天津房地产市场月报2024年05月

天津房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-4月，天津商品为392.7万㎡，同比下降9.3%；天津商为532.3亿元，同比下降22024年4月，天津商品房销售面积为67.7万㎡，同比下降34.9%，环比下降68.8%；全国商品房销售额为6711.6亿元，同比下降27.1%，环比下降37.8%。2014年6月-2024年4月天津商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率12010080120100806060404020200-20-40-60-80-40-60-80住宅市场|开施工面积发经营数据，2024年1-4月，天津房屋房屋竣工18860.34万㎡，同比下降20为346.92万㎡，同比增长12.62%；房7184.46万㎡，同比下降22024年4月，天津房屋新开工面积为40.71万㎡，同比下降28.09%，环比下降80.66%；房屋竣工14.71万㎡，同比下降78.35%，环比下降80.28%。2014年6月-2024年4月天津房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同150100501200010000800060000-50-1000住宅市场|开发投资额发经营数据，2024年1-4月，天津房地2024年4月，天津房地产开发投资额为83.97亿元，同比下降4.18%。2014年6月-2024年4月天津房地产累计开发投资额及其同比增速额为404.35亿元，同比下降2.77%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比3000403020102000150010000-10-20-30-40-50-600住宅市场|价格水平-新房2，天津新建住宅价格累计上涨1.10%，分点。期2024年5月，天津新建住宅均价新房价格环比由跌转涨；同比转涨。，环比上涨0.02%，百城百城新房价格同比由跌2018年-2024年天津新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月天津新建住宅均价及环比变化%1.5元/㎡%新建住宅均价环比15150151001505015000149501490014850148001475014700146500.810.500.60.40.202018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-0.5-1-0.2-0.4-0.6-1.5住宅市场|价格水平-新房2和平区、南开区、河西区等区域为天分别上涨65.1%、13.8%、13.7%；成交交均价最高区域。其中，成交均价同跌的区域有宝坻区、北辰区、河西区域有和平区、津南区、红下跌13.9%、9.9%、8.9%。2024年1-5月天津商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)65.15月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域和平区740374571838697310503089027211227371722515152146381396812699120571176496677456831.32.2南开区河西区红桥区河东区河北区西青区津南区东丽区滨海新区北辰区武清区蓟州区静海区宁河区宝坻区43216377743218331478275532173517078155641613312790120169863-10.7-12.813.27.5-4.7-313.75.61.11.5-5-0.1-9.79.44.35.1-413.8-6.9-1.50.10.61.95.91.2-17.2-14.6-17.714.6-5.3-1.9-6.9-5.8-20.4-6.5-3.543.3-0.99.51178693483.98845-13.910481住宅市场|价格水平-二手房2，天津二手住宅价格累计下跌2.30%，分点。2018年-2024年天津二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，天津二手住宅均价较上个月收窄0.10个百分点；大3.50个百分点。，环比下跌0.52%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月天津二手住宅均价及环比变化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均价环比3000025000200001500010000500000.60.40.20-1-1.5-2-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市场|成交规模-新房23，天津商品住宅成交面积为303.9万㎡住宅成交套数为27415套，同比下降382024年05月，天津商品住宅成，同比下降14.68%；商品住宅，同比下降16.73%。0万㎡，环比增长16.7%14套，环比增长18.22%2018年-2024年天津商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月天津商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各60010002024年截交面积2021-2023年月均成交面积6040200160140120100804003006020-40-604020001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2滨海新区、津南区、武清区等区域为长的区域有和平区、南开区等，同比成交主力区域，共成交154.12万㎡，.3%、9.8%；成交面积同比下降的区面积的50.7%。其中，成静海区、东丽区等，同比分别下降83.5%、63.5%、57.0%。2024年1-5月天津商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域滨海新区92.4430.4

-24.916.7724

-27.8-3.2津南区武清区北辰区宝坻区东丽区西青区河西区静海区河东区南开区宁河区蓟州区河北区红桥区和平区31.2430.4422.0621.5420.5219.7516.4811.469.2410.310-28-3203.110.110.2-7.1-1.826.725-3.293.87.3

