临安房地产市场月报2024年05月

临安房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-4月，临安房地2024年4月，临安房地产开发投资额为6.65亿元，同比下降59.62%。2014年6月-2024年4月临安房地产累计开发投资额及其同比增速额为42.76亿元，同比下降36.12%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比350100250200150100-10-20-30-40-50-600住宅市场|价格水平-新房2板桥镇、青山湖街道、锦南街道等区30.6%；成交均价同比下跌的区域有锦住宅成交均价最高区域。其中，成交北街道、青山湖街道等，同比分别下涨的区域有太湖源镇等，6%、25.7%。2024年1-5月临安商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域板桥镇20012-22.9------青山湖街道锦南街道太湖源镇锦北街道锦城街道玲珑街道於潜镇1904217197166791660815461141959981172051367914489147581657414061104697039-31.7---5.2-32.5-14.1-15.8-10.4130.6-26.6-31.7-11.212.2-34.6-24.4-10.1-5.6-32.3--0.6昌化镇9704-23.5--太阳镇6417--5299住宅市场|成交规模-新房2，临安商品住宅成交面积为15.3万㎡，交套数为1371套，同比下降46.8%。7%2024年05月，临安商品住宅成，同比下降26.87%；商品住宅同比下降39.25%。万㎡，环比增长20.8%4套，环比增长7.03%，2018年-2024年临安商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月临安商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-203010积98-572015-10-15-20-253065432351-40-45001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-1住宅市场|成交规模-新房2锦城街道、青山湖街道、锦北街道等比增长的区域有板桥镇、於潜镇、锦镇、锦北街道、锦城街道等，同比分别下降77.8%、65.5%、49.0%。品住宅成交主力区域，共成交11.6万比分别增长399.7%、109.1%、44.2%成交面积的75.6%。其中比下降的区域有太湖源2024年1-5月临安商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域锦城街道青山湖街道锦北街道4.5429.628.4-498.90.9830

-27.236.94.352.711.5250.640.050.160.020.030938.153.227.128.517.7

-65.59.8

109.17.8

-37.32.2

-18.82.2

-77.819.6

-45.7於潜镇1.5

-67.3

-19.64.9

-81.1

-50.40.7

-67.2

-56.4玲珑街道1.2昌化镇0.330.330.210.090.07太湖源镇锦南街道0.9

-48.418.81.40.6

399.70.5

--44.22.7----

202.8板桥镇太阳镇----------0.051.5住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年临安商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月临安商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2023年各月度成交面积2022年各月度成交面积6025002021-2023年月均成交面积25201510504030201005000-100-150012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，临安80(含)-90㎡面积占比为37.6%，较上月扩大0.2个百分点多2024年5月，从总价段来看，临最多，达100套，占比为36.5%00万元总价段成交套数1.2个百分点。临安新房成交面积段对比临安新房成交总价段对比10.1%5.1%7.8%8.4%3.6%300万元以上2.7%5.1%6.9%8.8%8.0%180㎡以上250(含)-300万元200(含)-250万元8.9%㎡㎡8.2%6.6%37.7%29.6%36.5%25.5%150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡4.3%4.3%1.2%6.6%9.9%28.4%22.3%37.4%37.6%7.0%10.6%1.0.4%0.8%0.7%60㎡以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，临安15000(含)-200005套，占比为60.2%，较上月扩大5.4个套2024年5月，从户型来看，临安占比为51.5%，较上月扩大5.2交套数最多，达141套，临安新房成交单价段对比临安新房成交户型对比1.2%1.9%1.1%1.5%4.4%30000元以上6.2%8.4%其他25000(含)-30000元元六房及以上五房14.4%54.9%60.2%

15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元0.8%1.8%19.1%6.6%19.3%9.1%6.6%6.2%四房1.2%0.8%1.1%0.7%2.6%40.1%31.8%三房46.3%51.5%二房6000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总1占比(%)0.440万以下00000005010000000040-60万60-80万51.800000000.0091662002718701002010232741009.9100-120万120-150万150-200万200-250万01090502000036.625130021025.536.57.30150114350001043000053.60000211196.98.4汇总22910.610337.661228.0248.814100占比(%)0.722.35.1住宅市场|供求关系-供应2，临安商品住宅月均新批上市面积为2比2024年05月，临安商品住宅新73.47%，同比下降29.9%。1.89万㎡，环比下降2018年-2024年临安商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月临安商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积142587201510510865463201200123456789101112-52018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-1住宅市场|供求关系-供应2锦北街道、青山湖街道、板桥镇等区同比增长的区域有锦北街道、青山湖住宅供应主力区域，共供应11.71万分别增长104.7%、79.5%；新批上市应面积的91.1%。其中，的区域有玲珑街道等，同比分别下降59.0%。2024年1-5月临安商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域锦北街道6.5651

