二手平房交易合同

二手平房交易合同合同编号：__________二手平房交易合同第一条房产描述1.1房产位置：_______________________1.2房产面积：_______________________1.3房产结构：_______________________1.4房产现状：_______________________1.5房产所有权证号：_______________________第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买房产。2.2交易价格包括房产的所有权、使用权、收益权和处置权。第三条支付方式3.1买方在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金。3.2买方应按照下列时间表支付剩余款项：（1）在本合同签订之日起三十个工作日内，支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元；（2）在房产过户手续办理完毕后七个工作日内，支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。3.3买方未按照约定时间支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产所在地不动产登记机构申请办理房产过户手续。4.3买方应承担房产过户所需的一切费用。第五条保证5.1卖方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产交易的情况。5.2买方保证其提供的个人信息、支付能力等均为真实有效。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2本合同解除或者终止的，定金不予退还。第七条争议解决7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房产所有权证2.卖方身份证明3.买方身份证明4.付款凭证5.房产过户登记申请表6.房产过户证明7.定金收条二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。2.买方未按约定时间支付款项。3.任何一方提供的信息不真实，导致合同无法履行。4.双方协商解除或终止合同。三、法律名词及解释：1.二手平房：指已经发生过一次买卖的平房。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。3.过户：将房产所有权、使用权等从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定或依法应当支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：卖方应提前通知买方，并与买方协商推迟交付时间。2.房产过户手续复杂：买方可寻求专业律师或中介机构的帮助，确保过户顺利进行。3.支付款项问题：双方应明确支付时间和方式，确保款项按时到账。4.信息不真实：双方应认真核实对方提供的信息，必要时可要求提供相关证明文件。五、所有应