样板房精装修招标文件模板

绿城·春江花月映霞苑样板房装修工程施工招标文件招标单位:杭州绿城房地产开发二○○六年五月目录第一章综合说明第二章投标须知协议关键条款编标统一口径及技术澄清附表 投标须知及前附表序号内容说明和要求1建设单位名称杭州绿城房地产开发2工程名称映霞苑样板房精装修工程3建设地点复兴地域19号地块春江花月映霞苑内4资金起源自筹5工期时间工期时间为45日历天6投标人资质等级建筑装修装饰工程专业承包贰级资质及以上。7计价方法预算招标，综合单价法8投标人替换方案不许可9招标文件发放地点立即间地点：绿城·春江花月工程部办公室时间：5月17日下午16:00前10投标单位现场勘探地点立即间地点：绿城·春江花月工程部办公室时间：5月18日下午16:00前11投标确保金额及支付形式确保金额：人民币伍万元整支付形式：支票或汇票12收款单位名称杭州绿城房地产开发13投标答疑会地点：绿城·春江花月工程部办公室时间：5月问询不给予回复14投标文件份数壹份正本，叁份副本。并另行提供电子版一份（刻录成CD-R光盘，全部带数据表格均采取Excel格式，文档表示均采取Word格式，含商务、技术标），装入“正本”密封袋中。15投标文件递交地点及截止时间地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发截止时间：5月24日9：00时16开标会地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发时间：5月24日9：30时17履约担保金额投标人提供履约确保金额为协议总价10％18关键提醒投标人如发觉招标文件及施工图纸、编标统一口径等招标资料中存在含糊不清、相互矛盾、多个含义以上内容时，请在要求时间前以书面形式向招标人书面反应，在要求时间内，未以书面形式提出疑问，则视作对全部招标资料完全了解，逾期不得再对招标文件条款提出质疑，并由此负担一切风险。第一章综合说明1.1工程概况1.1.1工程名称：春江花月映霞苑样板房精装修工程（2＃楼标准层户型、3＃楼A户型、3＃楼D户型、3＃楼E户型）1.1.2工程地点：本工程在复兴地域19号地块春江花月映霞苑。1.1.3资金起源：自筹。1.2相关单位和机构建设（招标）单位：杭州绿城房地产开发建筑设计单位：浙江绿城建筑设计中外建工程设计和顾问企业装修设计单位：高文安设计总承包施工单位：浙江省一建建设集团监理单位：浙江江南工程建设监理1.3招标方法本项目采取邀请招标，此次装修工程招标邀请含有建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级”及以上资质，并经过资质预审装饰施工单位参与投标。1.4投标单位要求参与投标单位必需是持有国家建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级”及以上资质。招标单位择优选择技术力量强、管理水平高、报价合理、工程质量和工期可靠、业绩和履约信誉好、服务态度端正、投入力量有确保，近两年内在中国承建过类似高级精装修工程和高级五星级宾馆客房装修工程优先考虑。凡接到投标通知书单位，均为经过资格预审合格投标单位。1.5中标单位施工协议将和杭州绿城房地产开发签署。第二章投标须知2.1投标要求参与投标单位应认真阅读招标文件中全部内容和要求，有足够施工设备、技术力量和管理水平，并含有和本工程相类似工程实际施工经验。在能够确保含有独立完成招标文件要求施工任务能力前提下，实事求是进行投标，并负担一切投标风险和费用。一旦中标，除协议相关要求外，不得另行增加额外条件和工程费用，不然以违约处理。2.2招标范围春江花月映霞苑2＃楼标准层户型、3＃楼A户型、3＃楼D户型、3＃楼E户型四套样板房室内装修。2.3投标报价编制及依据2.3.1招标单位要求每个投标单位必需依据所提供技术资料和招标文件编制投标书（包含技术标、商务标）。投标人依据招标单位所提供装修施工图纸，参考浙江省现行相关计价依据结合市场行情自行计算工程量，自主报价。凡工程量及工作项目少算、漏算者，投标报价不得再作调整，由投标人自行负责，负担技术和经济风险。2.3.2投标单位依据国家和浙江省相关工程要求和工程量计算规则，并依据招标单位提供施工图、设计变更资料及招标相关资料，结合市场和企业本身实力，自主投标报价，并按招标人提供表式以综合单价分列计算，投标单位一旦中标，除招标文件中另有要求外，不得另行增加额外条件和工程费用，不然以违约处理。2.3.3预算招标采取综合单价计价。综合单价指完成工程量清单中一个要求计量单位项目所需人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险原因。2.3.4分部分项工程综合单价，投标人应依据综合单价组成、工程项目特征和工程内容确定。2.3.5方法项目及其它费用是表明为完成工程项目施工，发生和该工程施工前和施工过程中非工程实体项目。2.3.6方法项目及其它费用分为施工技术方法项目、施工组织方法项目及各类规费、保险费（含工程保险费等）、其它招标文件要求列入本表内容。2.3.7税金按附表要求单列。2.3.8零星工作及其它工作费2.3.8.1零星工作费，投标人按招标人确定项目内容报单价，不计入总报价。完工结算时应按承包人实际完成工程量结算。2.3.9预算报价应和工、料、机报价及对应报价分析相符，和拟建工程施工组织设计或施工方案相符。2.3.10投标人可依据自己企业定额或参考省建设行政主管部门颁发消耗量定额提供具体报价计算分析。2.4报价中相关费用处理2.4.1本室内样板房装修工程由中标单位进行总协调，在施工期间负责对招标人另行分包工程、甲供材料、设备等配合、协调工作，所需费用单列并纳入总报价。未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。中标后不得以任何理由向甲方另行分包单体装修单位收取任何费用。2.4.2中标单位应对需进场甲供材料、设备组织验收，因验收不力造成损失，由中标单位负担；若发觉甲供材料、设备本身存在缺点，中标单位应在安装前立即向业主书面反应，若经书面反应而未被业主采纳，该缺点造成损失由业主负担。投标人应充足考虑该项工作所需费用，并单列纳入总报价，未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.3本工程在施工过程中，除符合国家、行业和地方相关法律法规、规程和标准外，还应满足《春江花月工程安全文明施工管理条例》、《春江花月工程成品保护管理条例》、《春江花月工程装饰设计技术澄清》要求，凡施工图纸不明确，但以上各类法规、规程和标准、条例、要求中有要求方法费用，请投标人自行计算，费用单列并纳入总报价。未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.5本工程土建施工单位为总包单位，装修工程纳入总包管理，本工程总包配合内容为提供现有垂直运输机械，施工、生活用水电，承建单位使用总包临时办公、搭伙及住宿费，公安、市政、市容、环境保护、交通、治安、绿化、卫生防疫等费用由中标人和总包单位自行结算，相关费用请投标人依据市场行情计算，费用单列，并列入投标总报价。中标单位进场后，必需和总包单位签定总分包配合协议，服从总包管理。2.4.6依据现有施工场地等实际情况，投标人应充足考虑必需发生和可能发生费用，如材料、设备存放堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶工方法、限电限水拉闸（应有对应应急供水供电专题方法）、工程变更造成窝工等产生费用，并单列纳入总报价，未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.7因本工程场地狭小，投标人要充足考虑这一不利原因对工程影响，自行处理工人住宿问题，费用单列纳入总报价，未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠。2.4.8全部相关开孔（含灯具、风口等）、开洞（含砼及钢筋砼面凿洞等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费用请投标人自行计算，并单列纳入总报价，未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.9房间墙体等拆除、垃圾清运工程量请投标人自行计算，并单列纳入总报价。