104.70.5327.9

-49.6-89青山湖街道3.771.391.1529.310.88.979.5--36----72.1--------13.5--板桥镇玲珑街道-59----住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月临安商品住宅供应及成2024年5月,临安商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月临安商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%987月度销供比月均销供比7655432432100-1-1住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域青山湖街道1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比1.151.050.410.061.9-0.750.36-2.04--0.92----0.820.280.1--玲珑街道锦北街道0.682.450.521.13--1.22--住宅市场|供求关系-库存及去化2安商品住宅可售面积约108.06万m²,环,同比下降6.96%;短期库存去化时间环比缩短0.1个月,同比延2019年6月-2024年5月临安商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间14040353025201510510080604000-5住宅市场|供求关系-库存及去化2临安市商品住宅库存主要集中在锦北街.6个月、33.4个月、22.0个月。道、青山湖街道，可售面积分别为29.万㎡、21.7万㎡；出清2024年5月临安各区县商品住宅库存对比万㎡月35200301501005020151050-50锦北街道

锦城街道

青山湖街道

锦南街道玲珑街道5.36板桥镇3.96昌化镇1.82太湖源镇1.22天目山镇高虹镇可售面积出清周期29.1253.6427.1333.3821.79.447.760.5621.95139.6321.1223.23190.1724.1312.7515.9900可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)临安企业成交金额排行2024年(1-5月)临面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称越秀地产排名1企业名称越秀地产1234.894.152.041.571.551.471.161.010.980.80148561987620476223681640718986200212085820411200883582371003.292.091.004.8914856358237100623.292.091.000.940.770.700.630.580.510.48中天美好集团赤峰中天地产城中国2中天美好集团赤峰中天地产杭州新天地集团大家房产4.152.041.51987620476345678杭州新天地集团大家房产62102400.940.770.580.4851.471.570.731.160.718986223681168120021102466绿城中国杭州融旺房地产开发有限公司蓝城控股760保亿置业448蓝城控股浙江恒伟房地产开发保亿置业40投资控股集团954限公司杭州大华青山湖房地产开发有限公司10240.40101.012085844住宅市场|排行榜-企业2024年5月临安企业成交金额排行榜2024年5月临安积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称越秀地产排名企业名称越秀地产1231.410.610.400.360.360.330.260.230.230.2115293171511702817463174631630914022197281972820004100430.930.360.231234567891.411529310043301212131780.930.360.230.210.210.200.180.120.120.11中天美好集团大家房产中天美好集团大家房产0.610.400.3171511702830青山湖房地产有限公司杭州大华青山湖房地产开发有限公司5678浙江大华12131780.210.200.180.12浙江大华杭州新天地集团敏捷集团0.360.330.260.230.217463163091402219728杭州新天地集团敏捷集团绿城中国绿城中国城控股蓝城控股8上海西子投资控股集团有限公司1080.1110

浙江恒伟房地产开发0.171506712住宅市场|排行榜-住宅项目5月)临安新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称越秀星颂府中天珺府区域(亿元)(万㎡)(套青山湖街道12.741.62171169102047616407951001527616020424914412629097越秀星颂府中天珺府滨湖天地府青山湖街道234567892.041.551.471.311.161.020.990.980.841.000.940.770.930.581.220.470.480.7410062锦城街道滨湖天地锦城街道宸澜学府10玲珑街道云麓悦映邸桃李望湖里1090云麓悦映邸桃李望湖里青山湖畔·临枫园府锦城街道4020022835214511611014189青山湖畔·临枫园锦城街道10543青山湖街道保亿丽云府如沐清晖城21028230289101锦北街道34锦北街道如沐清晖城归悦里10

归悦里8311307住宅市场|排行榜-住宅项目5月)临安新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域青山湖街道1越秀星颂府

2.741.621711691083529516097越秀星颂府青山湖畔·临枫园中天珺府地青山湖畔·临枫园锦城街道234567891.022.041.551.221.000.940.930.770.740.630.580.511051006211610015290青山湖街道中天珺府20476204249126144101122290100锦城街道滨湖天地玲珑街道云麓悦映邸

