修申请。3.2甲方收到维修申请后，应在3个工作日内派员赴现场进行核实。3.3经核实确属质量问题，甲方应在5个工作日内制定维修方案，并按照方案进行维修。3.4维修完毕后，买受人应对维修质量进行验收。如有异议，甲方应继续进行维修或更换。四、质量争议的处理4.1双方对住宅质量问题有争议的，可协商解决；协商不成的，可向项目所在地的人民法院提起诉讼。4.2质量争议的解决遵循公平、公正、公开的原则，保护双方的合法权益。五、其他约定5.1甲方应按照相关法律法规及合同约定，为买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。5.2买受人应按照住宅使用说明书的要求，合理使用和维护住宅。5.3双方应共同维护住宅质量，创造和谐居住环境。六、合同的生效、变更和解除6.1本质量保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2任何一方不得擅自变更或解除本质量保证书。如要变更或解除，应协商一致，并签订书面协议。6.3本质量保证书终止后，甲方继续承担约定的质量保证责任。七、法律适用及争议解决7.1本质量保证书适用中华人民共和国法律法规。7.2双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。7.3如本质量保证书有任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。八、其他8.1本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本质量保证书的附件包括：住宅质量保证书、住宅使用说明书等。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________合同编号：__________住宅质量保证书甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系电话：_______________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系电话：_______________鉴于甲方为住宅出卖人，乙方为住宅买受人，双方为明确住宅质量保证事项，经友好协商，特订立本保证书。第一条住宅质量保证1.1甲方保证其出卖的住宅符合国家相关法律法规、住宅设计和合同约定。住宅的质量保证期限自住宅交付之日起计算，期限为______年。1.2在质量保证期限内，住宅出现质量问题，甲方应按照法律法规、住宅设计和合同约定承担修复、更换、赔偿等责任。第二条质量问题的认定和处理2.1质量问题的认定：（1）本保证书第二条所述质量问题；（2）乙方在收房后______日内向甲方提出质量问题，并提供相关证据；（3）甲方在收到乙方提出的质量问题后______日内进行核实，并给予答复。2.2质量问题的处理：（1）对于本保证书第二条第1项所述质量问题，甲方应在接到乙方通知后______日内予以修复；（2）对于本保证书第二条第2项所述质量问题，甲方应在核实后______日内予以修复；（3）对于本保证书第二条第3项所述质量问题，甲方应在核实后______日内予以答复，并根据实际情况采取修复、更换、赔偿等措施。第三条保修服务3.1甲方提供住宅保修服务，保修期限自住宅交付之日起计算，期限为______年。3.2在保修期限内，住宅出现非人为损坏的质量问题，甲方应按照法律法规、住宅设计和合同约定承担修复、更换、赔偿等责任。3.3乙方在保修期内提出的质量问题，甲方应在接到通知后______日内予以答复，并根据实际情况采取修复、更换、赔偿等措施。第四条违约责任4.1甲方未按照法律法规、住宅设计和合同约定履行质量保证义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于修复、更换、赔偿等。4.2乙方未按照本保证书约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本保证书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2双方同意，争议解决过程中，不得影响住宅质量保证书的履行。第六条其他约定6.1本保证书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日合同编号：__________住宅质量保证书一、保证方信息1.1保证方名称：____________________1.2保证方地址：____________________1.3保证方联系人：____________________1.4保证方联系电话：____________________二、购房方信息2.1购房方名称：____________________2.2购房方地址：____________________2.3购房方联系人：____________________2.4购房方联系电话：____________________三、保证内容3.1结构安全保证方承诺该住宅的结构安全符合国家相关法律法规和工程建设标准，且不存在任何影响结构安全的质量问题。3.2设备设施保证方承诺该住宅的设备设施（包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、空调系统、电梯等）均符合国家相关法律法规和工程建设标准，且在保修期内正常运行。