-37.56.964.315.25.63.932.5827107.16.8-27-576.2-4.4

-29.57.4

-18.319.252.943.47.36.5

-45.15.4

-18.23.8

-63.58-21.713.65.63.7

-34.73.3

-44.43-54.39.823.156.551.47.842.6884.199.85.671.9

-34.31.8

-34.51.7

-28.4171.7

-33.45.4211.4

-37.9

148.85.261.790.780.522.610.256.831.62.991-83.51.1

-67.81.580.5

1507.30.7

8396.7

276.1住宅市场|成交规模-二手房23，天津商品住宅成交面积为391.7万㎡住宅成交套数为43850套，同比下降372018年-2024年天津商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月天津商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截7001000交面积2021-20积0500400300180160140120100804020020-40-60604010002001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|成交规模-二手房2滨海新区、武清区、津南区等区域为河西区、和平区、河东区等，同比分成交主力区域，共成交17217套，占、51.3%、47.2%。的39.3%。成交套数同比2024年1-5月天津商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域滨海新区923021

-29.1--------武清区津南区南开区河西区河东区西青区北辰区东丽区河北区红桥区静海区蓟州区宝坻区宁河区和平区41763811342633172852279324822429203415251511148213987199.5

-24.98.7

-28.27.8

-45.37.6

-57.26.5

-47.2------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6.4-415.7

-35.65.5

-41.44.6

-42.13.5

-42.93.4

-24.33.4

-10.23.2

-15.51.6

-11.31.5

-51.3665住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，天津100(含)-120㎡面，占比为36.6%，较上月扩大8.3个百最2024年5月，从总价段来看，天最多，达1199套，占比为19%，00万元总价段成交套数.7个百分点。天津新房成交面积段对比天津新房成交总价段对比4.0%1.3%1.9%5.7%4.5%7.3%11.5%4.3%1.6%2.6%500(含)万元以上450(含)-500万元400(含)-450万元350(含)-400万元300(含)-350万元250(含)-300万元200(含)-250万元3.3%1.5%180(含)㎡以上9.8%8.4%㎡㎡%14.5%8.6%12.0%28.2%3

6

.160%0

(含)-120㎡29.0%

90(含)-100㎡80(含)-90㎡18.3%12.5%8.8%8.8%7.5%7.5%19.0%150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下16.6%12.0%7.1%19.2%8.3%%4.8%1.7%0.1%10.4%60㎡以下0.4%0.1%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，天津15000(含)-2000005套，占比为22.3%，较上月收窄1.4套2024年5月，从户型来看，天津，占比为100%。交套数最多，达6314套天津新房成交单价段对比天津新房成交户型对比1.5%2.5%2.5%2.0%50000(含)元以上100.0%其他叠拼联排双拼独栋跃层五房四房三房二房一房2.5%1.9%40000(含)-50000元元7.4%2.8%9.4%4.9%0.025000(含)-30000元20000(含)-25000元22.3%

15000(含)-20000元12000(含)-15000元0.0%12.4%13.7%13.0%0.1%0.2%23.6%13.2%9.9%6.4%.1%1元67.8%16.4%元20.0%12.0%6.4%8000元以下1.1%24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0051626210190031102000070.11.740-60万60-80万80-100万771083859654507581199756546350253166994161115310527115857435016.10265167294630436135978410815.37.1029010300882047712.019.012.08.6150-200万200-250万250-300万300-350万350-400万030016016140139104562513106000261280255301543500335.500226913247154.0000752.600022681.6500万以上汇总000578029885318.4189327263141004.341081.75228.3183029.0230836.691814.5100占比(%)0.11.5住宅市场|供求关系-供应2，天津商品住宅月均新批上市面积为4比2024年05月，天津商品住宅新32.08%，同比增长261.36%。43.56万㎡，环比下降2018年-2024年天津商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月天津商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截6001000应面积2021-20积016014012010080400300200402006020-40-604020001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2滨海新区、西青区、武清区等区域为比增长的区域有西青区、宁河区、东区、蓟州区、宝坻区等，同比分别下降69.4%、54.5%、43.4%。供应主力区域，共供应127.25万㎡，分别增长584.1%、222.3%、155.0%；面积的53.4%。其中，新积同比下降的区域有红桥2024年1-5月天津商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域滨海新区77.2332.4418.5319.6--

-52.4西青区武清区津南区南开区东丽区北辰区河西区宁河区宝坻区河东区静海区河北区和平区蓟州区红桥区27.0922.9422.7314.4113.9513.3512.887.811.4

