漳州房地产市场月报2024年04月

漳州房地产市场月报2024年04月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2023年1-4月，漳州商品为230.9万㎡，同比下降3.7%；漳州商为197.6亿元，同比下降42023年4月，漳州商品房销售面积为54.8万㎡，同比下降19.4%，环比下降25.7%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年5月-2023年4月漳州商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率70605040302010080604020-10-20-30-20-40住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-4月，房屋施工33万㎡，同比下降15.30%；全国房屋3万㎡，同比增长18.21%2023年4月，房屋竣工11.34万㎡，同比下降25.93%，环比下降59.03%。2014年5月-2023年4月漳州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同80070060050040030020010004500400035003000250020001500-100-2000住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-4月，漳州房地2023年4月，漳州房地产开发投资额为32.45亿元，同比下降29.19%。2014年5月-2023年4月漳州房地产累计开发投资额及其同比增速额为166.7亿元，同比下降28.39%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比900806040600500400300200-20-40-600住宅市场|价格水平-新房2，漳州新建住宅价格累计下跌0.60%，分点。期2024年4月，漳州新建住宅均价较上个月扩大0.01个百分点；窄0.09个百分点。，环比下跌0.16%，跌幅%，跌幅较去年同期收2018年-2024年漳州新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2019年5月-2024年4月漳州新建住宅均价及环比变化%0元/㎡%2018:1-4

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2024:1-4新建住宅均价环比1200010000800060004000200000.5-0.10.40.30.20.1-0.3-0.40-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5-0.6-0.7住宅市场|价格水平-新房2高新技术产业开发区、龙文区、台商发区、芗城区、长泰区等，同比分别术开发区等，同比分别下跌15.9%、13.5%、11.0%。为漳州商品住宅成交均价最高区域。.9%、2.6%；成交均价同比下跌的区均价同比上涨的区域有高云霄县、招商局经济技2024年1-4月漳州商品住宅分区域成交均价情况1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域高新技术产业开发区1782461.31776153.9-4.4龙文区11956113031099112294116861189613.6-2.69.93.76.5台商投资区芗城区4.9-1115.8招商局经济技术开发区1037210989310.1长泰区云霄县东山县诏安县龙海区南靖县平和县漳浦县9751852179257652732365316361594551562.6-13.52.3100448209736475139033624663335830593110.9-21.2-3.3-0.3-1.5-10.1-7.11.8-1.5-3.4-111.2-3.43.5-7.19.901.10.7华安县-7.8-6.421.5常山华侨经济开住宅市场|价格水平-二手房2，漳州二手住宅价格累计下跌0.90%，分点。2018年-2024年漳州二手住宅价格1-4月累计涨幅走势期2024年4月，漳州二手住宅均价较上个月扩大0.28个百分点；大2.47个百分点。，环比下跌0.44%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年5月-2024年4月漳州二手住宅均价及环比变化0.2元/㎡%二手住宅均价环比1600014000120001000080006000400020000102019:1-4

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2040.80.60.40.20-0.2-0.4-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2-0.8住宅市场|成交规模-新房2，漳州商品住宅成交面积为62.8万㎡，交套数为5744套，同比下降21.2%。1%2024年04月，漳州商品住宅成36.89%，同比下降32.31%；商33.22%，同比下降31.2%。5万㎡，环比下降数为1431套，环比下降2018年-2024年漳州商品住宅1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月漳州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各90200150100502024年截交面积2021-2023年月均成交面积706050406050403020100100123456789101112-502018:1-4

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2024:1-4-10住宅市场|成交规模-新房2云霄县、芗城区、龙海区等区域为漳区域有云霄县、龙海区、华安县等，发区、漳浦县、台商投资区等，同比分别下降73.5%、62.9%、56.6%。交主力区域，共成交33.53万㎡，占1159.2%、74.9%、11.7%；成交面积的53.4%。其中，成交面域有招商局经济技术开2024年1-4月漳州商品住宅分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域云霄县芗城区龙海区龙文区漳浦县12.119.2