3.3装修质量保证方承诺该住宅的室内装修质量符合国家相关法律法规和工程建设标准，且不存在任何影响使用功能的质量问题。3.4防水层保证方承诺该住宅的防水层符合国家相关法律法规和工程建设标准，且不存在任何渗漏问题。3.5保修期限本保证书所涉及的保修期限自该住宅交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）结构安全：____年；（2）设备设施：____年；（3）装修质量：____年；（4）防水层：____年。四、保修范围（1）住宅的结构部分；（2）住宅的设备设施部分；（3）住宅的装修部分；（4）住宅的防水层部分。4.2保修范围的具体内容以国家相关法律法规和工程建设标准为准。五、保修程序5.1购房方在发现住宅存在质量问题时，应立即向保证方提出书面保修申请，并附上相关证据资料。5.2保证方在收到购房方的保修申请后，应在____个工作日内回复，并尽快安排维修或更换。5.3保证方在维修或更换过程中，应确保住宅的结构安全、设备设施正常运行、装修质量符合标准，且防水层无渗漏问题。5.4保证方在维修或更换完成后，应向购房方出具维修或更换记录，并签字确认。六、争议解决6.1双方在履行本保证书过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本保证书一式两份，双方各执一份。7.2本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效，至保修期限届满之日终止。保证方（盖章）：____________________购房方（盖章）：____________________保证方代表（签字）：______________购房方代表（签字）：______________签订日期：____________________合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为住宅的开发商，乙方为购买该住宅的买方，双方为了明确甲方的质量保证责任，经充分协商，达成如下协议：第一条质量保证范围1.1本质量保证书适用于甲方销售的住宅产品，包括但不限于房屋结构、装修、设备及附属设施。1.2本质量保证书所涉及的住宅产品应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方宣传材料中所承诺的质量标准。第二条质量保证期限2.1本质量保证书的保证期限自住宅交付之日起计算，为期__________年。2.2在保证期限内，如住宅产品出现质量问题，甲方应负责维修、更换或赔偿。第三条质量保证内容3.1结构安全甲方保证住宅产品的结构安全，如出现结构性损伤、漏水、沉降等影响结构安全的问题，甲方应在接到乙方通知后的__________个工作日内进行修复。3.2装修质量甲方保证住宅产品的装修质量，如出现装修脱落、开裂、褪色等质量问题，甲方应在接到乙方通知后的__________个工作日内进行修复。3.3设备功能甲方保证住宅产品的设备功能正常，如出现设备故障，甲方应在接到乙方通知后的__________个工作日内进行维修或更换。3.4附属设施甲方保证住宅产品的附属设施完好，如出现损坏或功能障碍，甲方应在接到乙方通知后的__________个工作日内进行修复或更换。第四条质量问题的认定及处理4.1质量问题的认定如乙方发现住宅产品存在质量问题，应及时向甲方提出书面申请，并提供必要的证明材料。甲方应在接到申请后的__________个工作日内对质量问题进行认定。4.2质量问题的处理甲方在认定质量问题后，应根据本质量保证书的规定负责维修、更换或赔偿。如甲方对质量问题有异议，应委托具有资质的检测机构进行检测，并根据检测结果进行处理。第五条甲方义务5.1甲方应对住宅产品的质量承担法律责任，确保住宅产品符合国家相关法律法规、行业标准和甲方宣传材料中所承诺的质量标准。5.2甲方应按照本质量保证书的规定，对质量问题进行及时处理，确保乙方的合法权益。5.3甲方应在本质量保证书有效期内，对乙方提供的质量问题进行跟踪服务，确保住宅产品的正常使用。第六条乙方义务6.1乙方应按照合同约定，按时支付住宅购买款项。6.2乙方发现住宅产品存在质量问题，应及时向甲方提出书面申请，并配合甲方进行认定和处理。6.3乙方应按照甲方的要求，提供必要的证明材料，以便甲方对质量问题进行认定和处理。第七条违约责任7.1如甲方未按照本质量保证书的规定履行质量保证义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、维修费用、检测费用等。7.2如乙方未按照合同约定履行付款义务，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金的计算方式为：逾期付款金额×__________%。7.3如甲方未按照合同约定交付住宅产品，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金的计算方式为：逾期交付天数×住宅合同总价×__________%。第八条争议解决8.1本质量保证书签订后，甲乙双方应严格按照本质量保证书的规定履行各自的权利和义务。