未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.10全部材料必需符合环境保护要求，中标单位应负责完工后室内环境检测，检测单位需取得发包商认可。监测费用单列，计入投标报价。2.4.11依据国家规范和地方相关要求，必需图纸深化、审核费用及现有图纸加盖图签所需相关费用及认为必需试验费用、材料测试费用、室内环境检测等费用均单独报价，纳入总报价，未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.12投标人应充足考虑样板房修改方案等原因，除重大设计方案变更，经招标人签证许可调整外，其它局部调整至招标人满意修改、返工等费用不再另行签证、调整，以上原因所需费用请投标人自行考虑，纳入总报价，未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.4.13以上要求单列费用列入招标人提供“方法项目及其它费用表”（附表1-3）中，并一次性包干。实际施工过程中不得以任何理由调整该项费用。2.5投标报价补充说明：2.5.1全部木作业工程综合单价中均应包含完成该子目标底层处理及油漆。在投标报价过程中请投标人立即咨询，按设计物料样板要求进行报价，实际施工必需满足招标人提供样板要求，材料进场前由招标人确定。2.5.2暗芷木结构必需按要求做防腐及防火涂层处理（采取防火材料需经过消防部门认可），全部木地板均需防虫处理，费用计入对应子目标综合单价中。未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.5.3全部卫生间等需要做防水处理部位，均按要求进行防水、防潮处理，费用计入对应子目标综合单价中。未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。2.5.4招标人提供暂定价子目或材料，投标人必需按暂定价组价，且不得低于暂定价，暂定价不得优惠。结算时，依据建设单位签证实际价格（市场询价价格，不计其它利润等）和暂定价调整差价，差价部分仅计税金。2.5.5招标人提供暂定价材料(含甲供材料及甲定乙供材料)，其价格为主材本身价格，不含损耗及安装费等，请投标单位自行组价，主材用量（含损耗）在综合单价分析表中明确，列入投标报价。2.5.62.5.72.5.82.6投标文件编制补充说明2.6.1投标函格式：2.6.1.1投标人营业执照、资质证书、完成和本工程类似工程经验介绍、具体负担本工程施工责任人介绍、技术力量配置情况和业绩，和负担本工程施工队伍现在在何处、何时能进场、对招标单位要求和提议、对招标文件确实定意见。2.6.1.2投标人必需提供二个项目案例（由投标人独立完成类似规模，协议金额300万元以上，其中一例为最能代表投标单位水平工程项目，另一例为投标单位拟派项目经理所负担项目）情况介绍。提供内容包含：项目名称、建设方名称、完工时间和协议文本（复印件）等相关资料。2.6.1.3投标人认为有必需提供申明及文件。2.6.2商务部分格式：2.6.2.1按招标人提供格式及本章相关内容，按本章划分标段为单元列入投标报价。2.6.2.2投标人须按招标人提供表式格式分别填写，其中附表1-2装饰工程报价表应以招标人提供分部分项工程量清单次序及单位计入。次序表中未列齐全子目，请投标人在对应分部提供子目后面补充；安装工程按系统及标段分别计算。附表2-1，应将各子目按表式要求并按表1-2次序分析列入，相同子目综合单价分析只需提供一次。2.7实物封样 实物封样标应依据招标人在材料清单中要求实物封样材料提供，并按材料清单中样板次序切割成样板固定在约600*1000大小夹板上，注明品牌、型号、规格及使用部位，所注明信息应和关键材料设备汇总表相符。2.8投标文件格式投标人提交投标文件必需毫无例外地使用招标文件所提供全部格式和次序（表格能够按一样格式扩展。）2.9承包方法此次招标装修工程，实施包工包料总承包，施工总报价除发包方确定设计变更、联络单外，均不作任何调整。2.10工程质量、工期及安全文明施工要求2.10.1本工程质量目标要求确保“西湖”杯。2.10.2本工程全部工程材料、设备选择和施工方案实施，必需经甲方代表审核同意。2.11材料供给2.11.1全部材料经甲方确定后方可采购，全部材料应有合格证、质保单等相关证实，并由甲方验收认定。投标书中全部设备及材料（包含辅助用材料），必需注明生产厂商、品牌、规格型号、价格，全部材料包含辅助用材料需满足环境保护等要求，辅助材料品质要求需和主材品质相匹配。若施工中使用劣质材料及未按投标报价品牌材料施工，甲方有权阻止使用，责令停工、返工、整改、处罚（每发觉一次罚款伍仟元）。如发觉乙方二次使用劣质材料，甲方有权责令其退场。由此造成损失和一切经济处罚均由乙方负担。不管甲方是否发觉和阻止，因为使用劣质材料施工所引发一切后果均由乙方负全责。2.12投标费用2.12.1投标单位对在投标活动中相关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标单位自理。不管投标过程处理方法和决标结果怎样，招标单位对投标单位不负担任何费用和责任。2.12.2凡参与本工程投标单位，必需按要求日期，到招标单位领取招标文件，同时支付500元工本费(不退回)。领取施工图和相关资料，并支付投标确保金伍万元整。2.12.3发放中标通知书后7天内招标单位向未中标单位无息退回投标确保金，同时收回施工图和相关资料。图纸文件损坏、遗失，按100元/张赔偿，赔款从投标确保金中扣除。协议签署后中标单位缴纳履约确保金后，无息退还投标确保金。2.13招标文件组成2.13.1投标通知书；2.13.2招标文件；2.13.3施工图及相关资料；2.13.4招标方提供样板房工程量报价次序清单；2.13.5招标文件是招标、投标和中标后签署工程承包协议有效依据，对招投标双方含有相同约束力，不遵守招标文件要求内容和格式投标，可视为废标。2.14投标书递交和组成内容2.14.1递交投标书应一式三份，注明“正本”一份、“副本”三份字样，并加盖公章、法定代表人印章，装袋密封。在投标截止时间前派专员送达中国针织城18楼杭州绿城房地产开发。招标单位将出具收条明确收到投标书时间。超出截止时间送达标书，招标单位不再受理。2.14.2投标书组成内容包含技术标、商务标两个部分。2.15开标本工程实施公开开标(开标地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发)，投标单位由法定代表人或其授权全权代表带有效证件（身份证、授权委托书）参与。2.16审标、投标澄清2.16.1审标开标后，评标委员会对各投标书内容进行全方面审阅，并确定投标书是否合格有效。通常对招标文件实质性要求不作出响应投标书，将有可能被视为不合格标书，取消投标资格。审标关键内容以下：投标书格式和内容是否符合招标文件要求、要求。投标报价书、预算书有没有算术差错、疑问、漏项，报价是否合理。施工组织设计是否全方面可行。质量工期确保方法是否可靠。关键技术方案是否优异可靠。2.16.2投标澄清经审标，对投标书需深入澄清、明确或商议相关技术、管理及报价问题，将由评标委员会向投标单位进行投标澄清。投标单位法定代表人或其授权全权代表必需到现场并接收投标澄清，其投标澄清统计须经投标单位代表审阅签字，并应视作投标书补充，对投标单位含有约束力。投标澄清时不得对投标书中报价等实质性内容进行改变。2.17评标评标委员会在审标、投标澄清基础上，依据客观公正标准，就下述多个方面对投标单位进行综合分析、打分，并完成评标汇报。2.17.1在报价合理、报价依据充足可靠、优惠费用分析明确基础上，优先考虑合理低价标，但不确保最低价中标。因严重漏项、少算工程费用而造成低价标不能中标。2.17.2工程质量要求确保“西湖杯”，对应施工确保方法完善。2.17.3工期：满足招标文件基础要求，能够提前且对应确保方法可靠。2.17.4投标单位资质、实力、施工经验、履约信誉、计划调动管理班子和施工队伍到位率和技术管理水平、劳动力确保程度、机械装备水平和到位率。2.17.5对招标文件各条款确实定程度、投标诚意及主动性、投标书编制质量及其它。