1159.217.1

-52.91.248.2

1057.4

-78.610.7610.679.1053426.7

-46.8-3.6-121774.92.48.919.562.814.52.950.9-6.6

-26.2-68.2

-56.64.797.6

-62.94.9

-56.64.5

-15.5台商投资区3.071.016.7

-43.5

-29.1长泰区东山县诏安县南靖县平和县华安县2.842.40.930.610.63326.1

-18.5

-19.64.1

-49.1

-40.14.2

-38.9

-18.73.83-46-32.4-381.881.231.010.9922.11.8

-44.11.9

-15.6

-29.456

-31.91.61.6-2027-2511.70.29高新技术产业开发区招商局0.781.2

-33.70.312.1

-15.6-0.6住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年漳州商品住宅1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月漳州商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2021-2023年月均成交面积309080010802015105040302006420-10-2012345678910111202018:1-4

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2024:1-4-2住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，漳州100(含)-120㎡面，占比为23.6%，较上月收窄0.7个百分最2024年4月，从总价段来看，漳最多，达354套，占比为24.7%0万元总价段成交套数6.6个百分点。漳州新房成交面积段对比漳州新房成交总价段对比1.2%0.9%1.9%1.7%1.3%300万元以上1.9%1.5%180㎡以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元%10.5%㎡㎡18.5%8.4%7.8%24.3%23.6%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡18.2%15.3%18.1%20.9%14.6%120(含)-150万元100(含)-120万元24.7%80(含)-100万元60(含)-80万元18.0%6.5%5.7%17.6%20.1%80(含)-90㎡0%9.2%15.8%10.5%40(含)-60万元4.4%4.3%60㎡以下4.7%4.3%40万元以下24-03

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24-04住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，漳州12000(含)-150009套，占比为25.1%，较上月扩大14.8套2024年4月，从户型来看，漳州占比为37.1%，较上月扩大7.6交套数最多，达531套，漳州新房成交单价段对比漳州新房成交户型对比0.1%0.4%1.1%30000元以上25000(含)-30000元1.5%1.0%3六房及以上五房0.3%0.5%3.8%元15000(含)-20000元3.7%3.9%28.8%22.4%四房10.3%25.11%2000(含)-15000元22.6%

10000(含)-12000元34.6%32.8%三房20.0%32.2%16.8%19.8%8000(含)-10000元29.5%37.1%二房1.8%3.1%一房12.5%10.2%6000元以下24-03

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24-04住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总61占比(%)4.340万以下312821231511273102334761281522961378585210520601126704661381120300040-60万60-80万118229354257209111498.229916.024.718.014.67.815100-120万120-150万150-200万200-250万016912164729141515010.501430200000003.40000191.300000241.7汇总624.322615.828820.18133823.626518.5211431100100占比(%)5.71.5住宅市场|供求关系-供应2021-2024年04月漳州商品住宅新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积9876543210123456789101112-1-2住宅市场|供求关系-销供比月-2024年4月漳州商品住宅供应及成万m²2019年5月-2024年4月漳州商品住宅销供比走势成交面积供应面积%60507654321030200-10住宅市场|排行榜-企业2024年(1-4月)漳州企业成交金额排行2024年(1-4月)漳面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称漳州城投地产建发房产排名1企业名称漳州城投地产建发房产1234.163.813.403.343.271.781.691.561.021.01128121178710694147331255010661124581627712239851633834431413.243.233.184.1612812338344314288179152118124983.243.233.182.612.261.671.361.191.021.0223.813.403.21178710694保利发展3保利发展轨道集团4利百控股5678利百控股288152118692.611.671.360.965厦门轨道集团世茂集团3.341.781.691.010.71473310661124588516世茂集团6新城控股7新城控股厦门励欧实业8招商蛇口地产集团有限9国贸地产公司漳州唐和房地产开发有限公司10招商蛇口1241.19100.797775111住宅市场|排行榜-企业2024年4月漳州企业成交金额排行榜2024年4月漳州积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称建发房产排名1企业名称建发房产1232.662.632.391.231.160.610.600.490.440.36123351277712776145901065417055108141229412224200952462352212.152.061.872.6612335246235221106632.152.061.871.090.850.560.400.360.360.34漳州城投地产利百控股2漳州城投地产利百控股2.632.391.112777127763轨道集团4保利发展5678保利发展106261.090.360.560.405厦门轨道集团世茂集团1.230.600.490.440.614590108141229412224厦门励欧实业世茂集团653537新城控股34福建漳龙地产集团有限公司新城控股34837地产集团有限9厦门励欧实业招商蛇口26公司10联发集团120.18100.29873331住宅市场|排行榜-住宅项目4月)漳州新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套云霄县下港片区棚户区改造建设项目17.328.106899042118106云霄县云霄县下港片区棚户区改造建设项目南太武滨海新城234567894.143.343.272.101.781.691.161.166.582.262.611.881.671.361.060.825961792863001101279170龙海区龙文区芗城区龙文区龙文区龙文区芗城区芗城区南太武滨海新城锦绣碧湖锦绣碧湖14733186114132117143121116建发西湖观澜建发西湖观澜建发朗云建发朗云159152118961121010661124581099511811011511082保利世茂璀璨滨江保利世茂璀璨滨江漳州龙文吾悦广场建发西湖望月君樾西湖漳州龙文吾悦广场建发西湖望月君樾西湖10高新技术产业开发区10