1.3110410283云麓悦映邸宸澜学府归悦里锦城街道宸澜学府归悦里1.470.8418986113071168076锦北街道89融悦天辰府

0.73桃李望湖里

1.1660105145121於潜镇锦城街道府40桃李望湖里枫柏兰庭10

枫柏兰庭0.42428220於潜镇住宅市场|排行榜-住宅项目月临安新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称越秀星颂府麒麟山庄区域(亿元)(万㎡)(套青山湖街道11.000.596316791181071703194873781581580132303256152289126263100越秀星颂府麒麟山庄宸澜学府青山湖街道234567890.630.400.360.330.260.230.230.210.190.350.230.210.200.180.120.160.110.174锦城街道宸澜学府301213178大华·西野风韵青山湖街道17415710914790锦城街道滨湖天地滨湖天地星著柏悦府桃李望湖里锦城街道星著柏悦府桃李望湖里云麓悦映邸如沐清晖城140201973014062锦城街道玲珑街道188锦北街道13289锦北街道如沐清晖城归悦里10

归悦里1911203住宅市场|排行榜-住宅项目月临安新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域青山湖街道1越秀星颂府

1.000.59634167911810717031941581580132303256152100126461289越秀星颂府麒麟山庄宸澜学府青山湖街道23456789麒麟山庄宸澜学府0.630.400.360.330.350.230.210.200.180.170.160.130.1287378锦城街道3012131719181大华·西野风韵青山湖街城街道滨湖天地滨湖天地星著柏悦府归悦里锦城街道星著柏悦府

0.26140201120314062锦北街道归悦里0.19玲珑街道云麓悦映邸

0.2390锦北街道华特山庄0.051279147锦城街道华特山庄10

桃李望湖里

0.23819730桃李望湖里住宅市场|重点项目-基本信息越秀·星颂信息所处位置产品类型占地面积绿化率null-青山湖街道物业类型建筑面积容积率住宅越秀·星颂府_交通图_交通图136411m²高层48258m35%²2装修标准毛坯主力户型物业费地上车位数86;地下车位数10422.50元/㎡·月物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商浙江越秀物业管理有限公司地铁沿线2022-09-30最近开盘可售面积2024-05-0420696m²19665m²16405(2024-06)2022-04--12500元/m²杭州越燊房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月越秀·星颂府成交量价走势元/m²700060005000400030002000100002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08136023-0966123-1072523-1192223-1275724-01141424-02024-03227424-04654724-055946成交面积174671777617631178791679416791面积成交价格越秀·星颂府分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)171112024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)169992024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)80-9090-100-(m²)9397二房三房合计10511321882897336167851120920606169841704288451683616910167971679117116181住宅市场|重点项目-基本信息中天大家·宸本信息所处位置产品类型占地面积绿化率null-锦城街道小高层,高层物业类型建筑面积容积率住宅中天大家·宸澜学府_交通图_电子地图180707m2.52²47077m35%²装修标准毛坯主力户型共1596个停车位，车位配比约为1:1.09物业费2.60元/㎡·月物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商--品牌地产,低总价,小户型,地铁沿线,不限购2021-09-02最近开盘可售面积--76845m²31927m²22800元/m²(2024-05)15281(2024-06)2021-0112585元/m²成交楼面价杭州嘉溪房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月中天大家·宸澜学府成交量价走势元/m²50004000300020001000030000250002000015000100005000023-05395423-06205023-07176523-0898623-09134423-10118523-1185523-12169324-01115524-0222924-03284524-04118624-052328成交面积24205236692237321458227152252421435189921882017031面积成交价格中天大家·宸澜学府分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)219372024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)189862024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-9080-90-二房三房合计81520058814102--77421703117941767552150221835------101510277421898617031住宅市场|重点项目-基本信息大华春山椿树_户型图_B户型大华春山椿信息所处位置产品类型占地面积绿化率null-锦北街道物业类型建筑面积容积率住宅139000m²--118327m²1.1855%装修标准带装修主力户型物业费三居(建面102㎡)7.00元/㎡·月)四居(建面168㎡)共1304个停车位物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商杭州彩虹物业管理有限公司品牌地产,低密居所,花园洋房,改善优选,装修交付2019-09-09最近开盘可售面积2021-04-21258726m²45832m²18947(2024-06)------杭州大华青山湖房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月大华春山椿树成交量价走势元/m²500004000030000200001000002500200015001000500023-0532123-0647823-0724723-0810223-09148923-1090023-1156023-1232824-0115524-02024-0364124-04108824-052084成交面积406453781913022236842374830114267921776917462面积成交价格大华春山椿树分户型成交情况建筑面积(m²)90-100100-140120-180累计成交面积平均成交价(元/m²)246982024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)1969(m²)--二房三房四房21--6906294178287988554135425083311892727920463687--19182--19159----7140-99999999180-99999999153--2622--13000----住宅市场|重点项目-户型图大华春山椿树_B户型_3室2厅2卫1厨_102.0m²大华春山椿树_D户型_4室2厅3卫1厨_168.0m²大华春山椿树_C户型_4室2厅2卫1厨_128.0m²大华春山椿树_A户型_3室2厅2卫1厨_102.0m²商业市场|价格水平2临安商业成交均价为13346元/㎡，同5月,临安商业成交均价为18259元/㎡，环比上涨46.1%，同比下跌54.3%。2022年6月-2024年5月临安商业成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比6000050040030020010004000030000200000-10022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05商业市场|成交规模2，临安商业成交面积为1.3万㎡，同比120套，同比增长8.1%。2018年-2024年临安市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，临安商业成交面比增长32.74%；商业成交套数长18.18%。，环比增长162.2%，同增长116.67%，同比增2021-2024年05月临安市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积4806003.52024年截止月份各月度成交面积2021-20积1.81.61.41.212.522001.5-2040-60-800.80.60.40.200.501234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-0.2商业市场|成交规模2青山湖街道、锦北街道、锦城街道等长的区域有青山湖街道、於潜镇、锦道、锦北街道等，同比分别下降94.4%、40.6%。业成交主力区域，共成交1.18万㎡，比分别增长731.2%、437.5%、18.8%面积的89.0%。其中，成比下降的区域有锦南街2024年1-5月临安市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域青山湖街道锦北街道锦城街道0.70.250.230.152.8

