苏州二手房市场监测月报2024年04月

苏州二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场目录市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，2024年4月苏州市40.2%。2024年4月苏州市二手住宅成交面积为211.7万㎡，同比下降13.2%。共成交6628套，环比上升38.1%，同比万㎡，环比上升38.4%，同比下降3.4较2024年1-4月，平均月，苏州市二手住宅成苏州市二手住宅成交量走势套%800012010080700060404000300020001000200-20-40-6023-04723923-05694123-06578023-074421923-1043978.623-11566628.923-12472824-24-03479824-046628成交套数环比4317-2.44047-6.350272453-3.9-4.1-16.7-23.5-16.66.3-51.295.638.1成交套数环比市场成交|成交均价,2024年4月苏州市,二手住宅均价为2，环比下跌1.2%，同比下跌5.9%，今年房均价在2024-02月达到苏州市二手房成交均价走势%62950029000285004227500270002650026000255000-2-4-623-042819923-052891023-062891623-07276860927042-0.923-1026751-1.123-1123-122732124-24-032686024-0426540成交均价环比27284-1.5270981.326222275915.202.50-4.30.8-4-2.6-1.2成交均价环比市场成交|成交对比2从面积段来看，苏州市120-144面积段比为20.9%，较上月扩大0.8个百分点，2024年4月，从总价段来看，苏达2038套，占比为30.7%，较上总价段成交套数最多，苏州市二手房成交面积段对比苏州市二手房成交总价段对比30.7%30.7%

300以上6.9%6.1%6.5%6.5%180以上8011.5%16.5%21.5%11.1%5.7%250-300200-250150-200120-150100-12080-10060-804422.7%16.8%16.5%100-12090-10080-909.9%5.4%3.1%1.1%0.4%10.6%5.4%2.5%0.9%13.7%14.9%16.0%15.5%.7%12.1%40-607.7%7.1%60以下0.0%40以下24-03

24-0424-03

24-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下360-80080-90090-100100-120120-144144-180180以上其他汇总3占比(%)0.040以下00100300000000040-6060-801650210.334156000590.977571310016335870115061041738203802.5100-120120-150150-200200-250250-30016610038105250248564022992055500000005.415848513183372010.622.715.711.130.70.037724689237299161106243278714012307031703279835144030432111000汇总4737.180312.1102715.5986109516.5138420.94316.54296.5006628100100占比(%)14.9排行榜|区域排行（按成交套数）来看，2024年4月吴江区位居全市成交位，成交1262套。吴中区、姑苏区,分套、1224套分别位居二2024年4月苏州市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名区县名称吴江区11262124912241131943819--15.004.551.3013.3210.739.60--183382231227219439302648820887--119275057.71324622.08307700.26585345.92284152.56200459.08--吴中区姑苏区4567苏州工业园区高新区(虎丘区)相城区118114117--昆山市太仓市--------常熟市--------10张家港市----------排行榜|板块排行（按成交套数）看，姑苏核心板块成交最热，2024年套房源。湖东，活力岛和木渎也是成区域。2024年4月苏州市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）成交套数(套)成交面积(万㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名板块名称姑苏核心湖东17853912652302282242072001951926.89.632788149427221492108030224245781900937174185601702988192090.81228913.4663535.5352527.8272816.8173081.4242449.3382968.1737365.9739783.21活力岛.874567木渎2.492.412.972.232.23.01108106133108青阳(吴江)太湖新城浒墅关新区核心北部开发区(松陵)老城区102.34122排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月招商小石城别墅小34套。居首,成交35套，套均面积为133平米/2160元/平米。万科公园2024年4月苏州二手住宅小区成交套数TOP10成交套数(套)成交面积(㎡)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)排名小区名称招商小石城别墅万科公园里1353429272726252524244641.9689.243216018495197791093835583221652723420357174971534313314928.545528.605461.001867.3710858.053239.106321.915119.544391.504250.46恒基旭辉城61.014567绿地中心1号公馆公寓雅戈尔太阳城里河五六七八村苏州湾天铂1707.233051.471461.362321.3314.88631135693苏州新城金郡二期南山维拉09.8610新港天之运2770.29115排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（%）链家地产我爱我家合和致远富邦地产星链房地产名古屋房地产易居房友房地产链好嘉房产评级|区域评级结构布来看，2024年4月苏州工业园区评级31.5%共计133个，占比最高，达33.3%；高)次之。B级小区姑苏区苏州市二手房小区分区域评级结构100908050403020100吴中区27.421.221.415.5相城区15.411.410.211.5姑苏区7.4吴江区27.931.612.53.5高新区(虎丘区)苏州工业园区10.984.3B级小区占比A级小区占比31.517.312.618.811.833.3A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域下降45%；套均租金为3409元/套，环比铁线、小区层级的租赁数据。数据显示苏州市二手房租金走势苏州市二手房租金为35元/㎡·月元/套·月36.23635503500345034003350330035.435.23534.8平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，2024年4月苏州工业园区位居全市㎡·月、34元/㎡·月，分别位居二三县排行榜首位，成交平米租金价47元/区、高新区(虎丘区)分2024年4月苏州市租赁数据区域排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名区域苏州工业园区姑苏区1475029299332273184269025720281540高新区(虎丘区)吴中区456342926202801847314743相城区吴江区排行榜|板块排行（按平米租金）看，湖西板块租赁成交最热，2024年租金价59元/㎡·月，双湖；湖东和体交较热的板块区域。2024年4月苏州市租赁数据板块排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名板块湖西区域吴中区吴15954544946454544444479141159277809105205545315281322686528214397664699729151双湖湖东吴634567体育公园斜塘吴中区吴中区吴中区吴中区578925532923358443娄葑青阳新区核心月亮湾独墅湖西高新区(吴4610吴中区4105排行榜|小区排行（按平米租金）度来看，2024年4月中航樾公馆(别墅苏悦广场次之，成交100元/㎡·月。金居首，成交103元/㎡·月，套均租金套·月，二手房均价为52024年4月苏州市租赁数据小区排名TOP10平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均价(元/㎡)排名小区名称中航樾公馆(别墅)苏悦广场区域--------------------板块科技城湖西双湖湖东湖东湖东湖东双湖湖西湖东110310097928988878786861292055244--水云居西区--4567建屋康帝庄园南区九龙仓苏州国际金融中心中海华琚花