南湖壹号1.140.552720704204422南湖壹号住宅市场|排行榜-住宅项目4月)漳州新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域云霄县下港片区棚户区改造建设项目17.328.106899042118106云霄县云霄县下港片区棚户区改造建设项目南太武滨海新城234567894.143.273.342.101.781.690.501.166.582.612.261.881.671.361.091.061.025962881791591521188463001109170龙海区芗城区龙文区龙文区龙文区龙文区漳浦县芗城区芗城区南太武滨海新城建发西湖观澜锦绣碧湖建发西湖观澜1255111418613211714360锦绣碧湖建发朗云127118110115129110921121010661124584611建发朗云保利世茂璀璨滨江保利世茂璀璨滨江漳州龙文吾悦广场海悦佳苑漳州龙文吾悦广场海悦佳苑建发西湖望月9612172建发西湖望月大唐春风里10

大唐春风里

0.791117775住宅市场|排行榜-住宅项目月漳州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套建发西湖观澜12.391.8722112777145901111085108196133114143芗城区龙文区龙文区龙文区龙文区建发西湖观澜锦绣碧湖2345锦绣碧湖建发朗云1.230.680.600.490.850.610.560.4063515334134119105117建发朗云保利世茂璀璨滨江江漳州龙文吾悦广场高新技术产业开发区漳州龙文吾悦广场南湖壹号6南湖壹号0.480.24132032318236978城央之尚君樾西湖0.430.360.350.310.350.220.320.263625292112353163809788120144121146芗城区芗城区芗城区龙海区城央之尚湖建发西湖望月9109125建发西湖望月龙海万科金域滨江龙海万科金域滨江1011653住宅市场|排行榜-住宅项目月漳州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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(万元/套)名项目名称区域建发西湖观澜12.391.872211277714590111108510819613311414393芗城区龙文区龙文区龙文区龙文区云霄县芗城区芗城区芗城区龙海区建发西湖观澜锦绣碧湖23锦绣碧湖建发朗云1.230.680.600.490.300.430.350.850.610.560.400.360.350.320.260.2663515334323629302113411910511711297建发朗云保利世茂璀璨滨江4江漳州龙文吾悦广场5漳州龙文吾悦广场王府广场6王府广场城央之尚83427123531106212012182建发西湖望月城央之尚810988月9永利·凯越