2.18询标招标单位依据评标结果,确定询标内容。询标统计须经投标单位授权代表签字认可。并视为投标书补充，对投标单位含有约束力。2.19决标招标领导小组依据评标小组评标汇报，并按约定决标方法进行决标，择优选定施工单位。当各项综合原因基础类似时，则将优先考虑含有较强竞争力并承诺提供较佳优惠服务投标单位中标，但不确保最低价中标。2.20中标签约 2.20.1投标单位自接到中标通知书后5天内，必需依据《中国协议法》、招标文件、投标书中各项条款，和招标单位签署工程承包协议，并向招标单位交纳中标价10%履约确保金后协议生效。履约确保金中组成百分比：质量为50%；工期为30%；人员、机械设备到位为10%（项目经理及技术责任人到岗率要求100%）；文明施工及安全生产为10%。履约确保金在工程完工后，如无违约行为，则全数退还，不计利息。如质量目标未达成，扣罚全部质量确保金。如人员到位率有违约行为，按人员责任关键性扣罚。如因承包单位原因，工期延误一天，罚款人民币贰仟元。2.20.2中标单位不遵守招标文件或投标书中约定承诺，在接到中标通知书后7天内借故拖延或拒签协议者，招标单位可直接扣罚全部投标确保金，同时取消该单位中标权，另选其它投标单位中标。招标单位违约而拒签协议，退还中标单位投标确保金，并以相等数额支付中标单位违约金。2.21招标单位对未中标投标单位不作任何解释。第三章协议关键条款发包方（甲方）：杭州绿城房地产开发承包方（乙方）：甲、乙方依据《中国协议法》等法规和本工程招标文件及附件、投标书及其它投标中承诺，经双方协商，同意签署本协议，共同遵守，协议文件内容和招标文件有矛盾时，以协议文件为准。甲方代表在施工现场对本工程进行全过程监理，在施工现场对工程实施全过程监理、检验、处理乙方在施工中材料和工程质量、进度及协调等问题，乙方在施工中发觉问题应立即通知甲方代表、其处了处理措施必需经甲方代表同意后实施，属设计问题处理，还须经设计单位代表签字认可，上述凡包含费用变更必需经甲方签字认可，甲方代表如发觉施工不符合技术质量要求或影响总体施工进度和配合，有权通知乙方暂停、更正直至返工，乙方必需接收。工程进度款没有土建总包方及甲方代表签字认可，甲方不予支付。1、结算方法：1.1在工程施工过程中除经发包人签证认可变更并明确可调整工程造价许可调整外，其它不得变动。1.2施工过程中因设计变更而引发费用增减计算措施：变更内容经发包人现场代表和监理工程师核准，工程量依据变更联络单按实计算。其价格，投标书中有相同子目标，按相同子目标价格；有相同子目标，按相同子目换算后价格；1.3施工过程中因设计变更等原因，而发生新增子目，即原投标书无相同或相同子目标计算方法，定额套用《浙江省建筑工程预算定额》()、《全国统一安装工程预算定额浙江省单估表》（）、《浙江省建筑、安装、市政补充定额》（）及省市相关计价文件，材料价格及用量原投标书中有相同材料按原投标报价及用量，无相同材料价格依据市场情况经发包人签证认可（市场询价价格，不计利润等其它费用），该部分价差仅计税金，材料损耗按定额，取费标准同投标书，优惠幅度同百分比。1.4施工过程中因设计变更等原因，同子目发生材料品牌、品种、规格、型号、质量等级改变，除材料价格许可依据市场情况经发包人签证认可（市场询价价格，不计利润等其它费用）计补价外差，该部分价差仅计税金外，其它不予调整。1.5招标时发包人提供暂定价子目或材料，工程结算时，依据发包人签证实际价格（市场询价价格，不计利润等其它费用）和暂定价调整差价，差价部分仅计税金。1.6工程施工期间，若遇因为政策调整所产生费用改变等情况，费用按协议价包干，结算时不作调整。1.7工程所需方法项目费和其它项目费用按投标报价一次包干使用，结算时不作调整。2、付款方法2.1进场后七天内招标人支付中标部分协议总价10%作为预付备料款，待样板房完工完成验收，提供完整相关资料并经结算后，支付至结算总价92％，另外8%作为质量确保金，待两年保修期满，无息退还。3、协议工期：3.1本工程协议工期45日历天完成（包含双休日、节假日、恶劣天气、合理完工验收时间在内）。3.2正式开工日期以接到甲方书面开工通知之日起计算，完工日期以验收合格签发验收证实书之日为准。对应奖罚按工程奖罚条例实施；3.3承包人在接到中标通知书5天内完成全部进场施工准备工作。4、工程质量4.1工程质量：（符合国家施工验收规范要求合格标准），项目总体质量目标：确保西湖杯。经业主、设计评定达成总体质量目标要求。4.2承包人在施工过程中应严格遵守发包人相关规章制度；每道工序施工前须做样板，经甲方代表检验验收合格签字后方可大面积施工。5、履约确保金制度承包人提交金额为协议价10%履约确保金给发包人后，本协议正式生效。履约确保金中40%为工程质量履约确保金，20%为工期履约确保金，20%为安全文明施工履约确保，20%为管理人员和机械设备到位履约确保金。发包人不提供支付担保。履约确保金在工程完工验收经过、资料齐全满三个月后，如无违约行为，按相关要求全数退还，不计利息。如有违约行为，发包人将依据违约性质及约定百分比，立即挂帐扣罚，待完工验收经过后进行结算。6、工程进度工程进度分解为7个节点控制：（1）水电隐蔽工程（2）卫生间、厨房间墙地面工程（3）吊顶石膏板、木基层工程（4）墙面批灰及地面地板木基层工程（5）油漆工程（6）墙面墙纸铺设工程（7）洁具、灯具安装工程（8）工程完工时间7、人员、机械设备到位施工项目经理部关键管理人员，到岗率在100%，技术责任人、施工员、质量员、安全员、材料员到岗率在100％，机械设备到位率100%，如未达成经发包人同意施工方案要求，其中项目正副经理、技术责任人、施工员未全部到位，扣罚该项确保金；其它管理人员或机械设备未全部到位甲方将依据相关条款进行扣罚。8、安全生产和文明施工8.1承包人应认真实施杭州市区相关建筑施工安全生产条例和要求及甲方另行要求安全文明施工相关要求（作为协议附件，详招标文件附件），做好安全管理工作，杜绝重大安全事故发生，同时做好社会综合治理工作，该工程应达成杭州市区安全文明施工双标化工地。发生安全事故，一切责任均由承包人自行负担。8.2管理人员、各工种施工人员应持证上岗，并着企业工作服、工作牌。8.3未达成杭州市要求文明安全工地标准，承包人应无条件进行整改；如整改后仍达不到要求，发包人将依据相关条款进行对应经济处罚。8.4施工场地周围及场地内和施工相关环境保护、环卫、城管、市政等管理部门由承包人自行协调并负担对应一切费用。9、另行分包工程及材料供给9.1发包人另行分包工程由专业施工队伍施工，但纳入乙方协调和管理范围内。9.2本工程全部工程材料、设备选择和施工方案实施，必需经甲方审核同意后，并报发包人现场代表签字同意后方可实施。9.3发包人提供材料（甲供）：甲供材料保管费按1％计取，安装甲供材料不进入工程造价。9.4承包人不能只依据工程图纸尺寸进行订货，而应参考上述要求进行实地测量来订购货物或开始施工，如不采取这些步骤而造成错误或损失，其责任和对应费用由承包人自行负担。9.5甲供材料到场卸货前，承包人须认真仔细检验产品质量及对应确保资料，并做好统计。如发觉有不合格产品，须立即向发包人现场代表及总监理工程师书面汇报，属合格产品，承包人应签字确定进行接收；该凭据将作为发包人支付材料款项依据之一；接收材料后，即负责材料储存、保管及运输到安装地点进行施工，在此期间发生一切损毁、失窃等均由承包人自行负担。如未推行上述要求，因产品质量问题引发一切责任均由承包人自行负担。9.6承包人自行采购材料（乙供、甲定乙供）：9.69.69.6.3承包人自行采购材料（乙供、甲定乙供）应报9.69.7专业分包施工单位（独立工程）：9.79.79.79.79.710、保修10.1质量保修期限及责任10.1.1保修期限贰年，保修期自工程完成整体完工验收之日算起。10.1.2属于保修范围、内容项目，承包人应该在接到保修通知之日起2个小时内派人保修。承包人不在约定时限内派人保修或同一户内同一部位质量问题两次修理不好，发包人能够委托她人修理，费用（含管理费15％）由乙方全部负担。10.1.3发生紧急抢修事故，承包人在接到事故通知后，应该在二十四小时内抵达事故现场抢修，若未能立即抵达则发包人能够委托她人进行抢修，费用（含管理费15％）由承包人全部负担。10.1.4因为承包人责任造成结构安全质量问题，应该根据《房屋建筑工程质量保修措施》要求，立即向当地建设行政主管部门汇报，采取安全防范方法；由原设计单位或含有对应资质等级设计单位提出保修方案，承包人实施保修；10.1.5质量保修完成后，由发包人组织验收。