二手小产权房屋买卖合同的监管与维权

二手小产权房屋买卖合同的监管与维权合同编号：__________二手小产权房屋买卖合同的监管与维权甲方（卖方）：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：乙方（买方）：证件名称：证件号码：通讯地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落的街道地址为：_______市_______区（县）_______街道_______号_______楼_______单元_______层_______号。1.2该房屋的房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.3该房屋的规划用途为：_______。1.5该房屋的附属设施、设备状况及其它特殊情况等，详见附件一。第二条房价款2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。上述房价款包括房屋及其附属设施、设备的价格，以及应由甲方承担的交易税费等。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋首付款人民币_______元整。首付款支付后，乙方按_______银行_______年_______月_______日的贷款利率，向甲方支付剩余房价款。（3）甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方开具合法等额的正式发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖、通讯等户名变更至乙方名下。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协同乙方到房地产登记机构办理该房屋的过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方应保证对该房屋享有完全产权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。如因该房屋存在权利瑕疵，导致乙方不能办理房屋过户手续的，甲方应承担相应的违约责任。4.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷。如因该房屋存在法律纠纷，导致乙方不能办理房屋过户手续的，甲方应承担相应的违约责任。4.3乙方应按本合同约定的时间和金额，向甲方支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照逾期支付金额的_______%支付违约金。4.4乙方应按本合同约定的时间，接收该房屋。如乙方逾期接收房屋，应按照逾期接收天数的_______%支付违约金。第五条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，房地产交易机构执壹份，具有同等法律效力。6.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：该房屋附属设施、设备状况及其它特殊情况等详细情况。附件二：该房屋的房产证、土地证、契税票等权属证明文件复印件。一、附件列表：1.该房屋附属设施、设备状况及其它特殊情况等详细情况。2.该房屋的房产证、土地证、契税票等权属证明文件复印件。3.房屋所有权证/不动产权证原件。4.正式发票。二、违约行为及认定：1.甲方不履行本合同，未保证对该房屋享有完全产权或存在权利瑕疵，导致乙方不能办理房屋过户手续的，视为甲方违约。2.甲方不履行本合同，未保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，导致乙方不能办理房屋过户手续的，视为甲方违约。3.乙方逾期支付房价款，按照逾期支付金额的约定比例支付违约金。4.乙方逾期接收房屋，按照逾期接收天数的约定比例支付违约金。三、法律名词及解释：1.二手小产权房屋：指已经办理了房屋所有权证/不动产权证，但房屋所有权性质为小产权的二手房屋。2.房价款：包括房屋及其附属设施、设备的价格，以及应由甲方承担的交易税费等。3.定金：乙方支付给甲方的，作为履行合同的保证金额。4.首付款：乙方支付的，用于购买房屋的部分房价款。5.违约金：按照合同约定，违约方应支付给对方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋权属纠纷：解决办法：双方应立即协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.遇到房价款支付问题：解决办法：双方应按合同约定的时间和金额支付房价款；如逾期支付，应支付违约金。3.遇到过户手续办理问题：解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续；如因甲方原因导致过户手续办理不成的，甲方应承担违约责任。4.遇到房屋交付问题：解决办法：甲方应按合同约定的时间将房屋交付给乙方；如逾期交付，应支付违约金。五、所有应用