0.25龙海万科金域滨江永利·凯越龙海万科金域滨江100.3111653125146住宅市场|重点项目-基本信息建发·西湖信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率芗城区-芝山镇高层物业类型建筑面积容积率住宅113500m2.99²1#|在售2#|在售27900m²30%装修标准毛坯主力户型物业费2.38元/㎡·月786个物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商漳州怡家园物业服务有限公司中式地产2021-09-24最近开盘可售面积2021-10-0476831m²----11499(2024-05)2021-055621元/m²漳州兆昌房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月建发·西湖观澜成交量价走势元/m²2000015000100005000014000120001000080006000400020000-200023-04023-05023-06023-07023-0823-0923-10023-1123-12024-010240418733成交面积01197412777面积成交价格建发·西湖观澜分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)124052024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)127012024.4成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-90100-120120-140140-180-(m²)40064269001802二房三房四房48423514228341817012915119521182913573122534004180221011653118293573116161183213415127771412127452882602551住宅市场|重点项目-户型图建发·西湖观澜_120㎡户型示意图_4室2厅2卫1厨_120.0m²建发·西湖观澜_112㎡户型示意图_4室2厅2卫1厨_112.0m²建发·西湖观澜_C2户型约109㎡四房两厅两卫_4室2厅2卫1厨_109.0m²建发·西湖观澜_B1户型约89㎡三房两厅两卫_3室2厅2

建发·西湖观澜_A1户型约78㎡三房两厅一卫_3室2厅1住宅市场|重点项目-基本信息特房锦绣碧信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率龙文区-步文镇高层,超高层物业类型建筑面积容积率住宅、普通住宅1830000m2.52²658000m45%²装修标准带装修主力户型三居(建面85㎡)2.38元/㎡·月三居(建面125㎡)795个停车位物业费停车位A-2项目1539个停车位物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商国家一级资质物管——特房物业品牌地产,湖景地产,公园地产2018-02-07最近开盘2022-05-01790455m²--17500元/m²(2024-14212(2024-05)--04)成交楼面价--漳州特房开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年月特房锦绣碧湖成交量价走势元/m²350003000025000200001500010000500001650016000155001500014500140001350023-0423-053013323-061853423-071012423-08637823-09513323-10513823-11759323-121078624-01261324-02130224-031026924-048462成交面积

1108416158159521566615793152131608915522151851472514590面积成交价格特房锦绣碧湖分户型成交情况建筑面积(m²)0-60累计成交面积平均成交价(元/m²)154682024成交面积2024成交价(元/m²)157382024.4成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)(m²)56一房二房三房193209322621297731079117190724975510-10090-1801944916468170192915111865328885932176015331143215023--144291449214912120-99999999140-999999994784953住宅市场|重点项目-户型图特房锦绣碧湖_G2约156-168㎡四房两厅两卫_4室2厅2卫1厨_156.0m²特房锦绣碧湖_D5约139-141㎡三房两厅两卫_3室2厅2卫1厨_139.0m²特房锦绣碧湖_C2约125-126㎡三房两厅两卫_3室2厅2卫1厨_125.0m²特房锦绣碧湖_A5约89-91㎡三房两厅一卫_3室2厅1卫1特房锦绣碧湖_Z2约85㎡三房两厅一卫_3室2厅1卫1厨特房锦绣碧湖_Z1约77㎡两房两厅一卫_2室2厅1卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息建发朗云息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率龙文区-蓝田镇小高层物业类型建筑面积容积率住宅0m²75466m30%²2.39--装修标准主力户型物业费三居(建面89㎡)2.38元/㎡·月四居(建面111㎡)--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商建发物业管理集团有限公司品牌地产,国企开发2023-08-27最近开盘可售面积----95905m²13000元/m²(2024-04)11330(2024-05)2023-035195元/m²漳州兆裕房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年4月建发朗云成交量价走势元/m²3500030000250002000015000100005000014000120001000080006000400020000-200023-04023-05023-06023-07023102927023-11433723-121636724-01176424-02374724-03716424-046093成交面积113931159811795108571132611110面积成交价格建发朗云分户型成交情况建筑面积(m²)80-90累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)117172024成交面积2024成交价(元/m²)112192024.4成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)352二房三房四房109454949599410152210802100-140100-18051811122701108412027178321147111263663951107481140987691081111361--180-99999999-7664159187121011110住宅市场|重点项目-户型图建发朗云_F户型143㎡四房两厅两卫_4室2厅2卫1厨_143.0m²建发朗云_E户型126㎡四房两厅两卫_4室2厅2卫1厨_126.0m²建发朗云_D2户型118㎡四房两厅两卫_4室2厅2卫1厨_118.0m²建发朗云_D1户型118㎡四房两厅两卫_4室2厅2卫1厨建发朗云_C户型111㎡四房两厅两卫_4室2厅2卫1厨建发朗云_B户型103㎡三房两厅两卫_3室2厅2卫1厨商业市场|价格水平2漳州商业成交均价为10746元/㎡，同4月,漳州商业成交均价为10099元/㎡，环比下跌16.8%，同比上涨15.9%。2022年5月-2024年4月漳州商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比14000504030100008000600020100-10-20-30-402000022-05