8.2如甲乙双方在履行本质量保证书过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本质量保证书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至质量保证期限届满之日失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：__________________5.电子邮箱：__________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：__________________5.电子邮箱：__________________第一条质量保证1.1出卖方保证，其出售的住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规和标准，具备正常使用条件。1.2出卖方应对住宅的下列部位承担质量保证责任：（1）地基基础；（2）主体结构；（3）屋面防水；（4）给排水系统；（5）供电系统；（6）供热系统；（7）通风与空调系统；（8）电梯；（9）其他设施和设备。1.3出卖方应在住宅交付使用后__________年内，对上述部位出现的质量问题负责维修、更换，并承担由此产生的费用。1.4出卖方应对住宅的使用寿命和安全性、舒适性、环保性等方面承担相应的质量保证责任。第二条质量问题的处理2.1买方在发现住宅质量问题时，应立即通知出卖方。出卖方应在接到通知后__________日内，派员前往现场调查、核实。2.2出卖方在核实质量问题后，应按照本保证书第一条的规定承担维修、更换责任。2.3出卖方未按照本保证书第一条的规定履行维修、更换义务的，买方有权要求出卖方支付违约金，违约金为维修、更换费用的一倍。2.4买方因住宅质量问题造成人身损害的，出卖方应依法承担赔偿责任。第三条质量保证期限的延长3.1在本保证书规定的质量保证期限届满前，买方可以根据住宅的实际情况，书面申请出卖方延长质量保证期限。3.2出卖方在接到买方的延长质量保证期限申请后，应在__________日内书面答复买方。3.3出卖方同意延长质量保证期限的，双方应签订书面协议，明确延长的质量保证期限。3.4出卖方不同意延长质量保证期限的，买方有权按照本保证书第一条的规定要求出卖方承担维修、更换责任。第四条违约责任4.1出卖方未按照本保证书的规定履行质量保证义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为维修、更换费用的一倍。4.2买方未按照本保证书的规定履行通知义务的，应承担相应的责任。第五条其他约定5.1本保证书一式两份，出卖方和买方各执一份。5.2本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至住宅交付使用后__________年。5.3本保证书未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本保证书具有同等法律效力。5.4本保证书一经签订，即对双方具有法律约束力，双方应当严格遵守。出卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.住宅质量保证书2.国家相关法律法规3.住宅设计图纸4.合同约定条款5.保修服务说明6.争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照法律法规、住宅设计和合同约定履行质量保证义务。2.甲方未在约定时间内对乙方提出的质量问题予以答复或处理。3.甲方未按照约定提供保修服务。4.乙方未按照合同约定履行义务。5.双方在争议解决过程中影响住宅质量保证书的履行。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：出卖人向买受人作出的关于住宅质量的书面承诺。2.质量问题：指住宅在保修期限内出现的非人为损坏的问题。3.保修服务：出卖人在保修期限内对住宅进行的质量问题修复、更换等服务。4.违约行为：违反合同约定的一方行为。5.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题认定：双方可共同委托具有资质的检测机构进行检测，出具检测报告作为认定依据。2.质量问题处理：甲方未按约定时间修复、更换的，乙方可向有关部门投诉或寻求法律援助。3.保修服务纠纷：双方可参照保修服务说明，协商确定责任范围和解决方式。4.违约行为认定：依据合同约定和国家相关法律法规，确认违约行为。5.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，尽快解决争议。五、所有应用场景：1.住宅出卖人与买受人之间的质量保证事项明确。2.住宅质量问题出现，需要出卖人承担修复、更换、赔偿等责任。3.买受人要求出卖人提供保修服务。4.双方在履行合同过程中发生争议，需要通过争议解决方式予以解决。一、附件列表：1.住宅质量保证书2.住宅使用说明书3.房屋所有权证4.房屋买卖合同5.付款凭证6.维修记录7.验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅，或交付的住宅存在严重质量问题，构成违约。2.甲方未按照约定履行质量保修责任，构成违约。3.甲方未按照约定提供相关文件，构成违约。4.乙方未按照住宅使用说明书要求合理使用和维护住宅，构成违约。5.乙方未按照约定时间支付购房款，构成违约。