584.1296716.76.113--

-22.6--

-67.5--

-39.89.69.5638.9155.644.661.862.3----10.74.35.3------86.7-4.25.91555.6

-15.25.4

62--

-43.8--

----

295.23.3

222.32.5

-43.43.52--8.1--5.895.6----------------44.9--2.410.5355.4--4.984.362.451.391.092.1

-29.8--1.818.6--2.27--5.2------0.6

-54.50.5

-69.41.391.093.22.5----住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月天津商品住宅供应及成2024年5月,天津商品住宅销供年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月天津商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%250200月度销供比月均销供比87654100503210-50-1住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比2.71变动5月销供比去年同期销供比上月销供比蓟州区宝坻区红桥区静海区3.913.662.752.31.20.820.72------------------------------------2.06--2.835.1-2.36-2.13-0.59-2.34-7.26-0.82-1.38-1.26-0.62-1.05-8.35-2.84--0.72--4.432.540.881.142.250.61.651.651.471.371.331.281.211.23.030.972.8东丽区津南区武清区河西区河北区8.732.192.712.541.831.252.66--0.890.89--0.791.970.770.33--0.970.390.870.120.740.730.730.650.54宁河区和平区南开区3.57------0.62住宅市场|供求关系-库存及去化2津商品住宅可售面积约1189.94万m²,%,同比下降0.51%;短期库存去化时间环比缩短0.6个月,同比。2019年6月-2024年5月天津商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月30252015105可售面积库存去化时间25001500100000住宅市场|供求关系-库存及去化2天津市商品住宅库存主要集中在滨海新月、25.9个月、32.2个月。、宝坻区，可售面积分别为275.7万㎡、151.8万㎡；出清周期2024年5月天津各区县商品住宅库存对比万㎡月3003530252015105250150100500滨海新区可售面积

275.73出清周期

15.22武清区156.2125.89宝坻区151.7732.15津南区104.1716.41北辰区77.8516.96西青区75.7917.27东丽区70.5515.68河西区47.2513.58河东区28.6614.33宁河区28.1822.881.1529.6934.532.61可售面积出清周期住宅市场|供求关系-新开盘2，天津共开盘15个项目，较去年同期无1532套，较去年同期增加132套，同比化方面，天津开盘项目平均去化率约为55.3%，较去年同期下降8.3；去个百分点。2024年5月天津市商品住宅新开盘情况2023年6月-2024年5月天津新开盘套数及去化率走势销售均

推出套

认购套开盘时

所属区间

域认购率项目名称物业类型

主力户型普通住宅

三房价数数套%(元/㎡)

(套)(套)新开盘套数去化率2024/05

滨海新/26联发城投梅江和

2024/05想云湾1900034500210001450012611092105

83%区90河西区

普通53405148%43%38%悦/012024/05/1280706050403020100保利·西棠和煦津南区

普通6005004003002024/05

滨海新/01

区万科滨江都会普通住宅

三房132100023-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-05住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)天津企业成交金额排行2024年(1-5月)天面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称泰达建设天津城投集团中海地产国金茂排名1企业名称新城控股万科12332.3231.4425.2822.0420.3020.2518.9317.9617.6516.5033553275483328434185189462606821854126242089019643859122265359.6311.417.6017.96126241351109812221146106585914.2211.5311.4111.1410.719.63215.9231.4413津城投集团天津滨海新区建投房地产开发有限公司45678保利发展绿城中国金地集团新城控股街控股10656457281351710.717.775保利发展泰达建设远洋集团金地集团金融街控股龙湖集团20.3032.3213.5018.9317.1894633553144422185468.6678939.3414.2287288.6697148.4510龙湖集团8348.401016.50196438348.40住宅市场|排行榜-企业2024年5月天津企业成交金额排行榜2024年5月天津积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称泰达建设天津城投集团中海地产城中国排名1企业名称新城控股天津城投集团保利发展万科1238.238.097.246.055.925.604.964.934.894.793532227399360942620323295198872414131990202391965921529317112.332.952.014.47112333842932822692511792362112151953.982.952.822.762.562.542.432.422.332.3128.095.603.82739919887345678招商蛇口保利发展金融街控股中国金茂地集团17928217214022.542.822.051.545远洋集团招商蛇口龙湖集团金地集团泰达建设绿城中国3.335.924.794.898.213020232951965920239678910龙湖集团2362.43106.0526203住宅市场|排行榜-住宅项目5月)天津新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称体北金茂府滨海欣嘉园区域(亿元)(万㎡)(套112.572.3014054731121297411216496898116619246290455228198705217河西区体北金茂府滨海欣嘉园信达格调·美古花园语城滨海新区2345678912.4711.6410.569.028.698.568.137.477.3910.281.573.274.412.553.733.991.383.27107218842信达格调·美古花园84和平区河西区11.64雅境花语城贝肯山76滨海新区3114213499贝肯山绿城水西雲庐19137641110340252297120371西青区东丽区津南区南开区津南区上东金茂智慧科学城绿城水西雲庐上东金茂智慧科学城和煦保利西棠和煦97中海峰境南开13096中海峰境南开中建展望10

