烟台二手房市场监测月报2024年04月

烟台二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场目录市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，2024年4月烟台市38.7%。2024年4月烟台市二手住宅成交面积为27.4万㎡，同比下降24.8%。共成交967套，环比上升64.2%，同比万㎡，环比上升62.2%，同比下降16.较2024年1-4月，平均4月，烟台市二手住宅成烟台市二手住宅成交量走势套%16008014006040208006004002000-20-40-6023-04119923-05103023-06139723-071069923-10727-0.523-117939.123-1272724-7837.724-0358924-04967成交套数环比868731-15.8450-14.7-14.135.6-23.5-18.8-8.3-42.530.964.2成交套数环比市场成交|成交均价,2024年4月烟台市,二手住宅均价为8环比下跌2.3%，同比下跌22.6%，今年房均价在2024-01月达到烟台市二手房成交均价走势%61200010000420-2-4-6-8-10-1260004000200023-041088823-051130023-061020323-0710124923-109118-9.523-119047-0.823-12902924-24-03862524-048426成交均价环比10021-1100800.690218601-4.73.43.8-9.7-0.8-0.2-0.10.3-2.3成交均价环比市场成交|成交对比22从面积段来看，烟台市60-80面积段成为21.8%，较上月扩大0.4个百分点。达2024年4月，从总价段来看，烟259套，占比为26.8%，较上月价段成交套数最多，达分点。烟台市二手房成交面积段对比烟台市二手房成交总价段对比1.0%0.7%2.0%0.5%0.4%300以上250-300200-250150-200120-1501.4%1.7%180以上805.9%4.8%%13.2%404.8%7.5%8.3%4.6%7.1%10.0%14.6%18.0%19.4%100-12090-10080-90100-12080-10016.0%17.3%15.4%18.0%17.0%27.2%26.7%26.86%0-8025.0%40-604.6%4.9%60以下6.5%9.3%40以下24-03

24-0424-03

24-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9022654819190-100100-120120-140140-180180以上其他汇总90占比(%)9.340以下1719446825591316000000040-6060-80466324652422591419725.026.814.610.07.12324342114510213100-120120-150150-200200-250250-30034761103515312101431000002933690642444.600214161.7000102140.400003250.500000000.0汇总474.921121.816417.016718812813.2464.8161.700967100100占比(%)17.319.4排行榜|区域排行（按成交套数）来看，2024年4月芝罘区位居全市成交位，成交347套。牟平区、蓬莱区,分、214套分别位居二三位2024年4月烟台市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名区县名称芝罘区牟平区蓬莱区高新区福山区莱山区龙口市开发区莱州市莱阳市1347226214614642121033.12.271057662266965923573471251544649682615650569033050.3814107.1215248.116424.893189.866011.91562.70.1945670.700.430.480.130.10.0311494114105921.71185.291020.02108108.89排行榜|板块排行（按成交套数）看，蓬莱旅游区板块成交最热，20246套房源。芝罘区幸福，牟平区宁海大工商大街也是成交较热2024年4月烟台市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名板块名称蓬莱旅游区1866864434140393530290.93.5477139643624554757414928995169713631666661087176.145218.994083.762179.493087.823645.524000.934005.852038.512093.01芝罘区幸福牟平区宁海大街牟平区工商大街蓬莱登州.6545670.400.420.390.420.41.329310298芝罘区黄务通世南路108莱山区科技大道牟平区前海10牟平区通海路北0.31108排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月中海国际社区小区首,成交14套，套均面积为104平米/套3元/平米。半岛蓝湾次。2024年4月烟台二手住宅小区成交套数TOP10成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名小区名称中海国际社区半岛蓝湾114111091460.0319.5098435987788775494765668495156431752251081041437.11610.37562.54627.50369.12520.11659.06402.58507.81297.95新世界花园柏林春天3.254567831.24774.64778.14692.6526.0092979799春霖悦湖8容大东海岸山水龙城87悦岛蓝湾7半岛星河65.1010东油小区6583.3097排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（%）雷诺房产东楷设计装饰筑尚房产华信商都御嘉苑公寓千易房产铭鑫房产润正房产评级|区域评级结构布来看，2024年4月开发区评级为A级个，占比最高，达29.2%；芝罘区次之罘区占比最高，达3烟台市二手房小区分区域评级结构807060403020100招远市0.73芝罘区0.7蓬莱区7.97.98莱州市30.9莱阳市龙口市17.815.38.6开发区高新区莱山区牟平区海阳市栖霞市2福山区0.74.718.70.68.50.11.86.91.210.123.37.56.84.2B级小区占比A级小区占比3.133.528.960.213.39.80.329.21.6A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域下降20%；套均租金为1746元/套，环比铁线、小区层级的租赁数据。数据显示烟台市二手房租金走势烟台市二手房租金为20元/㎡·月元/套·月25201510525002000150010005000-5-500平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，2024年4月芝罘区位居全市租赁数榜首位，成交平米租金价21元/㎡·月发区分别成交21元/㎡㎡·月，分别位居二三位。2024年4月烟台市租赁数据区域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名区域1芝罘区莱山区开发区福山区高新区龙口市蓬莱区莱阳市牟平区莱州市211710199819461633176290090001110513456110307044948945346436541864206480456718181717133001014排行榜|板块排行（按平米租金）看，牟平区莒格庄镇板块租赁成交最板块区域。月成交平米租金价43元/㎡·月，南长二马路和芝罘区东山也2024年4月烟台市租赁数据板块排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名板块区域牟平区蓬1牟平区莒格庄镇南长山镇43353533313131302928570035110746872芝罘区二马路芝罘区东山芝罘区解放路毓璜顶芝2920207221451956617234182611743517028117724567芝罘区芝罘区芝罘区莱山区芝罘265525522385645559莱山区前七夼莱山区黄海芝罘区南山莱山区大学城芝2410莱山区3866排行榜|小区排行（按平米租金）度来看，2024年4月黄海游乐城别墅成海润壹品次之，成交70元/㎡·月。居首，成交83元/㎡·月，套均租金为月，二手房均价为32024年4月烟台市租赁数据小区排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名小区名称黄海游乐城别墅海润壹品区域--------------------板块莱山区黄海区前七夼区大学城莱山区前七夼南大街1837068635857575551483000031271210033735933471--清泉观海苑海昌渔人码头西南河路170号银河怡海天越湾中海知孚里南大街45