二手房合同中的权益保障攻略

二手房合同中的权益保障攻略合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的建筑面积为__________平方米，房屋的使用面积为__________平方米。1.3房屋的规划用途为__________，房屋的规划性质为__________。1.4甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，并保证其对该房屋享有合法的所有权。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所出售的房屋。2.2乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将购房款支付给甲方。2.3甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起十五个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起三十个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，支付给甲方过户费用。第四条权益保障4.1甲方应保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，并保证其对该房屋享有合法的所有权。4.2甲方应保证房屋的质量和结构符合国家和地方的相关标准和规定。4.3乙方应按照本合同的约定支付购房款，并按照本合同的约定接受房屋的交付。4.4乙方应按照本合同的约定支付过户费用，并按照本合同的约定接受房屋的所有权。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同的约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。5.2乙方未按照本合同的约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。5.3甲方未按照本合同的约定协助乙方办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。5.4乙方未按照本合同的约定支付过户费用的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋规划用途证明3.房屋质量检测报告4.过户费用明细表5.购房款支付凭证6.房屋交付确认书7.房屋过户完成证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同的约定交付房屋的，视为甲方违约。2.乙方未按照本合同的约定支付购房款的，视为乙方违约。3.甲方未按照本合同的约定协助乙方办理房屋过户手续的，视为甲方违约。4.乙方未按照本合同的约定支付过户费用的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房屋的价款。3.过户费用：指办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定按时交付房屋，若无法按时交付，应支付违约金给乙方，并按照合同约定承担其他违约责任。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应按照本合同约定按时支付购房款，若无法按时支付，应支付违约金给甲方，并按照合同约定承担其他违约责任。3.问题：甲方未能按时协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：甲方应按照本合同约定按时协助乙方办理房屋过户手续，若无法按时办理，应支付违约金给乙方，并按照合同约定承担其他违约责任。4.问题：乙方未能按时支付过户费用。解决办法：乙方应按照本合同约定按时支付过户费用，若无法按时支付，应支付违约金给甲方，并按照合同约定承担其他违约责任。五、所有