中建展望34022630住宅市场|排行榜-住宅项目5月)天津新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域滨海新区1滨海欣嘉园

12.4710.28107212129718751099611610550滨海欣嘉园官港溪谷林苑恒大花溪小镇肯山官港溪谷林苑滨海新区234567893.812.609.028.138.565.072.985.305.104.413.993.733.583.333.273.2736451631141137634229542934014699恒大花溪小镇宝坻区滨海新区贝肯山14297290198228148101246217保利西棠和煦津南区东丽区保利西棠和煦上东金茂智慧科学城万科滨江都会武清上东金茂智慧科学城2297114164895899万科滨江都会滨海新区10511376经纬城市绿洲武清武清区河西区津南区雅境花语城

10.56雅境花语城中建展望10

中建展望7.392263096住宅市场|排行榜-住宅项目月天津新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套滨海新区1贝肯山4.442.1214820937745692208014391300678250380343797221188443700贝肯山信达格调·美古花园中建理想城信达格调·美古花园233.862.922.882.602.552.322.132.082.030.521.320.940.660.491.021.080.580.385711776和平区津南区西青区南开区河西区东丽区津南区河西区南开区中建理想城11312387绿城水西雲庐4雲庐鹏飞南开学苑576鹏飞南开学苑体北金茂府6体北金茂府3252504226741974215297上东金茂智慧科学城710511347保利西棠和煦上东金茂智慧科学城和煦895联发城投·梅江和悦9123132中海峰境南开联发城投·梅江和悦中海峰境南开102952875住宅市场|排行榜-住宅项目月天津新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域滨海新区1贝肯山4.442.1214820937889214330086贝肯山新城樾风华中建理想城曜城23456789新城樾风华

1.89中建理想城

2.922.121.321.151.081.020.980.970.940.872191171061131056097北辰区津南区北辰区津南区东丽区武清区2208011310895250189188221134143380196龙曜城2.012.132.32保利西棠和煦保利西棠和煦上东金茂智慧科学城恒大山水城都会上东金茂智慧科学城22674817497恒大山水城

