二手房屋买卖合同的还款方式选择

二手房屋买卖合同的还款方式选择合同编号：__________二手房屋买卖合同的还款方式选择甲方（卖方）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方愿意出售位于__________（房屋地址）的二手房屋（房屋所有权证号：__________），并愿意按照本合同约定的还款方式向乙方分期支付房款；乙方愿意购买前述房屋，并同意按照本合同约定的还款方式向甲方分期支付房款，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2乙方购买上述房屋，用于__________（用途）。第二条房屋成交价格及支付方式2.1本合同成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方同意按照本合同约定的还款方式向甲方分期支付房款。第三条还款方式及期限3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首期房款，首期房款金额为成交价格的____%。3.2乙方应于本合同签订之日起____个月内，每月向甲方支付房款，每月还款金额为成交价格的____%。3.3乙方应按照甲乙双方约定的还款计划，按时足额支付房款。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款总额的____%作为滞纳金。3.4甲方应按照甲乙双方约定的还款计划，按时足额向乙方交付房屋。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付应付房款总额的____%作为滞纳金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方。第五条合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应严格按照本合同约定的条款履行合同。5.2本合同一经签订，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，须经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.3如因政策法规、市场行情等不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方应立即协商解决，也可依法解除合同。第六条违约责任6.1甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2甲方如未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同。6.3乙方如未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.还款计划表5.房屋过户手续相关文件6.乙方支付房款的凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。4.乙方未按约定使用房屋，如改变房屋结构和用途等。5.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有人居住并出售的房屋。2.成交价格：双方约定的房屋买卖价格。3.首期房款：合同约定的首次支付的房款金额。4.滞纳金：违约方应支付的违约金，一般为本合同成交价格的一定比例。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应支付滞纳金，并按照合同约定承担违约责任。乙方有权要求延长交房时间或解除合同。2.乙方延迟支付房款：乙方应支付滞纳金，并按照合同约定承担违约责任。甲方有权要求乙方支付逾期付款的房款本金及违约金，并要求解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。如因一方不配合导致过户手续办理缓慢，应承担相应责任。4.房屋实际状况与合同描述不符：甲方应承担违约责任，根据实际情况退还乙方已支付的房款，或按照合同约定进行赔偿