2024年二手房购买合同

2024年通用二手房购买合同合同编号：__________合同双方：卖方：全称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________买方：全称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________第一条房屋描述1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权期限至________________。1.3该房屋的附属设施和装修情况如下：（详细描述房屋的附属设施和装修情况，包括但不限于家具、家电、设施设备等）第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款共计人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。具体支付方式如下：（详细描述购房款的支付方式和时间）第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为________________元。买方应在办理过户手续时支付该费用。3.3卖方应保证该房屋在过户过程中不存在任何权利纠纷和债务问题，如因此给买方造成损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第四条权利和义务4.1卖方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。4.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并配合卖方完成过户手续。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务，共同维护双方的合法权益。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同的约定，导致买方无法取得该房屋的所有权，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的________________%。5.2如买方违反本合同的约定，导致卖方无法按照约定交付该房屋，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款总额的________________%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至买方取得该房屋所有权之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋附属设施和装修清单

3.购房款支付凭证

4.过户费用支付凭证

5.房屋买卖合同备案证明

6.房屋买卖合同补充协议

7.双方身份证明复印件

8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：

未能按照约定时间交付房屋

未能保证房屋权利无纠纷，存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等问题

提供的房屋信息与实际情况不符2.买方违约行为：

未能按照约定时间支付购房款

未能配合卖方完成过户手续

提供的身份证明等材料不真实或不齐全三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖记录的存量住房。

2.购房款：购买房屋所需支付的款项。

3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.所有权：对不动产的占有、使用、收益和处分的绝对权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施设备损坏或缺失。

解决办法：卖方应在规定时间内修复或赔偿相应损失。2.问题：过户过程中产生额外费用。

解决办法：按合同约定分担或协商解决。3.问题：买方支付购房款后，卖方不配合过户。

解决办法：买方可以依法向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。4.问题：房屋存在租赁合同，影响买卖合同履行。

解决办法：卖方应先解除租赁合同，再进行房屋交付。五、所有应用场景：1.个人之