0.8016399万科滨江都会滨海新区1.402.881.519814461绿城水西雲庐76123113西青区滨海新区绿城水西雲庐宜禾锦棠10

宜禾锦棠7717344住宅市场|重点项目-基本信息滨海贝肯信息滨海新区-开发区核心区沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率物业类型建筑面积容积率住宅²低层,多层230000m140000m40%²1.62装修标准带装修主力户型物业费橡实园7#|在售4.80元/㎡·月车位比1:1以上物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商招商局物业管理有限公司天津分公司特色别墅,豪华居住区,低密居所2012-12-31最近开盘可售面积2017-06-25337532m²4647m²20937(2024-05)2012-04--3835元/m²天津招商泰达房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月滨海贝肯山成交量价走势元/m²250002000015000100005000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0928623-10240723-11115323-1257624-01024-0229124-03115624-042147524-0521223成交面积3105029556274811943720937面积成交价格滨海贝肯山分户型成交情况建筑面积(m²)60-90累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)191562024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)--一房二房三房3439981272762--7583----60-9999999990-99999999140-99999999140-999999994037220703230552530027376846013015--1791720425----------1124044----住宅市场|重点项目-户型图滨海贝肯山_7#、8#、11#E三层_5室2厅3卫1厨_305.0m²滨海贝肯山_7#、8#、11#D户型三层_4室2厅3卫1厨_286.0m²滨海贝肯山_7#、8#、11#C三层_4室2厅3卫1厨_265.0m²滨海贝肯山_7#、8#、11#B户型三层_4室2厅3卫1厨滨海贝肯山_7#、8#、11#A三层_5室2厅3卫1厨滨海贝肯山_7#、8#、11#E户型首层、二层_5室2厅3卫住宅市场|重点项目-基本信息新城樾风信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率北辰区-小淀物业类型建筑面积容积率住宅多层,小高层,高538058m²层237504m²1.840%装修标准毛坯碧樾园23#|在售主力户型物业费碧樾园25#|售翠樾园翠樾2.80元/㎡·月停车位3419个翠樾园16#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商西藏新城悦物业服务股份有限公司天津分公司品牌地产2017-12-16最近开盘可售面积2020-01-25420334m²10023m²8892(2024-05)------天津市淀兴房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况20235月新城樾风华成交量价走势元/m²200001500010000500002500020000150001000050000-500023-0569823-0614423-0710523-0838223-0971223-1028223-1142823-1213724-01024-020240521213成交面积126901014914831117511051315274117178892面积成交价格新城樾风华分户型成交情况建筑面积(m²)0-80累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)120272024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)--一房二房三房805817--50-140158716961761373331877991535714064130371512545019492914173109682916----------80-180120-18090-120192416----住宅市场|重点项目-户型图新城樾风华_高层标准层D5户型_3室2厅1卫1厨_105.0m²新城樾风华_高层标准层D4户型_2室2厅1卫1厨_83.0m²新城樾风华_洋房标准层B6户型_3室2厅1卫1厨_92.0m²新城樾风华_高层标准层D1户型_2室2厅1卫1厨_82.0m²新城樾风华_高层标准层D2户型_3室2厅1卫1厨新城樾风华_高层标准层D3户型_3室2厅2卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息中建·理想信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率津南区-辛庄物业类型建筑面积容积率住宅多层,小高层,高340000m²层120000m²2.148%装修标准毛坯主力户型物业费二居(建面82㎡)三居(建面89㎡)3.60--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商中建物业管理有限公司品牌地产,地铁沿线,洋房最近开盘4#|在售售2024-05-182024-05-188#|在售9#|在售13221m²可售面积50845m²13#|在售19500元/m²(2024-05)22080(2024-05)2023-107912元/m²中建地产（天津）有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月中建·理想城成交量价走势元/m²140001200010000800060004000200002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0513221成交面积022080面积成交价格中建·理想城分户型成交情况建筑面积(m²)累计成交面积平均成交价(元/m²)220802024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)220802024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)1322113221未知合计--1171171171171322122080-22080132212208022080住宅市场|重点项目-户型图中建·理想城_洋房130平米户型_3室2厅2卫1厨_130.0m²中建·理想城_高层89平米户型_3室2厅2卫1厨_89.0m²中建·理想城_高层125平米户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²中建·理想城_高层89平米户型_3室2厅2卫1厨_89.0m²中建·理想城_高层106平米户型_3室2厅2卫1厨中建·理想城_高层117平米户型_3室2厅2卫1厨商业市场|价格水平2天津商业成交均价为12348元/㎡，同5月,天津商业成交均价为14351元/㎡，环比下跌0.1%，同比上涨0.2%。2022年6月-2024年5月天津商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比20000504030140001200010000800020100-10-20-30-40-502000022-06

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24-05商业市场|成交规模2，天津商业成交面积为26.0万㎡，同比1617套，同比下降28.8%。2018年-2024年天津市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，天津商业成交面比下降20.69%；商业成交套数长21.93%。，环比增长27.82%，同比增长73.03%，同比增2021-2024年05月天津市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积45401008002024年截止月份各月度成交面积2021-20积252015105302520154020020-40-605001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商业市场|成交规模2河北区、武清区、滨海新区等区域为域有宁河区、宝坻区、和平区等，同州区等，同比分别下降74.3%、72.1%、61.5%。主力区域，共成交14.25万㎡，占城0.5%、487.3%、107.0%；成交面积同54.9%。其中，成交面积域有河西区、津南区、蓟2024年1-5月天津市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域河北区武清区5.574.7621.4

-43.918.3

48.10.5817.929.1

350.4375811.3

-12.220.81.4滨海新区3.9215.1

-56.917.80.9宝坻区津南区河东区南开区宁河区东丽区北辰区静海区河西区蓟州区西青区和平区红桥区2.692.221.821.210.780.670.640.460.410.4

