买房借款合同范本

买房借款合同范本合同编号：__________甲方（借款人）：身份证号：乙方（贷款人）：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买房屋并向乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方购买的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。甲方同意向乙方借款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于支付购房款。第二条借款期限1.本借款合同的借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.经双方协商一致，可以在借款期限届满前提前还款。第三条借款利率1.本借款合同的借款利率为年利率____%，按年计息。2.如遇市场利率变动，双方可协商调整借款利率。第四条还款方式（1）按月还款：每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，还款时间为每月__日。（2）一次性还款：在借款期限届满时，甲方一次性还清全部借款本金及利息。2.甲方未按约定时间还款的，应当按照逾期还款金额的__%支付违约金。第五条担保措施1.甲方将其名下的房产（房产证编号：__________）抵押给乙方，作为借款的担保。2.甲方同意在借款期间，不得将抵押房产进行转让、出租或设定其他担保。3.如甲方未按约定还款，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金及利息。第六条合同的变更和解除1.本借款合同的任何变更、解除均需双方协商一致。2.合同的变更、解除不影响乙方对甲方抵押房产的抵押权。第七条争议解决本借款合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本借款合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.借款合同还款计划表5.房产抵押登记证明6.贷款人授权书（如有）7.担保人相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：逾期还款超过约定的还款日，视为违约。2.甲方未按约定用途使用借款：未经乙方同意，甲方将借款用于非购房用途，视为违约。3.甲方未履行担保义务：甲方未按照合同约定提供担保或者提供的担保不符合合同约定，视为违约。4.乙方未按约定时间放款：逾期放款超过约定的放款日，视为违约。5.乙方未按约定支付利息：未按约定的利率支付利息，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指借款人，承担借款并按照约定用途使用借款的人。2.乙方：指贷款人，提供借款并享有收回本金和支付利息权利的人。3.借款金额：指甲方从乙方借用的金额。4.借款期限：指甲方借款的时间范围。5.借款利率：指借款期间借款人需支付给贷款人的费用比例。6.违约金：指借款人未按约定履行合同义务所需支付的违约费用。7.抵押权：指贷款人为保障其债权，依法对借款人的财产享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：解决办法：发送催款通知，协商解决；如协商不成，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本金及利息。2.甲方未按约定用途使用借款：解决办法：及时沟通，要求甲方改正；如甲方不改正，乙方有权提前收回借款。3.房产抵押登记问题：解决办法：委托专业律师处理，确保抵押登记合法有效。4.合同变更、解除：解决办法：双方协商一致，签订补充协议，必要时可寻求法律途径。五