上海市房产交易合同样本

上海市房产交易合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同约定的条款付款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于上海市____________区____________路____________号，房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房屋的规划用途为____________，土地使用权性质为____________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房价款的方式为：____期付款，具体付款方式和时间在本合同附件中详细约定。第三条付款及交付3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付该房屋，并办理房屋权属转移登记手续。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好，并承担交付后至过户登记前房屋及附属设施设备的所有风险。第四条过户及产权转移4.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方到房地产交易中心办理过户手续。4.2甲方应保证在本合同签订之日起至过户登记前，房屋权属状况不得发生变化。如发生变化，应立即通知乙方，并按照本合同约定承担相应责任。4.3过户登记费用由乙方承担，具体费用按照相关部门的收费标准计算。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或拒绝办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2乙方未按时支付房价款的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同交易价格的1%。5.3双方因不可抗力导致不能履行本合同的，不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋规划用途证明5.土地使用权性质证明6.房屋附属设施设备清单7.付款时间表8.过户登记费用标准9.房屋交付确认书10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付房屋或拒绝办理过户手续2.甲方权属状况发生变化，影响乙方过户登记3.乙方未按时支付房价款4.双方因不可抗力导致不能履行合同5.其他双方约定视为违约的行为三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人2.乙方：指购买甲方房屋的买方3.定金：指乙方支付给甲方的购房预付款4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况6.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。2.甲方未能办理过户手续解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求解除合同。3.乙方未能按时支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可要求解除合同。4.房屋权属状况发生变化解决办法：甲方应立即通知乙方，并按照合同约定承担相应责任。5.遇到不可抗力情况解决办法：双方可根据实际情况协商延长合同履行时间