731.218.8

-40.6--07------59.8

557.7

419.317.37.5

437.52.4

--1.1

-94.418.80.030.01--29.310.9---8.8--43229.5--於潜镇昌化镇0.030.01--锦南街道--------商业市场|供求关系-供应27，临安商业月均新批上市面积为0.04万降2024年05月，临安商业新批上万㎡。2018年-2024年临安市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月临安市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积425002024年截止月份各月度供应面积2021-20积50403020100150100502.521.5-500.50123456789101112-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-10商业市场|排行榜-项目5月临安新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称保亿丽云府大园新城颐和山庄滨湖天地融悦天辰府华特山庄浮玉府区域(亿元)(万㎡)(套青山湖街道10.450.4839946516599207221222262226711637546176保亿丽云府大园新城颐和山庄青山湖街道234567890.380.370.200.080.060.060.060.020.020.230.180.180.040.050.040.020.020.01108锦北街道.37锦城街道271243463於潜镇融悦天辰府华特山庄浮玉府锦北街道12981154982451912310341160159100245604於潜镇美的·滨湖翠邸锦城街道6绿城玉兰花园锦城街道119042锦北街道绿城玉兰花园印象苕溪城10

印象苕溪城314221商业项目|排行榜-项目5月临安新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称保亿丽云府大园新城滨湖天地颐和山庄华特山庄浮玉府区域(亿元)(万㎡)(套青山湖街道10.450.4839946516599112491222266711637576保亿丽云府大园新城滨湖天地青山湖街道230.380.200.370.060.060.080.020.060.020.230.180.180.050.040.040.030.020.0210278锦城街道锦北街道42221231033446116015963锦北街道54华特山庄浮玉府6415498185325450於潜镇於潜镇昌化镇7融悦天辰府唐昌商务楼121融悦天辰府832641178100245美的·滨湖翠邸锦城街道96绿城玉兰花园锦城街道美的·滨湖翠邸绿城玉兰花园10112882190办公市场|价格水平2临安写字楼成交均价为6825元/㎡，同5月,临安商业成交均价为6379元/㎡，环比下跌13.7%，同比下跌65.4%。2022年6月-2024年5月临安市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比3000020001500100050002000015000100000-50022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05办公市场|成交规模2，临安写字楼成交面积为1.8万㎡，同数为50套，同比增长38.9%。；2024年05月，临安写字楼成交，同比增长64.36%；写字楼成比下降55.56%。㎡，环比增长120.22%，环比下降42.86%，同2018年-2024年临安市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月临安市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积51200004.52024年截止月份各月度成交面积2021-20积1.2180060040003.530.80.60.40.202.5200.50123456789101112-2002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-0.2办公市场|成交规模2锦北街道、锦城街道、锦南街道等区长的区域有锦城街道、锦北街道等，楼成交主力区域，共成交1.78万㎡，199.5%、101.6%；成交面积同比下降面积的98.3%。其中，成山湖街道等，同比分别下降17.2%。2024年1-5月临安市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)