保障返租回报安全资金担保协议(2024版)

保障返租回报安全资金担保协议(2024版)合同编号：__________保障返租回报安全资金担保协议（2024版）甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、物业基本情况1.1甲方出租的物业位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2物业的权属清晰，甲方拥有合法的产权和处置权。1.3物业现状符合____________________等相关法律法规的规定，具备出租条件。二、租赁期限及租金2.1租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），按月支付。2.3租金支付方式为____________________，每月的租金支付日期为每月的____日。三、返租回报及安全资金担保3.1甲方承诺，在租赁期限内，如因物业本身原因导致乙方无法正常经营，甲方应按实际损失金额的____%向乙方支付返租回报。3.2甲方应在租赁期限内，按月向乙方支付安全资金，安全资金金额为每月租金的____%。3.3安全资金应存入甲乙双方共同指定的银行账户，专款专用，用于支付租赁期限内因物业原因导致乙方损失的费用。四、维修责任4.1甲方负责物业的日常维护和维修，确保物业的正常使用。4.2如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应承担相应的维修费用。五、合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2合同的变更或解除，应书面签署，并经双方盖章生效。六、违约责任6.1甲方未按约定时间支付租金或安全资金的，应支付违约金，违约金为应支付金额的____%。6.2乙方未按约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为应支付金额的____%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日（此页面留白）一、附件列表：1.甲方产权证明文件2.乙方身份证明文件3.物业现状评估报告4.租赁合同补充协议5.银行账户授权书6.物业维修维护记录7.租金支付证明文件8.安全资金支付证明文件9.合同变更或解除申请书10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付租金或安全资金，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付租金，属于违约行为。3.甲方未按约定维修物业，导致乙方损失，属于违约行为。4.乙方未按约定使用物业，导致物业损坏，属于违约行为。5.双方未按约定协商解决争议，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的物业使用费。5.返租回报：指因物业原因导致承租方损失时，出租方按约定支付给承租方的补偿。6.安全资金：指为保证承租方在租赁期限内的利益，由出租方按约定存入专款专用的资金。7.违约金：指违约方按约定支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付租金或安全资金。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内支付租金或安全资金。如甲方仍不支付，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，要求乙方在规定时间内支付租金。如乙方仍不支付，甲方可以依法解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按约定维修物业，导致乙方损失。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方在规定时间内维修物业。如甲方仍不维修，乙方可以依法要求甲方支付返租回报。4.问题：乙方未按约定使用物业，导致物业损坏。解决办法：甲方应及时制止乙方的违约行为，并要求乙方承担维修费用。如乙方不承担费用，甲方可以依法要求乙方支付违约金。5.问题：双方未按约定协商解决争议。解决办法：双方可以寻求第三方调解或仲裁，也可以向法院提起诉讼。在争议解决过程中，双方应保持克制，避免采取影响合同履行的行为。五、所有应用场景：1.商业物业租赁：适用于商场、办公楼等商业物业的租赁。2.住宅物业租赁：适用于住宅小区、公寓等住宅物业的租赁。3.工业物业租赁：适用于工厂、仓库等工业物业的租赁。4.返租