2024版房地产定向开发合同协议范本

2024版房地产定向开发合同协议范本合同编号：__________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.联系人：__________________5.联系电话：_______________1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：_______________4.联系人：__________________5.联系电话：_______________第一条项目概述1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目规模：________________1.4项目用途：________________1.5项目总投资：_______________第二条乙方的义务和责任2.1乙方应按照甲方的要求，制定详细的项目建设方案，并报甲方审批。2.2乙方应按照审批通过的建设方案，组织项目施工，确保项目按期完成。2.3乙方应保证项目质量符合国家相关法律法规和标准，确保项目安全。2.4乙方应承担项目建设的所有费用，包括但不限于土地征用、拆迁补偿、建筑设计、施工、监理、验收等费用。2.5乙方应按照甲方要求，负责项目销售和物业管理。第三条甲方的义务和责任3.1甲方应向乙方提供项目所需的土地使用权、规划许可证等相关手续和文件。3.2甲方应按照约定时间向乙方支付项目建设的进度款和尾款。3.3甲方应对乙方提供的项目设计、施工等服务给予合理评价和认可。3.4甲方应协助乙方解决项目施工过程中出现的问题，确保项目顺利进行。第四条合同价款及支付方式4.1双方同意，项目总投资为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。4.2甲方应按照乙方提交的项目进度，向乙方支付进度款。具体支付比例和时间双方另行约定。4.3项目完成后，乙方应向甲方提交项目决算报告。甲方在审核无误后，向乙方支付尾款。4.4甲方支付价款时，应按照国家相关法律法规和税务规定，开具正规发票。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2甲方未按约定时间支付进度款或尾款的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。5.3乙方未按约定时间完成项目的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目完成之日止。甲方（盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（盖章）：______________日期：____年____月____日附件：_______________________（包括但不限于项目设计方案、施工图纸等）一、附件列表：1.项目设计方案

2.施工图纸

3.土地使用权证明

4.规划许可证

5.施工许可证

6.项目进度报告

7.项目决算报告

8.相关法律法规和标准文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付进度款或尾款，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间完成项目，认定为违约行为。

3.乙方未保证项目质量符合国家相关法律法规和标准，认定为违约行为。

4.甲方未向乙方提供项目所需的土地使用权、规划许可证等相关手续和文件，认定为违约行为。

5.甲方未按约定时间向乙方支付价款，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产定向开发：指根据委托方的要求，针对特定的项目进行房地产开发活动。

2.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。

3.项目进度款：指根据项目完成情况进行支付的款项。

4.尾款：指项目完成后，剩余的款项。

5.合同有效期：指合同规定的有效期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付进度款或尾款。

解决办法：乙方可以暂停施工，并与甲方沟通协商，要求甲方按约定时间支付款项。

2.问题：乙方未按约定时间完成项目。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：项目质量不符合国家相关法律法规和标准。

解决办法：甲方可以要求乙方进行整改，直至符合要求。

4.问题：甲方未向乙方提供项目所需的相关手续和文件。

解决办法：甲方应尽快提供相关手续和文件，否则乙方有权暂停施工。五、所有应用场景：1.甲方拥有土地使用权，拟进行房地产开发，寻找乙方进行定向开发。

2.乙方具备房地产开发资质和经验，愿意接受甲方的委托，进行项目定向开发。

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