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24-04商业市场|成交规模2，漳州商业成交面积为4.6万㎡，同比576套，同比下降19.6%。2018年-2024年漳州市商业1-4月成交量及同比走势商2024年04月，漳州商业成交面比下降22.62%；商业成交套数30.84%。，环比增长11.86%，同比下降8.72%，同比下降2021-2024年04月漳州市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积76802024年截止月份各月度成交面积0402002021-20积76435432201100123456789101112-402018:1-4

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2024:1-4-1商业市场|成交规模2云霄县、漳浦县、东山县等区域为漳有高新技术产业开发区、云霄县、东安县、平和县等，同比分别下降87.7%、81.1%、69.3%。力区域，共成交2.73万㎡，占城市成分别增长43.7%、33.8%、22.5%；成3%。其中，成交面积同降的区域有长泰区、诏2024年1-4月漳州市商业分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)33.9同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域云霄县漳浦县东山县龙文区龙海区芗城区1.560.733.815.1

-30.30.53611.8

-33.7

-39.410.9

123.2

11.813.1

-7.8

211.50.152.216150.470.330.270.2610.3722.5-24.30.180.060.025.8

-15.94.1

126.9

-63.11.8

-71.2

-67.75.64.92台商投资区0.230.216.40.150.0611.2

607.2

309.74.4

-82.8

-33.3诏安县4.5

-81.13.4

43.7高新技术产业开发区0.16010.7

-86.1

816.63.5

-52.1

-16.1南靖县华安县平和县长泰区0.160.140.050.053.4

-58.917.605--3------------1.2

-69.31.1

-87.7--0.032.3

260.1

122.7商业市场|供求关系-供应2021-2024年04月漳州市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1.81.61.41.210.80.60.40.20123456789101112-0.2-0.4商业市场|排行榜-项目4月漳州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套云霄县下港片区棚户区改造建设项目10.340.23271519584128云霄县云霄县下港片区棚户区改造建设项目亚琦·云霄万贸中心230.320.270.210.200.170.160.150.150.141.020.180.140.160.050.200.090.070.059619173393095106973314012561云霄县龙文区华安县东山县东山县漳浦县龙文区芗城区诏安县亚琦·云霄万贸中心三盛璞悦湾(碧水湾)瀚海五凤城三盛璞悦湾(碧水湾)144900.274瀚海五凤城83东山恒大御景半岛51269433166797848东山恒大御景半岛君临御府6君临御府57190157847保利阅江台1018111019749保利阅江台保利世茂璀璨滨江817240利世茂璀璨滨江永利·凯越9永利·凯越64136144宝创·中山里103135946宝创·中山里商业项目|排行榜-项目4月漳州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套亚琦·云霄万贸中心10.321.029630951519579781068433云霄县亚琦·云霄万贸中心云霄县下港片区棚户区改造建设项目20.340.2327128云霄县云霄县下港片区棚户区改造建设项目3456保利阅江台0.160.270.200.090.200.180.160.15101933121979715714061漳浦县龙文区东山县漳浦县保利阅江台璞悦湾(碧水湾)三盛璞悦湾(碧水湾)东山恒大御景半岛12694600048东山恒大御景半岛三盛璞悦府三盛璞悦府12776供销（云霄）国际农商城7890.100.210.060.150.140.11570872928320712540云霄县华安县南靖县供销（云霄）国际农商城瀚海五凤城瀚海五凤城171415097南靖联海国际物流商贸城76南靖联海国际物流商贸城漳州高新区兰庭小区高新技术产业开发区漳州高新区兰庭小区100.100.09910375104108办公市场|价格水平2漳州写字楼成交均价为8931元/㎡，同4月,漳州商业成交均价为9307元/㎡，环比下跌4.2%，同比下跌3.3%。2022年5月-2024年4月漳州市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比14000504030100008000600020100-10-20-30-40-502000022-05