487.38.6

-72.10.050.580.410.110.050.09111.6

-56.817.9

-39.6-2884.239.7715.94.7

-60.7580.512.563.43.5

145.6

2767.531.52.931.4

-48.848.3

30.72.6

-55.32.5

-52.11.8

-16.51.6

-74.33.4

-80.8

-39.4010.3

-95.62.9

-75.3-8828090.250.230.190.1510.90.7-61.59.60.110.040.030.033.4

3309.1

100.91.20.91--9.2107--

-81.70.6

-53.1148.1

-69.4商业市场|供求关系-供应22，天津商业月均新批上市面积为2.42万降2024年05月，天津商业新批上，同比增长1950.52%。万㎡，环比下降22.67%2018年-2024年天津市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月天津市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积40100802024年截止月份各月度供应面积2021-20积025201510540202520150-204050-60-8001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-5商业市场|排行榜-项目5月天津新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套泰达旺海公府16.324.76613271157471903179376110533

河北区泰达旺海公府盛世华府23盛世华府2.891.851.410.980.730.690.650.590.501.840.970.840.290.332.270.400.160.163032729568770613264072292211456178武清区河东区富豪新开门361418696富豪新开门天地景瑞誉璟天地滨海新区45中山路190330183河北区河东区宝坻区武清区河东区中山路1903棉三创意街区碧桂园时光小镇天地棉三创意街区6219383031185756212812556碧桂园时光小镇78华祥新天地城投万欣城311328165599天津生态城万达广场滨海新区城投万欣城天津生态城万达广场1031874商业项目|排行榜-项目5月天津新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套泰达旺海公府16.324.766132713031793775626110533

河北区泰达旺海公府碧桂园时光小镇盛世华府4碧桂园时光小镇234567890.692.891.850.351.410.260.440.160.322.271.840.970.840.840.540.530.520.43330327292229295宝坻区武清区河东区武清区盛世华府15747富豪新开门3612914186300529431687119706114743949荔隆时代广场荔隆时代广场景瑞誉璟天地盛旺商业街景瑞誉璟天地滨海新区1686948888300盛旺商业街宾悦汇181津南区南开区津南区宁河区天山水榭花都1639天山水榭花都英伦世家10

英伦世家10983办公市场|价格水平2天津写字楼成交均价为6812元/㎡，同5月,天津商业成交均价为7925元/㎡，环比上涨45.1%，同比上涨24.3%。2022年6月-2024年5月天津市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比140001008060100008000600040200-20-40-602000022-06

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24-05办公市场|成交规模2，天津写字楼成交面积为25.9万㎡，同数为521套，同比下降42.3%。；2024年05月，天津写字楼成交同比增长405.99%；写字楼成交比增长272.41%。㎡，环比增长15.86%，，环比增长77.05%，同2018年-2024年天津市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月天津市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积454035030002024年截止月份各月度成交面积2021-20积302520151052001501005030252015050-100-15001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-5办公市场|成交规模2滨海新区、津南区、武清区等区域为区域有河北区、武清区、宝坻区等，、东丽区等，同比分别下降92.0%、85.0%、83.0%。交主力区域，共成交15.14万㎡，占31478.0%、485.2%、383.3%；成交面的57.3%。其中，成交面的区域有和平区、北辰区2024年1-5月天津市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域滨海新区7.0826.86.80.488.3

254.8

-79.7津南区武清区西青区东丽区北辰区河北区南开区宁河区河东区蓟州区和平区宝坻区河西区5.412.652.220.547.6.5628.753.3

-37.2--10

485.227.9

1204.78.33.7-830.350.860.121.33--614.82.123-34.6

-67.4--

1387.22.061.791.581.27.86.86-85516

-54.4--

4226.9314784.5

-73.73.6

136.7--------0.960.950.370.070.060.04091.67.3---733.61.40.3----42--

1869.8--

----

-46.8---920.03--0.4--0.2

383.30.2

309.8------------办公市场|供求关系-供应2，天津写字楼月均新批上市面积为9.6增2024年05月，天津写字楼新批20.45%，同比增长712.5%。.51万㎡，环比下降2018年-2024年天津市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月天津市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积6035030002024年截止月份各月度供应面积2021-20积3530252015105200150100504030200-100-150012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-5办公市场|排行榜-项目5月天津新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

