买卖合同在房地产交易中的权益维护

买卖合同在房地产交易中的权益维护合同编号：__________买卖合同在房地产交易中的权益维护鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；2.买方愿意购买该房屋；3.双方希望通过签订本合同，明确双方在房地产交易中的权益和义务。第一条房屋基本信息1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋所有权人：____________________。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方权利和义务（1）保证对该房屋享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵；（2）保证该房屋不存在任何债务、租赁关系等影响交易的第三方权益；（3）按照本合同约定的价格和时间，将该房屋的所有权转移给买方；（4）配合买方办理房屋过户手续，并承担相关税费；（5）自本合同签订之日起，不得以任何理由提高房价。2.2买方权利和义务（1）按照本合同约定的价格和时间，购买该房屋；（2）支付购房款，并承担购房过程中产生的相关税费；（3）自本合同签订之日起，不得以任何理由降低房价；（4）配合卖方办理房屋过户手续；（5）自房屋过户完成后，承担该房屋的一切管理和维护责任。第三条房屋价格及支付方式3.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户；3.3买方支付购房款后，卖方应按照约定将该房屋的所有权转移给买方。第四条房屋过户及交付4.1双方应自本合同签订之日起，共同前往相关部门办理房屋过户手续；4.2房屋过户手续办理完成后，卖方应将该房屋交付给买方；4.3房屋交付时，双方应共同签署《房屋交付确认书》。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；5.2违约方应支付对方因此所遭受的损失，包括但不限于经济损失、时间损失等；5.3本合同解除或终止后，违约方应在规定时间内，按照本合同约定，承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特此说明：本合同经双方签字（或盖章）后，即具有法律效力，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。任何一方不得擅自修改、撤销或解除本合同。如双方在本合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。卖方（盖章）：____________年____________月____________日买方（盖章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户申请表5.购房款支付凭证6.房屋交付确认书7.补充协议二、违约行为及认定：1.卖方违反合同约定，未能按时交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方违反合同约定，提高房价。3.买方未能按时支付购房款。4.买方违反合同约定，降低房价。5.双方未能在约定时间内办理完毕房屋过户手续。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.房屋所有权证：证明卖方对房屋享有合法所有权的相关文件。4.房屋性质：指房屋的用途和性质，如住宅、商业等。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。6.购房款：买方支付给卖方的房屋交易价格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权证丢失或损坏，导致过户手续。解决办法：双方应共同前往相关部门申请补办房屋所有权证。2.房屋存在租赁关系，影响交易进行。解决办法：卖方应与承租方协商解除租赁关系，或买方同意接接受租赁关系。3.房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：双方应按照实际情况分担额外费用。4.买方支付购房款后，卖方未能按时交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定追究卖方的违约责任。5.房屋交付后，发现存在重大质量问题。解决办法：买方应立即通知卖