10.2保修费用10.2.1保修费用由造成质量缺点责任方负担。10.2.2保修期满后，经物管等相关部门确定无涉并同意后，无息退还保修金。11奖罚条例11.1工程质量11.1.1处罚（1）工程总体质量目标为确保西湖杯。如因承包人承建装饰工程质量原因未取得西湖杯，除扣罚全部质量履约确保金外，还须按工程结算价2％处罚。11.2工程进度11.2.1处罚承包人未按工期要求按时完工，除扣除对应履约确保金外，另按人民币贰千元天天进行处罚，在工程结算时扣除。完工日期以工程完工资料和完工验收汇报提交，并经过监理和发包人初验合格之日为准；11.3工程设计11.3.1奖励承包人因书面提出工程改善合理化提议且被发包人采纳，并为承包人节省了工程成本，根据节省成本30％给予奖励，在工程交工验收时给予支付；11.3.2处罚承包人应按发包人要求立即完成图纸审核和深化设计工作，并经发包人审核认可，如因承包人原因未能按时完成，发包人可视情节处以额度不低于人民币伍仟元经济处罚，在工程款支付时给予扣除；发包人将按约定时间立即组织设计图纸会审和设计交底，承包人应认真审图，图纸会审和交底后因设计图纸有误造成工程返工和直接经济损失费用全部由承包人自行负担，对发包人造成直接经济损失对应费用在月度工程款支付时给予扣除；11.5工程环境保护11.5.1奖励承包人因发觉甲供工程材料、设备或其它单位承建工程材料环境保护不符合国家规范要求，并立即提出为发包人挽回重大损失，发包人将给对应奖励，在结算时按甲方签证给予支付；11.5.2处罚承包方应在施工前对其承建范围内全部材料、设备环境保护性能进行检验，如因该部分材料、设备施工后不符合环境保护要求而返工造成损失全部由承包人负担，罚金在结算中扣除，且发包人能够无限期进行追溯；11.6工程人员和机械设备配置11.6.1奖励承包人按投标承诺确保关键管理人员和机械设备全部到位，并主动增加人员和机械设备确保工程质量和提前完工，发包人可视情况在工程结算时给一定额度奖励；11.6.2处罚(1)承包人应按投标承诺确保关键管理人员、机械设备到位，其中关键管理人员为项目经理、技术责任人、施工员、质量员、安全员和预算员。如未达成投标承诺要求，按天天进行处罚，处罚额度为管理人员500元/人·天、机械设备1000元/台·天，在结算中扣除；12、其它12.1因审图不细致，未立即告之发包人而造成返工造成一切经济损失，由承包人负责负担。12.2承包人已充足考虑了施工期间用电实际情况，在现场限电期间自备满足临时施工需要发电机，所需购置费用及使用费在投标时已自行考虑列入报价，施工期间不管用电紧缺是否加剧，均不作任何调整，确保工程准期完工。12.3在国家要求保修期外，如承包人承包工程出现质量问题系偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包含甲供材料）引发，发包人有权无限期追溯，造成一切经济损失由乙方负担。12.4工程完工后，承包人应如实编制工程结算，工程结算审核费用，根据浙价服【】262号文件《浙江省建设工程造价咨询服务收费管理措施》要求：基础费由发包人负担，核减追加费按核减额超出送审造价5%幅度以外核减额为基数乘5%费率计算，费用由承包人负担；核增部分按核增额5%计算审核费用，费用由承包人负担。由承包人负担费用由发包人从应付承包人工程款中扣除。12.5发包人对本工程有更改或增减权利，在认为工程有变更必需时，以书面通知承包人，承包人应即遵照办理，不得推诿或任何形式变相不实施，不得以此为理由要求顺延工期，费用按本协议条款1.2～1.4计算，并经发包人确定后生效。12.6协议推行过程中，承包人不得拖欠民工工资，由此给发包人造成一切损失均由承包人负担。12.7承包人施工中不管碰到何种困难均不得以任何理由（如发包人未签证费用）私自停工或变相停工，不然由此造成一切经济损失均由承包人自行负担，同时发包人有权对承包人处以一定经济处罚。12.8为满足工程成本管理需要，对于联络单签证、工程结算等时间及步骤应按发包人相关程序要求办理。12.9施工过程中水、电费用由承包人直接和总包单位结算。12.10在协议实施过程中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和管理不符合投标书承诺，造成现场管理混乱、工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，甲方有权要求其调整充实力量，乙方必需无条件接收。当上述方法仍无效时，按违约进行经济处罚，直至解除协议，由此引发工期及经济损失由乙方负责。12.11装修单位施工进场3天内，须完成对土建工程检验验收，发觉不符合规范要求及装修施工条件应立即向土建单位、甲方提出书面意见。交接手续提议深入明确。如不进行此项工作，全部责任由装修单位负担。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：第四章编标统一口径及技术澄清一、编标统一口径4.1标准、规范及法规4.1.1《杭州市双标文明施工工地管理措施》。4.1.2《装饰工程施工及验收规范》GBJ210-83。4.1.3《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91。4.1.4《建筑装修工程质量验收规范》GB50210-。4.1.5《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-。4.1.6《高层民用建筑防火规范》GBJ84-85。4.1.7《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。4.1.8《高层民用建筑设计防火规范》GB50045--95()条文说明4.1.9《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95。4.1.10《建筑设计防水规范》GBJ16-87。4.1.11《建筑内部装修设计防水规范》GB50222-95。4.1.12《工程建设施工现场焊接目视检验规范》CECS71∶94。4.1.13《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46－884.1.14《民用建筑隔声设计规范》GBJ118—88。4.1.15《民用建筑照明设计标准》GBJ133－90。4.1.16其它国家现行相关规范。4.2报价范围及说明装修施工图纸上标示全部活动家俱、仿真盆景等软装饰工程由甲方自行采购，不列入报价。全部艺术画及雕塑、装饰品由甲方自行采购，不列入投标报价。4.2.1土建装饰部分4.2.1.1以下内容由招标人另行分包（包含制作安装），不列入此次投标报价，但招标文件要求列入协调管理、配合安装等费用及以下要求列入投标报价按招标文件相关条款要求计列，乙方不得在施工过程中另行收取配合等费用；由甲方另行分包安装工程完工后乙方必需和安装单位有书面交接手续，交接后成品保护由乙方负责：4.2.1.1.1全部厨房橱柜、橱柜人造石台面及橱具设备；4.2.1.1.2各式窗帘及窗帘轨；4.2.1.1.3进户门及电器设备；4.2.1.1.4卫浴五金件（毛巾杆、浴巾杆、卷纸盒）由甲方采购，乙方负责安装，全部费用列入投标报价；4.2.1.2甲定乙供材料要求详见材料清单明细表，投标人依据招标人指定品牌，自行询价，列入此次投标报价。4.2.1.2.1厨房、卫生间墙地面材料甲定乙供，乙方负责采购及施工，全部费用列入投标报价。（具体品牌、型号在材料清单表中明确）。4.2.1.2.2样板房墙纸为甲定乙供，全部费用列入投标报价。（具体品牌、型号在材料清单表中明确）。4.2.1.2.3天棚乳胶漆采取多乐士品牌，室内乳胶漆部位采取多乐士专业内墙1000（A971）二遍，卫生间用油性封固底漆A578一遍、面漆用晴雨漆A915二遍，由乙方采购并按产品要求进行施工，全部费用列入投标报价。4.2.1.2.4纸面石膏板1.2cm、防水纸面石膏板1.2cm、轻钢龙骨50系列选择可耐福（产地安徽芜湖）品牌，专用可耐福品牌填缝膏和胶带，吊顶主龙、副龙间距按国家标准，由乙方负责采购安装，全部费用列入投标报价。