2024版二手房交易首付款合同

2024版二手房交易首付款合同合同编号：__________二手房交易首付款合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，建筑规模为____________________平方米，房屋所有权人为卖方。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买上述房屋。2.2首付款为上述交易价格的____________________%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3买方应在本合同签订之日起______个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。第三条付款及退款3.1买方按照本合同约定的时间和金额支付首付款后，卖方应当自收到首付款之日起______个工作日内，向买方出具相应的收款收据。3.2买方支付首付款后，如因卖方原因导致房屋不能过户至买方名下的，买方有权要求卖方退还已支付的首付款。3.3买方支付首付款后，如买方违约导致房屋不能过户至买方名下的，卖方有权不退还已支付的首付款。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起______个月内，办理完毕房屋过户至买方名下的相关手续。4.2房屋交付时间及方式：____________________。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____________________%。5.2买方逾期支付首付款的，应当按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息为同期银行贷款利率的两倍。5.3卖方逾期办理过户手续的，应当按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息为同期银行贷款利率的两倍。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在签订本合同时，应真实、完整、准确地提供相关信息，并承诺遵守国家相关法律法规。6.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________（本页无）一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.卖方身份证明复印件

4.买方身份证明复印件

5.首付款支付凭证

6.房屋过户相关手续文件

7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付首付款：买方未能在本合同约定的时间内支付首付款，按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息为同期银行贷款利率的两倍。

2.卖方逾期办理过户手续：卖方未能在本合同约定的时间内办理完毕房屋过户至买方名下的相关手续，按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息为同期银行贷款利率的两倍。

3.卖方未按约定交付房屋：卖方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋，买方有权要求卖方退还已支付的首付款。

4.买方违约导致房屋不能过户：买方存在违约行为，导致房屋不能过户至买方名下，卖方有权不退还已支付的首付款。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易经历的房屋，即非首次交易的房屋。

2.首付款：买方在购买房屋时，按照合同约定首次支付的款项。

3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：违反合同约定的一方应向守约一方支付的违约赔偿金。

5.逾期利息：买方或卖方逾期履行合同约定时，应支付的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方逾期支付首付款：

解决办法：通知买方支付逾期利息，如逾期时间过长，可考虑解除合同并追究其违约责任。

2.卖方逾期办理过户手续：

解决办法：通知卖方支付逾期利息，如逾期时间过长，买方有权解除合同并要求退还已支付的首付款。

3.房屋交付问题：

解决办法：卖方应按照合同约定时间及方式交付房屋，如出现交付问题，双方应及时沟通协商解决。

4.房屋过户问题：

解决办法：卖方应积极协助买方办理过户手续，如出现过户问题