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成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套1紫熙臺2.451.1448214821381350002385795108005025495896911178南开区河北区紫熙臺泰达旺海公府航空商务中心新产业园泰达旺海公府2345671.841.461.101.000.830.711.332.912.261.611.820.4223292017126航空商务中心滨海新区10051132949钲泰空港高新产业园滨海新区垠坤未来汇产业基地东丽区武清区河东区垠坤未来汇产业基地华北福源智汇产业园棉三创意街区青智造园华北福源智汇产业园45471521706棉三创意街区16696金地威新永泰西青智造园年产1600台医疗设备项目890.651.289506249081420719西青区0.600.491.421.01141010141007430494津南区津南区设备项目10

江恒产业园江恒产业园办公市场|排行榜-项目5月天津新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套航空商务中心滨海新区11.462.9129500048554547100511321521949502549691589航空商务中心钲泰空港高新产业园华北福源智汇产业园产业基地钲泰空港高新产业园滨海新区2341.100.831.002.261.821.61201217华北福源智汇产业园武清区东丽区垠坤未来汇产业基地年产1600台医疗设备项目5670.601.840.651.421.331.28142391014579430800719津南区河北区西青区年产1600台医疗设备项目泰达旺海公府泰达旺海公府138135062金地威新永泰西青智造园1420金地威新永泰西青智造园紫熙臺89紫熙臺2.450.490.421.141.010.87481062148223810071451510494703南开区津南区北辰区江恒产业园恒产业园10

优谷新科园4843优谷新科园土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求天津土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积²)同比(%)同比(%)规划用途(%)(万m(元/m²)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地2618050180.5432.09-31.8201.2-26.139359253295359-44.3-8.11.8617471.0695.1217183.320.81141186642.3-43.8122778.81-16.42024年1-5月天津土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)52.33同比(%)-61.6规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地1113497-8.33086.04-22.16081-50.61.71.40-3.6-6.5--24.36213.663.136.1-58.9381141714.512.19.289.07170.4-53.1189.1-52.511.416.711.11485223181731.3-4.712.62.25.6480327.76.32各类用地|土地供求2，天津共推出各类用地规划建筑面积7同比下降16.43%;成交规划建筑面积32同比下降50.3%。2024年5月，天津共推出各类用地规划建筑面积463.66万㎡，同比增长41.51%;成交规划建筑面积68.66万㎡，同比下降59.21%。2021年6月-2024年5月天津各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比8004003002001000600500400300-100-2000各类用地|土地价格27天津成交楼面均价为2318元/㎡，同比同比下降52.54%。平均溢价率为2.16%，较去年同期下降点;各类用地出让金达2024年5月,天津成交楼面均价为1132元/㎡，环比下跌61.89%,同比下跌82.8%;平均溢价率为0.49%,较上月下降0.65个百分点,较去年同期下降6.18个百分点;各类用地出让金达7.78亿元，环比下降32.7%,同比下降92.98%。2021年6月-2024年5月天津各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率87600050004000300065432100-1各类用地|区域20津各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比推出成交推出成交绝对水平绝对水平(%)-76-15武清区1843414172982984062106453722248946260383432292615148167-82--11574601220--21-----------1---5---11171滨海新区-34270959751215288235034011429-13-54-43-29-77--0北辰区东丽区西青区宝坻区544140-581099-12-49-6741251040-42042340022-74175-12--1371131585705静海区蓟州区河东区43243855-771051-73--0223011--------186住宅用地|土地供求2，天津共推出住宅用地规划建筑面积1;成交规划建筑面积86.04万㎡，同比同2021年6月-2024年5月天津住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，天津共推出住宅用地规划建筑面积76.46万㎡，同比下降50.47%;成交规划建筑面积5.43万㎡，同比下降91.71%。20181614121080.90.80.70.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月天津住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑推出规划建筑面积同比006005004003008006004000642-0.1-0.20-2000住宅用地|土地价格25天津成交楼面均价为6081元/㎡，同比同比下降61.55%。平均溢价率为1.66%，较去年同期下点;住宅用地出让金达2024年5月,天津成交楼面均价为7532元/㎡，环比上涨39.36%,同比下跌52.19%;平均溢价率为0%,较去年同期下降7.02个百分点;住宅用地出让金达4.09亿元，环比增长42.51%,同比下降96.04%。2021年6月-2024年5月天津住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率816000140001200010000800076543600021200000-1住宅用地|区域20津各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平红桥区2731112714111111384812529236255----270378087532540519680482993607596--00---------4-------56--0北辰区河西区静海区东丽区-64-83