4.2.1.2.5卫生间墙面采取上海BBS防水宝－902,表面配套界面剂处理，高度不小低于梁底部。卫生间地面采取“JS”金汤防水涂料一布五涂，四面翻高20cm。4.2.1.2.6本工程中和施工现场发生变更及增加墙体采取宁波“赛通”砂加气混凝土砌块砌筑，墙面需采取宁波“赛通”专用腻子，卫生间、厨房墙面需用宁波“赛通”专用防水腻子批过后再做防水处理。全部费用列入投标报价。4.2.1.2.7全部木制品必需是工厂化生产，现场安装。细木工板为千年舟系列A级品1.8厘米厚机拼无缝板，饰面板面皮厚度大于30丝。4.2.1.2.8卫生间吊顶用厚1.2cm可耐福防水纸面石膏板，由乙方采购并按产品及图纸要求进行施工，全部费用列入投标报价。4.2.1.2.9卫生间中镜子均为港宏镜艺生产防雾银镜，玻璃均为上海耀皮玻璃，全部费用列入投标报价。4.2.1.2.10全部墙柱阳角应采取金属绷带护角，墙面、顶面应采取防裂方法，所需费用列入投标报价。墙面应采取防裂方法，采取纤维网格充满铺，所需费用均列入方法费用中。4.2.1.2.11石材六面均应采取专用防护剂进行处理，费用计入报价中。4.2.1.2.12卫生间需考虑增加地热工程，品牌为芬兰“恩斯托”，地热保护层3cm细石混凝土由乙方施工，所需费用列入投标报价。4.2.1.2.13乙方在投标时需考虑到在砂加气墙体上安装固定部件时牢靠性，全部费用列入投标报价。4.2.1.2.14砂加气墙体上开孔、开槽需按砂加气相关规范及图集施工，修补用1：1：6混合砂浆补槽；开槽部分需另贴大于修补面30cm耐碱纤维网布加强，不一样材料交界面也需另贴大于修补面30cm耐碱纤维网布加强。所需费用列入投标报价。4.2.2安装装饰部分4.2.2.1以下材料甲供：（主材不进入报价，结算时甲供材料保管费按1％计取，其它费用均进入报价）。4.2.2.1.1灯具：除座灯头外，其它灯具甲供，如过道筒灯、卫生间冷光射灯、厨房防雾筒灯、客厅筒灯等；乙方负责安装调试，所需费用列入报价。4.2.2.1.2卫生间洁具（含配件）、水龙头、淋浴设备由甲方采购，乙方负责安装，安装配合费用列入报价。4.2.2.2以下工作招标人另行分包：（分包工程不进入造价，中标单位需进行协调，协调费用列入报价，乙方不得在施工过程中另行收取配合等费用）。4.2.2.2.1厨房电器：煤气灶、抽油烟机等。4.2.2.2.2厨房不锈钢水盆及配件（含水盆龙头）、厨房净水机。4.2.2.2.3电热水器安装工程。4.2.2.2.4户式空调工程。4.2.2.3以下材料甲定乙供：（招标人指定品牌，中标单位采购，价格由投标人依据市场行情，自行询价列入投标报价）4.2.2.3.1不锈钢地漏：95×95mm汇泰龙，型号HF-2875。4.2.2.3.2铝合金喷塑风口：杭州金盾。4.2.2.3.3KBG电管：湖南常德武陵源。4.2.2.3.4给水阀门：宁波埃美柯。4.2.2.3.5灯头盒、接线盒：丹阳“星光”。4.2.2.3.6开关、插座按梅兰日兰V86开关系列产品报价。进门处木饰面用V210/1WGM,其它部位用L105.AAGA（竖装白色边框、金色环）。4.2.2.3.7PPR管按台州伟星产品报价，冷水管压力等级为PN1.0，热水管压力等级为PN2.0。明露部位保温，采取橡塑保温材料，保温厚度冷水10mm，热水30mm，按江苏赢胜产品报价。4.2.2.3.8套内给排水工程需计入报价，给水工程从水表以后（不包含水表）计算工程量。4.2.2.3.9套内电气工程从户内配电箱（不含）下端接线计算工程量。4.2.2.3.10卫生间内等电位接地盒以后敷线、连接工作由乙方完成，全部费用单列计入报价。（参图集02D501-2.P16）4.2.2.3.11全部电线均按杭州中策品牌国家标准产品报价。4.2.2.3.12弱电工程开槽、补槽、埋管、穿线由乙方完成，所需费用列入投标报价。4.2.2.3.13空调室外机需提供电源，由乙方提供电线及施工。空调洞由乙方施工，按甲方指定位置打孔。所需费用列入投标报价。4.3装修施工和土建施工界面及要求4.3.1土建施工单位地坪完成至结构面，结构面以上均由装饰施工，列入此次投标报价，如石材铺贴所需找平层，木地板所需木龙骨等均需按图纸及相关规范要求列入综合单价中。石材地坪找平层列入花岗岩地坪子目中，木龙骨列入木地板子目中，余同。4.3.2装修单位施工进场后，必需对土建工程进行检验验收，发觉不符合装修施工条件立即向土建施工单位、甲方提出书面意见，不然由装修单位负责。4.3.3装修单位施工进场后，即对装修施工中接触到土建施工完成部分负有成品保护责任。如有损坏负责赔偿。4.3.4针对上述要求，装修投标单位须在投标文件中明确方法及具体计划，如有费用发生则应在投标报价中表现，不然视作优惠。4.4装修施工和安装施工界面及要求4.4.1空调、弱电等由专业单位另行施工，装修单位负责配合，所产生费用单列，并汇入总报价。4.4.2安装施工和装修施工之间产生接口问题，由装修单位处理并最终负责，安装企业仅负责设备本身安全、正常运转。如安装施工对装饰施工产生损坏，装修企业须立即进行修复，并不得所以有意拖延工期。4.4.3装修单位施工进场后，必需对安装工程已完成工程进行检验，发觉不符合装修施工条件立即向安装单位、甲方提出书面意见。如不提出即进行施工，不得再以安装工程质量影响装修施工为理由要求降低质量标准、顺延工期或索赔。二、装饰设计技术澄清全部施工材料必需符合设计图纸及环境保护要求，并提供材料样板给予招标单位审核确定封样。4.5.1天花吊顶工程：4.5.1.1天花吊顶采取可耐福轻钢龙骨及可耐福1.2厘米单层石膏板铺设，通丝吊杆间距小于80cm×80cm。装吸顶灯位处龙骨中位设400*400细木工板。拼缝处留5mm缝。4.5.1.2低位复合吊顶采取可耐福50系列轻钢龙骨可耐福1.2厘米单层石膏板铺设。空调机出风口及周围挂18厘细木工板，外贴石膏板，挂板应用防火涂料满涂，和结构楼板结合部应用3mm扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间距小于600mm。4.5.1.3厨房、卫生间天花吊顶采取可耐福50系列轻钢龙骨，可耐福12厘防水石膏板。4.5.1.4全部天棚乳胶漆采取多乐士，室内用多乐士专业内墙1000（A971）二遍，卫生间用油性封固底漆A578一遍、面漆用晴雨漆A915二遍。4.5.1.5固定石膏板自攻螺丝，必需沉于石膏板内。先用防锈漆，点涂，后用石膏调防锈漆批满螺丝眼。4.5.1.6石膏板拼缝处需专用石膏板填缝剂满批平整，用进口专用石膏板纸带打潮后，白胶粘贴平整，不能有气泡空鼓现象。4.5.1.7天花批灰腻子需调入10%清油。用打浆机搅拌均匀后满批。平整度必需符合装修施工规范及业主要求。无甲方签收合格，不能进入下道工序。4.5.2墙面饰面工程：4.5.2.1装修单位进场后，需和总包进行交接签证，一房一验，并作好书面统计。如墙面空鼓、平整度、垂直度是否符合要求，丁方曲尺是否满足装修施工要求。并和总包协调整修完成时间。4.5.2.2墙面批灰腻子需调入10%清油，用打浆机搅拌均匀后满批。平整度和垂直度必需横平竖直。无甲方签证，不能进入下道工序。平整度及垂直度符合施工要求后，用清油满涂于墙面，不少于2度。4.5.2.3墙面墙纸铺贴必需无显著拼缝痕迹，墙纸表面平整、洁净，对花铺贴无污染。和天花吊顶结合部位要求平顺，无凹凸感，阴角阳角粘合密实、顺直，无空鼓气泡现象。墙纸和踢脚线收口部位必需粘合密实。4.5.2.4木饰面墙基层需平整牢靠，垫块龙骨基层板必需用防火涂料涂满，经验收签证合格后才能进入下道工序。表面饰面板按设计要求须工厂加工成品。现场组装，组装大样深化图需供业主审核确定后，才能下单生产。4.5.2.5踢脚线按设计要求工厂加工，现场安装。拼接部位需作45度拼接。用白胶枪钉固定。踢脚线要求平整顺直。和墙体结合收口位无缝。4.5.3卫生间、厨房间、墙地面装饰工程：4.5.3.1施工单位需按设计要求依据现场实际完成面尺寸排版。深化图纸供业主审核确定。4.5.3.2卫生间需进行防水施工，采取上海BBS防水宝－902,表面配套介面剂处理，高度不小低于梁底部。卫生间地面采取“JS”金汤防水涂料，一布五涂施工，四面翻高20cm。4.5.3.3厨房、卫生间全部石材需用上海产“杜拉泰师”牌1382型防护剂做6面防护处理。地面墙面大理石铺贴须平整，无空鼓现象。阴角、阳角收口均需45度拼接标角处理。