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24-04办公市场|成交规模2，漳州写字楼成交面积为0.9万㎡，同数为117套，同比增长116.7%。；2024年04月，漳州写字楼成交同比下降19.6%；写字楼成交套下降14.29%。㎡，环比下降37.32%，环比下降66.04%，同比2018年-2024年漳州市写字楼1-4月成交量及同比走势2021-2024年04月漳州市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积1.4602024年截止月份各月度成交面积02002021-20积32.5210.80.61.51-2040-600.500.201234567891011122018:1-4

2019:1-4

2020:1-4

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2022:1-4

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2024:1-4-0.5办公市场|成交规模2龙文区、云霄县、台商投资区等区域的区域有云霄县、台商投资区、龙文成交主力区域，共成交0.91万㎡，占别增长495.3%、75.9%、35.1%；积的98.9%。其中，成交2024年1-4月漳州市写字楼分区域成交面积情况1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域龙文区云霄县0.6975.735.10.1671.1

-38.6

-54.20.160.0517.6

495.301056.1

285.3----台商投资区高新技术产业开发区5.71.175.9--22.8----0.01------办公市场|供求关系-供应2021-2024年04月漳州市写字楼新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积0.70.60.50.40.30.20.10123456789101112-0.1办公市场|排行榜-项目4月漳州新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称锦绣碧湖区域(亿元)(万㎡)(套10.560.588396596967龙文区龙文区锦绣碧湖九龙东方财富中心供销（云霄）国际农商城国贸智谷九龙东方财富中心230.120.080.100.16612268168206供销（云霄）国际农商城2148497737云霄县台商投资区45国贸智谷0.030.020.050.02232615816066恒大·御景半岛龙文区高新技术产业开发区建业总部大厦60.010.01293924946御景半岛建业总部大厦办公市场|排行榜-项目4月漳州新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称锦绣碧湖区域(亿元)(万㎡)(套10.560.58839659484969776737龙文区供销（云霄）国际农商城锦绣碧湖供销（云霄）国际农商城九龙东方财富中心国贸智谷20.080.1621云霄县龙文区九龙东方财富中心3450.120.030.020.100.050.02623122681682615820616066台商投资区国贸智谷恒大·御景半岛龙文区高新技术产业开发区建业总部大厦60.010.01293924946御景半岛建业总部大厦土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求漳州土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地722500104.6629.54149.68--281.71221.2-44.7--25533415149-49.21.213--22-38.1--22.5-----33.3283.88-7.71375135.22024年1-4月漳州土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)26.45同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地5466.733.37.7--93.51184.12828-43.22.60---0.3-0.361.464.091208.4293536141--0.723.1--22.662.41--1217.458.8--14--23171.460--1.3-17.9329.156639.551.52145.6各类用地|土地供求2，漳州共推出各类用地规划建筑面积2同比下降7.68%;成交规划建筑面积329比增长76.08%。2024年4月，漳州共推出各类用地规划建筑面积19.85万㎡，同比下降85.14%;成交规划建筑面积124.19万㎡，同比增长111.42%。2021年5月-2024年4月漳州各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比30035003000250020001500100050020015010000-500各类用地|土地价格25漳州成交楼面均价为1566元/㎡，同比同比增长145.62%。平均溢价率为1.34%，较去年同期增点;各类用地出让金达2024年4月,漳州成交楼面均价为1897元/㎡，环比下跌64.17%,同比上涨1903.53%;平均溢价率为0%,较上月下降5.35个百分点,较去年同期下降0.42个百分点;各类用地出让金达23.56亿元，环比增长76.06%,同比增长4135.98%。2021年5月-2024年4月漳州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率5040302010050004000300020000-10各类用地|区域20州各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平龙海区105145190421122184232911527819107000500412037-16-36110----龙文区3333宅用地|土地供求2，漳州共推出住宅用地规划建筑面积1%;成交规划建筑面积93.51万㎡，同比同。