买卖合同中拆迁房屋的签订要点

买卖合同中拆迁房屋的签订要点合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋使用性质：__________二、房屋出售价格及支付方式2.1双方确认，房屋出售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。四、房屋质量及瑕疵4.1甲方保证房屋不存在法律纠纷、权属纠纷及其他影响房屋正常使用的瑕疵。4.2甲方应如实向乙方说明房屋的质量和使用状况，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，逾期交付违约金为本合同总价款的____%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构图复印件3.房屋面积测绘报告复印件4.房屋过户所需的相关税费清单5.房屋过户申请书6.房屋过户合同7.房屋买卖合同备案证明8.付款凭证复印件9.收款凭证复印件10.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或未协助乙方办理过户手续，构成违约。2.甲方未如实向乙方说明房屋的质量和使用状况，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方在购房过程中提供虚假信息，构成违约。5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，均视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁房屋：指在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人按照拆迁补偿安置协议取得的补偿安置房屋。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。3.房款：指乙方购买甲方房屋所支付的款项。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，应支付给乙方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或未协助过户解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并根据实际情况要求甲方承担其他违约责任。2.甲方未如实说明房屋质量和使用状况解决办法：乙方有权要求甲方退还房款，并要求甲方承担相应的赔偿责任。3.乙方延迟支付房款解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并根据实际情况要求乙方承担其他违约责任。4.房屋过户过程中出现纠纷解决办法：双方应积极沟通，协商解决纠纷；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城市房屋拆迁安置过程中，拆迁户将其获得的拆迁房屋出售给第三方。2.