4.5.3.4厨房间橱柜由业主指定供货商设计施工，装修单位须配合协调并不另行收取配合费用。装修单位需按橱柜施工单位提供图纸要求做给水、排水、插座定位布管、埋合、穿线、铺砖，并由橱柜安装单位确定签证交接。4.5.3.5厨房间装修施工完成后，由装修单位在墙面用美纹纸标注水管、电管走向。双方验收签证移交橱柜施工单位，如橱柜在安装过程中打断水管、电管。由橱柜企业负责自行处理，并报甲方立案。4.5.3.6卫生间洗脸盆柜按设计图纸要求在工厂制作，现场安装收口，家俱加工须经甲方审核认可。洗脸盆柜安装需考虑穿墙螺杆固定。4.5.3.7装修施工单位须负责甲供材料清点、验收、搬运、保管、安装。4.5.3.8卫生间淋浴龙头、洗脸盆给水龙头、坐便器给水按产品型号说明要求施工。4.5.3.9全部如需采取硅胶收口部位，必需采取东芝品牌防霉硅胶，且颜色和周围颜色相吻合协调。4.5.3.10机电及排水管道施工、洁具龙头安装，必需含有专业施工素质人员施工，施工单位应提交相关人员资质证书及上岗证予甲方审核立案。4.5.4木门基层木门框、门套线、门扇、固定家俱装饰工程：4.5.4.1内门门框基层采取18mm防水夹板，扁铁做U型轻质墙体对穿螺栓固定，内门框及门扇按设计要求之尺寸，现场复核后于工厂加工制作，饰面需提供大于300*300色板，供业主审核确定。4.5.4.2卫生间、厨房间、门框根部须用原子灰批底粘贴防火板，以预防水气渗透门框内引发油漆饰面变形发霉。4.5.4.3门套线及门扇须符合设计要求，施工单位需依据设计要求按1∶1各制作线条大样和业主审核确定，安装时需平直牢靠，门套线45度拼角平整，无缝隙，门扇四面1cm实木收边。4.5.4.4固定衣柜按设计要求须现场复核尺寸，并作深化图和业主确定。确定后，工厂加工制作。生产过程需严格控制质量，未作油漆前应通知业主前往工厂检验。检验合格后，方能进入油漆工作。成品完成后，需业主抽查验收。才能包装运至施工现场安装。安装需平稳、垂直、牢靠并作好成品保护。4.5.4.5全部小五金必需按业主指定品牌采购，并提交样品供业主确定。4.5.5地木板基层、木地板、踢脚线：4.5.5.1施工单位进场后，按1米线复核建筑地坪平整度，并作好书面统计。如需整改、协调总包进行整改，符合施工要求后，双方签证作移交手续。4.5.5.2地板基层铺饰前，须放线定位，找平垫块大于250*250mm，间距中心为300*300mm，先在建筑地面铺塑料防潮薄膜，上部垫块用水泥钢钉四角固定，18厘防水基层板后面满涂清油，并作防虫处理，规格为600*1200mm作45度工字法斜铺和找平垫块上，用水泥钢钉固定。平整度需符合施工要求。基层板铺饰完成后需甲方验收合格确定签证后方能进入下一道施工工序。4.5.5.3基层板之间留5mm伸缩缝，完成基层板铺装后，清理洁净。伸缩缝处粘贴包装胶带纸封闭，彩条塑料充满铺，周围木条固定保护。4.5.5.4地板铺装前，折除彩条保护，清扫洁净。铺装珍珠防潮薄膜。薄膜拼接处用胶带纸粘合，地板为甲定乙供，铺饰前须按出厂时色号要求铺饰。地板铺饰完成后需甲方验收合格签证后，作成品保护。（保护详见成品保护条例要求实施）4.6其它事项技术要求：4.6.6.1卫生间厨房间结构地面必需作存水试验，存水由总包负责进行，存水试验完成后需监理、业主、总包单位、装修单位四方签证后，作为移交接收手续。4.6.6.2装修单位在完成卫生间地面防水施工后必需做存水试验，存水试验完成后需业主、装修单位一起验收后方可进入下一道工序。4.6.6.3新造墙体需按设计说明要求施工，焊接部位需作防锈处理。4.6.6.4全部排水管开洞，需钻孔机进行施工，严禁手工打凿。4.6.6.5完成排水管安装后吊模，填充需分二次进行。填充完成后，作存水试验。必需有业主验收合格签证后，方能进入下一道工序，未能达成技术规范要求，必需无条件整改。4.6.6.6给水管施工须按设计要求施工，墙面开槽严禁手工打凿，焊接部位必需严密。试压必需按施工规范要求进行，隐蔽工程完成后，必需由甲方合格签证后，方能进入下道施工程序。未能达成技术规范要求必需无条件整改。4.6.6.7机电布管、埋盒、穿线必需按设计图纸要求及施工规范要求施工，严禁在结构梁体乱打洞，隐蔽工程完成后，必需由甲方签证后，才能进入下道施工程序。未能达成技术规范要求必需无条件整改。4.6.6.8卫生间中等电位接线由装修单位施工，具体连接部位：淋浴房花洒、洗脸盆龙头。4.6.6.9空调室外机电源、空调洞由装修单位施工，按甲方指定位置打孔。4.6.6.10厨房间全部给排水点位及电器插座位，按橱柜专业企业提供图纸施工。4.6.6.11门窗和室内吊顶、墙面收口部位需装修单位按现场尺寸出结点大样供业主确定。4.6.6.12砂加气墙体上开孔、开槽需按砂加气相关规范及图集施工，修补用1：1：6混合砂浆补槽；开槽部分需贴大于修补面30cm耐碱纤维网布，不一样材料交界面也需贴大于修补面30cm耐碱纤维网布。4.6.6.13机电给排水隐蔽工程所用材料必需符合业主指定品牌型号，施工单位必需提供全部材料样品和业主审核。确定封样，不能达成业关键求质量全部材料，必需无条件退回及拆除。附件1春江花月工程成品保护管理条例目标：经过各类成品保护技术组织方法实施，切实有效确保工程建设过程中各分部、子分部和分项工程材料观感质量符合国家、行业和地方规范、规程及标准，并符合设计和建设单位要求，从而确保并提升整个项目标产品品质，特制订本条例。适用范围：春江花月项目土建、安装、铝合金制品、装饰和室外工程。成品保护管理条例3.1土建工程（含钢结构工程）3.1.1混凝土工程技术方法：对施工和材料运输等关键通道处墙、柱阳角和楼梯踏步等处采取木制品或角钢进行防碰撞保护，并应统一对防护材料表面作警示标识；对关键结构构件如预应力大梁，须做严禁开凿、打孔警示标识。组织方法：加强对管理和操作人员教育，不得在混凝土表面乱涂乱画，并应有对应处罚方法；结构表面开孔、凿洞等施工，均须取得监理和设计同意后方可进行。3.1.2钢结构工程（结构用材，装饰结构用材）观感要求：结构构件表面不得任意开孔，开孔尺寸应符合要求；结构构件表面不得任意焊接无设计隶属构件，并应立即做好防锈、防火处理；防火和防锈涂层表面不应误涂、漏涂，涂层不应脱皮和返锈。涂层应均匀、无显著皱皮、流坠、针眼和气泡等。技术方法：对关键构件应予严禁随意开孔和焊接警示标识；对关键施工通道周围关键结构构件，应采取麻袋、纸板等进行包裹防护。组织方法：结构构件表面开孔、增加隶属构件全部须得到设计认可后方能实施；防火涂层应在相关焊接工程完成后方可进行施工，且须在外围护工程完成后进行，严禁爆晒、雨淋，不然应采取薄膜等进行覆盖。3.1.3砌体工程观感要求：阳角、拼缝和开孔、槽部位不应有显著缺棱掉角；技术方法：对施工和材料运输等关键通道处阳角处采取木制品进行防碰撞保护，并应统一对防护材料表面作警示标识；砌体开孔取槽必需采取切割机、钻孔机等专用工具。组织方法：（1）立即做好日常检验和维护工作，采取对应技术方法给予保护；（2）加强对管理和操作人员教育，不得在砌体表面乱涂乱画，并应有对应处罚方法；（3）现场油性材料存放、有油污加工场地应统一管理，预防对砌体完成面污染；(4)未经监理和设计同意，不得随意在砌体上开孔、凿洞；(5)为预防砌体强度降低，砂加气砌体应有预防雨淋和浸水方法；(6)已完砌体周围堆放材料时，须确保和砌体之间必需间距。3.2安装工程3.2.1安装材料类观感要求：（1）表面清洁、无显著损伤，管材端部无显著变形和毛刺；技术方法：（2）材料进场时应有符合出厂标准要求包装；（3）材料卸货不得采取倾倒方法，须机械吊运或人工搬抬，预防管材变形或管口受损。组织方法：（1）材料安装完成后必需办理工序检验交接手续，并做好对应统计。3.2.2安装设备类3.2.2.1户式新风、空调设备和配件观感要求：（1）设备表面应清洁，无显著损伤，各类配件应完好。技术方法：设备进场时应有完好包装，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计；设备安装完成并经验收合格后，施工单位和监理企业须按户、件做好对应观感质量统计，并采取薄膜等材料对设备进行施工污染防护；新风设备室外取风、排风口防尘和防护罩应有预防施工污染贴膜等技术方法，并应在外墙施工基础完成后方能拆除。