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：出卖人向买受人作出的关于住宅质量的承诺和保证。2.质量保修：出卖人对住宅在保修期内因质量问题导致的故障承担的维修或更换责任。3.违约行为：合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。4.合同解除：合同一方或者双方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的行为。5.争议解决：双方通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决合同争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：住宅交付时间延迟解决办法：按照合同约定向甲方要求违约金或者解除合同。2.问题：住宅质量问题解决办法：及时向甲方提出维修申请，按照质量保修程序进行维修。3.问题：甲方未提供相关文件解决办法：要求甲方在规定时间内提供相关文件，否则可以要求违约金或者解除合同。4.问题：乙方未支付购房款解决办法：按照合同约定向乙方追讨购房款，或者解除合同。五、所有应用场景：1.住宅买卖合同签订后，出卖人向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。2.买受人发现住宅存在质量问题，向出卖人提出维修申请。3.出卖人按照质量保修程序进行维修，买受人进行验收。4.买受人未按照约定时间支付购房款，出卖人要求买受人支付违约金或者解除合同。5.出卖人未按照约定时间交付住宅，或交付的住宅存在严重质量问题，买受人要求出卖人支付违约金或者解除合同。一、附件列表：1.住宅质量保证书2.购房合同3.房屋所有权证4.产品质量合格证明5.设备设施安装验收报告6.装修验收报告7.防水层验收报告8.维修记录9.更换记录二、违约行为及认定：1.保证方未能按照约定提供符合质量标准的住宅，视为违约。2.保证方未能在约定的保修期限内对住宅进行维修或更换，视为违约。3.保证方未能按照约定解决购房方的质量问题，视为违约。4.购房方未按照约定履行付款义务，视为违约。5.购房方未按照约定使用和维护住宅，导致质量问题，视为违约。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：是开发商/销售商对购房方作出的关于住宅质量的承诺和保证。2.购房方：是指购买住宅的当事人。3.保证方：是指住宅的开发商/销售商。4.保修期限：是指保证方对住宅质量承担保证责任的期限。5.保修范围：是指保证方在保修期限内对住宅质量问题承担维修或更换责任的范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：保修期限内住宅出现质量问题，保证方拖延维修或更换。解决办法：购房方可以书面形式向保证方提出保修申请，并附上相关证据资料。如果保证方在规定时间内未回复或未履行维修更换义务，购房方可以寻求法律途径解决。2.问题：保证方维修或更换后，住宅质量问题仍未解决。解决办法：购房方可以要求保证方再次进行维修或更换，并要求保证方承担因此产生的费用。如果问题仍然无法解决，购房方可以要求退还部分或全部购房款。3.问题：购房方未按照约定使用和维护住宅，导致质量问题。解决办法：保证方有权拒绝履行保修义务，并要求购房方承担因未按约定使用和维护导致的质量问题的责任。五、所有应用场景：1.住宅销售：开发商向购房方销售住宅时，提供住宅质量保证书，作为对住宅质量的承诺和保证。2.住宅维修：在保修期限内，购房方发现住宅存在质量问题，向保证方提出维修或更换申请。3.争议解决：当双方在履行保证书过程中发生争议，通过友好协商解决或寻求法律途径解决。4.住宅交付：购房方按照约定接收住宅，并签署交付确认书。5.房屋转让：购房方将住宅转让给第三方，保证方对转让后的住宅质量继续承担保证责任。一、附件列表：1.住宅产品说明书2.住宅产品设计图纸3.国家相关法律法规4.行业标准5.甲方宣传材料6.质量检测报告7.维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照本质量保证书的规定履行质量保证义务，包括但不限于：a.交付的住宅产品存在质量问题b.未在规定时间内对质量问题进行认定和处理c.未按照约定提供跟踪服务2.乙方未按照合同约定履行付款义务3.甲方未按照合同约定交付住宅产品三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：指甲方对乙方购买的住宅产品在一定期限内提供的质量保证书面承诺。2.质量问题：指住宅产品在保证期限内出现的，影响使用功能、结构安全、外观等方面的缺陷或故障。3.质量保证期限：指甲方对住宅产品质量承担保证责任的期限。4.违约金：指甲方或乙方违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题认定：如甲方对乙方的质量问题有异议，可委托具有资质的检测机构进行检测，根据检测结果进行认定。2.维修、更换或赔偿：甲方应在规定时间内对质量问题进行维修、更换或赔偿。3.逾期付款：乙方未按时支付款项，甲方可要求乙方支付逾期付款违约金。4.逾期交房：甲方未按时交付住宅产品，甲方应支付乙方逾期交房违约金。五、所有应用场景：1.甲方