2021年5月-2024年4月漳州住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年4月，漳州共推出住宅用地规划建筑面积11.14万㎡;成交规划建筑面积68.24万㎡。65432101.212021年5月-2024年4月漳州住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑0.80.60.40.20推出规划建筑面积同比001201008025002000150010000600-500-0.2住宅用地|土地价格2漳州成交楼面均价为2828元/㎡，同比平均溢价率为2.64%;住宅用地出让金，同比增长61.38%。2024年4月,漳州成交楼面均价为1915元/㎡，环比下跌63.81%;平均溢价率为0%,较上月下降5.35个百分点;住宅用地出让金达13.07亿元，环比下降2.32%。2021年5月-2024年4月漳州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率6050403020100700060005000400030000-10住宅用地|区域20州各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平龙海区131131453316--45331671780200044141920-58050------71商办用地|土地供求2，漳州共推出商办用地规划建筑面积2比增长1221.21%;成交规划建筑面积6同比增长1208.36%。2021年5月-2024年4月漳州商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比701600140012001000800504030206004002000-200-4000商办用地|土地价格2漳州成交楼面均价为3536元/㎡，同比长1217.44%。平均溢价率为0%，较去年同期下降0.2商办用地出让金达22.662021年5月-2024年4月漳州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率302520151053500300025002000150000-5商办用地|区域20州各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平龙海区2430--64--3536--0--土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方漳州台商投资区同城大道以北角泰路以西漳州台商投资区城市更新建设发展有限公司1龙海区28281210270036310234南江滨路以南纵十八路以东龙海区龙文区龙文区龙海区龙海区芗城区龙海区龙文区长泰区4494841135901391931626801327681594006266789900677006610052700482003060023000102004036200059604749323936301920367013881100漳州龙冠房地产开发有限公司龙文区湖滨路以西汇景路以北碧洲路顶路以南11漳州城瑞地产有限公司水仙大街以北规划支路以西新以南漳龙地产集团有限公司漳州台商投资区同城大道以北中闽大道以西漳州台商投资区城市更新建设发展有限公司漳州台商投资区城市更新建设发560漳州台商投资区同城大道以北角泰路以东0展有限公司789西环城路以东漳码路以南0漳州市交发地产集团有限公司漳州台商投资区会展北路以南中闽大道以西漳州台商投资区城市更新建设发0展有限公司九龙江圆山投资有限公司0福建新峰科技股份有限公司道以西创新路以北长泰区陈巷镇7348210366900土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-4月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县龙海区溢价率竞得方漳州台商投资区同城大道以北角泰路以西漳州台商投资区城市更新建设发12345678928281210270036310展有限公司南江滨路以南纵十八路以东龙海区龙文区龙文区龙海区龙海区芗城区龙海区龙文区449484113590139193162680132768159400626678990067700661005270048200306002300010200200059604749323936301920367013880漳州龙冠房地产开发有限公司龙文区湖滨路以西汇景路以北碧洲路顶路以南11漳州城瑞地产有限公司水仙大街以北规划支路以西新以南漳龙地产集团有限公司漳州台商投资区同城大道以北中闽大道以西漳州台商投资区城市更新建设发展有限公司漳州台商投资区城市更新建设发0漳州台商投资区同城大道以北角泰路以东0展有限公司西环城路以东漳码路以南0漳州市交发地产集团有限公司漳州台商投资区会展北路以南中闽大道以西漳州台商投资区城市更新建设发展有限公司0道以西创新路以北73482九龙江圆山投资有限公司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方12345南江滨路以南纵十八路以东龙海区4494848990020000漳州龙冠房地产开发有限公司11漳州城瑞地产有限公司龙文区湖滨路以西汇景路以北碧洲路以东园顶路以南龙文区龙文区芗城区龙文区11359013919315940073482677006610030600102005960474919201388龙文区水仙大街以北规划支路以西新以南0.2福建漳龙地产集团有限公司市交发地产集团有限公司路以东漳码路以南靖圆大道以西创新路以北0漳州九龙江圆山投资有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交楼面价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方龙文区湖滨路以西汇景路以北碧洲路以东园顶路