组织方法：设备开箱检验验收合格后，箱内全部书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须确保上述物件完整和良好包装；设备安装完成后应和装饰施工单位有对应交接手续和统计；新风室内专用风口、空调接收器应在装饰施工基础完成后方能给予安装。3.2.2.2强弱电箱观感要求：（1）表面清洁，油漆或喷塑应色泽一致，无划痕、锈斑和其它污染物。技术方法：设备进场时应有完好包装，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计；箱体面板表面应有保护贴膜，在装饰施工完成前确保其完好。组织方法：箱体面板应在装饰施工基础完成前进行安装；箱体和面板应放置在干燥、清洁仓库内存放，应有预防被磕碰、污染和生锈方法。3.2.3其它单项3.2.3.1卫浴洁具观感要求：（1）表面清洁、无划痕和斑点、釉面无任何损伤、凹凸、实样尺寸和安装图尺寸相符合。技术方法：洁具设备进场时应有完好包装，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计；装饰工程完工后，应在设备釉面层涂抹专用防护油；洁具设备安装完成后，全部进入该卫生间施工人员需着洁净工作服，并除去身上全部硬质物件（除必需工具外），另应更换软底拖鞋后方能进行施工；在洁具部位上方进行施工时，洁具表面须有可靠保护方法。组织方法：设备开箱检验验收合格后，箱内全部书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须确保上述物件完整和良好包装；洁具设备安装前后均应对表面观感进行全数检验，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计，不符合观感要求必需全部给予更换；洁具设备安装应在墙、顶、地面装饰和安装工程全部完成后进行；洁具设备安装完成并经验收合格后，应立即安装卫生间门扇和锁具，并采取限入制度，任何施工人员未经装饰单位项目经理许可，一概不得入内；严禁站在洁具上进行作业；不得将工具、材料等一切物品搁置在洁具上。3.2.3.2卫浴龙头观感要求：（1）表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤、全部配件齐全。技术方法：龙头进场时应有完好包装，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计；安装人员应戴洁净棉质白手套，并将工具清洁后方能进行龙头安装；安装完成并经验收合格后，应在龙头外利用出厂包装材料优异行第一道防护包装，然后采取塑料薄膜内衬海绵进行第二道防护包装，最终采取专用胶带进行紧固，但不得将胶带直接接触龙头表面；龙头安装完成后，全部进入该卫生间施工人员需着洁净工作服，并除去身上全部硬质物件（除必需工具外），另应更换软底拖鞋后方能进行施工。龙头安装完成后，进入该卫生间施工所使用工具应全部采取软质泡沫薄膜包裹工具手柄，并应携带软木或海绵板等材料衬于施工作业面下方，预防因工具忽然脱手造成对其它完成品损伤。组织方法：设备开箱检验验收合格后，箱内全部书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须确保上述物件完整和良好包装，并按户做好对应标识；龙头安装前后均应对表面观感进行全数检验，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计，对未能达成要求必需全部给予更换；龙头安装应在墙、顶、地面装饰和安装工程全部完成，洁具安装验收经过后进行；龙头安装完成并经验收合格后，应立即对卫生间采取限入制度，任何施工人员未经装饰单位项目经理许可，一概不得入内。3.2.3.3厨房电器观感要求：（1）表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤。技术方法：设备进场时应有完整、完好包装，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计；设备应在安装完成并经验收合格后采取柔性薄膜贴面包装保护（如设备本身已自带，则不需）；全部进行设备安装施工人员需着洁净工作服，并除去身上全部硬质物件（除必需工具外），另应更换软底拖鞋后方能进入户内施工。组织方法：设备开箱检验验收合格后，箱内全部书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须确保上述物件完整和良好包装，并按户做好对应标识；设备安装前后均应对外观质量进行全数检验，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计；设备安装宜在装饰工程全部完工后进行；设备进入户内搬运路线上应由装饰单位负责铺设防护临时地垫和墙面防护材料，确保墙地完成面不会因偶然碰撞造成损伤，施工单位应设专员看护；标准上设备搬运至户内电梯厅前不得拆除原包装，如需拆除，必需取得监理和建设单位书面同意，并上报专门防护技术组织方法方案。3.2.3.4整体淋浴房观感要求：表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤；玻璃表面要求等同和玻璃隔断墙要求；框料和五金件表观质量等同于门锁五金件要求。技术方法：设备进场时应有完整、完好包装，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计；设备安装完成并经验收合格后，需采取保护膜全数给予张贴防护，在和物管交接验收前给予拆除和清理洁净。组织方法：设备开箱检验验收合格后，箱内全部书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须确保上述物件完整和良好包装，并按户做好对应标识；设备安装前后均应对外观质量进行全数检验，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计；设备安装应在墙、顶、地面装饰完成后进行；设备安装不得在施工现场对材料进行加工，；墙地面连接件安装施工时，装饰施工单位须派专员全程进行看护。3.2.3.5灯具观感要求：（1）外露表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤。技术方法：（1）灯具进场时应有完整完好包装，包装应在施工前方能打开，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计；（2）安装人员应戴洁净棉质白手套，并将工具清洁后方能进行灯具安装；（3）灯具安装完成后应进行必需防尘、防护处理。组织方法：设备开箱检验验收合格后，箱内全部书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须确保上述物件完整和良好包装，并按户做好对应标识；灯具安装应在装饰工程基础完成、木地板铺装前完成；灯具和光源安装完成试验合格后，应将户内箱内空气开关断开，并做好标识。3.2.3.6开关、插座等各类面板观感要求：外露表面清洁、无划痕和斑点、并无任何其它损伤；同一品牌面板材料色泽应一致；面板和墙面交接处收头洁净。技术方法：面板进场时应有完好包装，包装在施工前方能打开，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计；安装人员应戴洁净棉质白手套后，并将工具清洁后方能进行面板安装；面板基座安装完成后应采取美纹纸等材料进行表面封闭，预防污染。组织方法：设备开箱检验验收合格后，箱内全部书面资料和备品、备件须于当日送交建设单位，且须确保上述物件完整和良好包装，并按户做好对应标识；安装前后均应对表面观感进行全数检验，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计，对未能达成要求必需全部给予更换；面板基座安装应在装饰工程基础完成、木地板和墙纸铺装前完成；面板应在装饰工程全部施工完成后进行安装。3.2.3.7门锁和五金观感要求：（1）外观不应有破损、划痕、毛刺等可见观感缺点。技术方法：材料进场时应有软质材料包装，安装完成后应用泡沫薄膜进行整体包装防护、胶带固定，但不许可胶带材料直接接触门锁、门体。组织方法：材料安装前后应对产品进行全数检验，不符合观感要求一律给予退换；材料应在装饰工程基础完成、木地板铺设前完成安装；门锁安装完成后应立即进行门碰安装，以防门锁把手被撞坏。3.2.3.8平顶铝板、风口百页观感要求：（1）表面应平整、洁净、色泽一致，不许可有划伤、斑点、污染等痕迹。技术方法：材料进场时应有完好包装，铝板须有贴面保护。组织方法：安装应在室内基础完成、地板铺装前完成；安装前后应全数检验表面观感质量，对不符合观感要求材料一律给予退换。3.3铝合金制品工程3.3.1金属材料（铝型材、铝板、复合铝板、不锈钢栏杆、不锈钢装饰条）观感要求：表面应平整、洁净、色泽一致；一个分隔铝合金型材或每平方米金属板表面不许可有显著划伤，划伤程度和数量必需符合金属板材质量验收规范要求；技术方法：材料安装前后表面均应张贴专用保护贴膜，并在安装后对有破损保护膜立即给予更换；关键施工通道位置处须采取木制品、麻袋、或厚质硬纸板等对材料进行附加保护，避免人员踩踏或施工机具碰撞造成对材料损伤；材料安装完成上部施工作业面标准上不得进行焊接施工。如须施工，须采取接火盘等技术方法，绝对杜绝焊渣烧伤材料表面；组织方法：施工过程中应加强对材料贴膜和其它防护材料检验，确保任何时候材料表面均应有完整专用贴膜或其它防护技术方法；在没有可靠保护前，材料安装完成后上部施工作业面标准上不得进行焊接施工；室内装饰单位和幕墙施工单位需进行该作业面成品保护交接，并应有对应统计；3.3.2玻璃（单片、中空和夹胶）观感要求：玻璃表面应平整、洁净，整幅玻璃色泽应一致，不得有污染和镀膜损坏；玻璃表面、棱角不得有损伤；每平方米玻璃上不许可有显著划伤,划伤程度和数量必需符合浮法玻璃和钢化玻璃材料验收规范要求；。技术方法：（1）材料进场不许可平卧堆放，堆放时底部应垫置方木等材料，并应有预防雨淋和浸水方法；（2）玻璃安装完成后应对内外面全部进行贴膜保护，保护贴膜宜采取透明材料；（3）玻璃安装完成上部施工作业面标准上不得进行焊接施工。如须施工，须采取接火盘等技术方法，杜绝焊渣烧伤玻璃表面；组织方法：关键施工通道位置处须采取木制品、麻袋、或厚质硬纸板等对材料进行附加保护，避免碰撞造成对材料损伤；施工过程中应加强对材料贴膜和其它防护材料检验，确保任何时候材料表面均应有完整专用贴膜或其它防护技术方法；在没有可靠保护前，玻璃安装完成后上部施工作业面标准上不得进行焊接施工，除非采取了可靠技术方法；3.4装饰工程3.4.1大理石和花岗石饰面板观感要求：板材1米处不可见缺点视为无缺点；板材和协议板同时平放在地面上，距1米处目测时无色差；板材表面应平整、洁净、色泽一致，无翘曲、裂纹、砂眼、凹陷、色斑和污点，不许可有正面角棱缺点；板材抛光面应含有镜面光泽；板材表面严禁出现泛碱和锈斑；嵌缝应密实、平直，嵌缝材料色泽应一致；技术方法：板材不应水平堆放，堆放时应用软木进行衬垫，预防施工交叉污染。不宜堆放在室外，不然应采取薄膜等小心覆盖；石材铺贴完成并将表面清理洁净后，应立即全数采取塑料薄膜或泡沫膜进行面层保护；后续施工对石材表面易造成损伤或施工通道部位，还须采取对石材表面、阳角部位绑扎软木制品等附加保护方法；组织方法：材料铺装前应全数检验有没有缺点，并对完好品作对应标识和统计；大理石饰面板工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完并经过验收后进行。石材如有嵌缝材料，应在现场事前进行嵌缝材料和石材相容性试验，确保施工时相互不污染；有油污作业场所距离石材堆场和完成品不得小于20米；发觉材料观感不符合要求时，必需立即调整或更换；3.4.2不锈钢饰面板观感要求：表面无裂痕、划痕，锈斑，边角无缺损和毛刺；表面应平整、洁净、色泽和花纹一致；嵌缝应密实、平直，嵌缝材料色泽应一致。技术方法：材料进场后应水平堆放，堆放面应大于板材尺寸，堆放面表面平整度应不低于密度板要求；材料进场时应有保护贴膜；材料铺贴完成后应清洁检验，当表面观感符合要求后，应重新贴膜保护，并应在膜层外附加厚度不低于10泡沫板进行保护。组织方法：材料进场时、铺贴完成后均应对材料观感进行全数检验，施工单位和监理企业须按户、件做好对应统计；不锈钢饰面板应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；发觉材料观感不符合要求时，必需立即更换。3.4.3装饰镜子观感要求：镜面应平整、洁净，表面无裂痕、划痕、气泡、夹渣，边角无缺损并应有磨边处理，镜面影像不变形、无晕眩、色泽一致；镜背涂层不得有污染、缺损和划伤。技术方法：材料进场时应密封包装，镜面应用软膜保护；材料铺贴完成后应清洁检验，当表面观感符合要求后，应在表面附加厚度不低于10厚泡沫板进行保护。组织方法：材料进场后不宜水平堆放，堆放仓库应保持通风、干燥；材料铺贴前应后全数检验观感质量；应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；发觉材料观感不符合要求时，必需立即更换；3.4.4装饰玻璃隔断观感要求：表面应平整、洁净，无裂痕、划痕、气泡、夹渣，边角无缺损并应有倒角和磨边处理，玻璃内影像不变形、无晕眩、色泽一致；夹胶玻璃边角处中性结构密封胶应完整覆盖，不得有缺损，玻璃无泛黄。技术方法：材料进场时应密封包装，并应用软膜保护；材料铺贴完成后应清洁检验，当表面观感符合要求后，应在表面附加厚度不低于10厚泡沫板进行保护；安装完成并经验收合格后，应做好防碰撞警示标识。组织方法：材料进场后不宜水平堆放，堆放仓库应保持通风、干燥；材料铺贴前应后全数检验观感质量；应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；发觉材料观感不符合要求时，必需立即更换。3.4.5釉面内墙砖和地砖观感要求：不许可有断裂、夹层和釉裂；材料后面磕碰深度不得超出砖厚1/2；距离砖面1米处无剥边、落脏、釉泡、斑点、胚粉釉缕、桔釉、波纹、缺釉、棕眼、熔洞、烟熏、裂纹、图案缺点和正面磕碰；表面洁净、图案、色泽一致，符合设计要求。技术方法：（1）地砖完成后先对表面进行清理和清洁，并检验观感质量，符合要求后采取泡沫质薄膜上铺软木层进行保护，保护应有预防正常走动时脱落方法；（2）铺贴完成并经验收合格后，应在砖缝处粘贴美纹纸，预防砖缝污染。组织方法：材料进场后不应水平堆放，堆放高度应不超出1米；材料铺贴前应后全数检验观感质量；地砖应在地面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并验收后进行；发觉材料观感不符合要求时，必需立即更换。3.4.6实木复合地板观感要求：表面洁净、图案清楚、色泽一致、接缝均匀、周围顺直、板块无裂缝、面层无划痕、掉角和缺棱等现象。技术方法：材料进场后应立即运至仓库或施工地点，严禁堆放在室外；材料进场时，产品应储存在清洁、干燥包装箱内，预防地板表面受损或污染，板和板间应放软垫隔离；铺装前应小心拆开地板包装材料，严禁采取刀片或硬质工具拆除包装，预防划伤地板；铺装完成后须立即进行清理、清洁，并铺贴必需防护材料。组织方法：铺设前应将房间打扫洁净，并检验工具、施工人员整齐情况；铺设时整体应从里向外施工，铺设完成后不得穿鞋进入完成施工区域；铺设前后均应对地板表面观感进行全数检验，对不符合观感要求一律给予更换；地板铺装应在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并经验收后进行。3.4.7成品组合式推拉门观感要求：表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无腐蚀斑点。表面无划痕和磕碰痕迹。技术方法：（1）成品进场时应有完整、可靠包装。组织方法：成品安装前后均应对表面观感进行全数检验；应在隐蔽工程、平顶、墙面装饰施工，和安装施工完成并经验收后进行；成品安装完并经检验后，应采取泡沫膜进行防护包装。3.4.8窗帘观感要求：外观无破损；色泽应一致，并符合设计或产品说明书要求。技术方法：产品进场时应有可靠封闭包装，未安装前不得打开包装。组织方法：产品安装应在装饰工程全部完成并经打扫清理后进行；安装前后应对窗帘进行全数检验；产品安装完成后，应立即设置在最不利于污染位置；产品应堆放在干燥、通风房间。3.4.9户内门扇、门套观感要求：表面应洁净、平整、光滑、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无锈蚀